Iad France - Rafael Vu Van vous propose : Maison de campagne de type normande avec dépendances, terrain constructible et beau potentiel – La Baronnie À La Baronnie, dans un environnement paisible entre Saint-André-de-l’Eure et Pacy-sur-Eure, cette charmante maison de campagne séduira les amoureux de l’ancien, des beaux volumes extérieurs et des biens offrant un véritable potentiel d’évolution. Implantée sur un agréable terrain clos d’environ 2 450 m², la maison développe environ 83 m² habitables et propose une vie de plain-pied fonctionnelle. Dès l’entrée, on retrouve l’esprit chaleureux d’une maison de campagne, avec une cuisine aménagée et équipée, une salle à manger, un salon / séjour convivial, deux chambres, une salle d’eau et un WC indépendant. L’exposition traversante Sud-Ouest / Nord-Est apporte une belle luminosité naturelle à la maison et permet de profiter pleinement du jardin tout au long de la journée. À l’extérieur, le terrain offre un cadre de vie très agréable, avec une terrasse, un garage, une grange et plusieurs dépendances. Ces espaces annexes représentent un vrai plus pour du stockage, un atelier, du bricolage ou tout simplement pour ceux qui recherchent de la place, du calme et de la liberté. Autre atout rare : le terrain est piscinable, sous réserve des autorisations d’urbanisme nécessaires. Les parcelles sont également constructibles, permettant d’envisager différents projets d’évolution, d’extension, de division ou d’aménagement, là encore sous réserve de validation auprès des services compétents. La maison dispose également de combles aménageables d’environ 83 m², avec Velux, fenêtres et chien-assis déjà en place. Un bel avantage pour envisager, selon les besoins, la création de deux chambres supplémentaires, dont une suite parentale, une salle de bain, un WC ainsi qu’un bureau. Côté travaux et éléments techniques, plusieurs postes importants ont déjà été réalisés : la toiture a été refaite en 2007, les fenêtres en PVC double vitrage ainsi que la porte d’entrée ont été remplacées en 2017, et une chaudière fioul à condensation a également été installée en 2017. Des travaux de rafraîchissement ou de modernisation permettront de révéler tout le potentiel de cette maison et de la personnaliser selon vos goûts, sans partir d’une base entièrement à reprendre. La localisation est également un vrai atout. Le village de La Baronnie offre un cadre de vie calme et agréable, avec une école primaire sur la commune, des services périscolaires et des équipements de proximité. Les commerces, médecins, pharmacie, écoles et services du quotidien se trouvent à quelques minutes, notamment du côté de Saint-André-de-l’Eure, situé à environ 5 minutes. Pacy-sur-Eure, Ézy-sur-Eure et Évreux sont également rapidement accessibles, tout comme la zone commerciale du Long Buisson à Évreux. Pour les déplacements, les gares d’Évreux et de Bueil permettent de rejoindre Paris Saint-Lazare, et l’accès à l’A13 se fait en une vingtaine de minutes environ. Cette maison conviendra parfaitement à une famille, un couple ou des acquéreurs recherchant un cadre de vie plus calme, avec du terrain, des dépendances et un vrai potentiel d’aménagement, tout en restant proche des commodités. Un bien plein de charme, à la campagne, avec de belles possibilités d’évolution, aussi bien pour un projet de résidence principale que pour un projet familial à plus long terme. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez moi dès maintenant. Chers confrères et consOEurs, toutes mes annonces sont ouvertes à l’inter-cabinet. Je reste à votre disposition, n’hésitez pas à me contacter si vous avez des acquéreurs intéressés. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 300 et classe CLIMAT F indice 93. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rafael Vu Van mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 832335012, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33331751)

Réf. 2039831 - 04/06/2026