SOUS COMPROMIS. Un emplacement stratégique tout-à-pied
Idéalement située dans un quartier calme et recherché, à proximité immédiate de la gare SNCF, du centre-ville et des commerces, cette maison individuelle d'environ 92 m2 habitables offre un cadre de vie pratique et très agréable au quotidien. Une opportunité rare combinant emplacement de premier choix, volumes et potentiel d'évolution.
Une maison principale chaleureuse et bien agencée
Conçue sur deux niveaux, la maison principale se compose comme suit :
Au rez-de-chaussée : Un séjour convivial ainsi qu'une cuisine avec espace salle à manger, ouvrant directement sur la terrasse et le jardin exposé Plein Ouest pour profiter pleinement des beaux jours et du soleil en fin de journée. Ce niveau est complété par de précieux espaces annexes : cellier, buanderie, chaufferie, salle d'eau et WC.
A l'étage : L'espace nuit accueille 3 chambres spacieuses et lumineuses, idéales pour toute la famille.
Une dépendance de 37 m2 : de multiples possibilités d'aménagement
Véritable atout de cette propriété, une dépendance indépendante d'environ 37 m2 située en fond de parcelle comprend un garage avec grenier ainsi que deux pièces pouvant être totalement réagencées. Idéal pour créer un studio d'invités, un gîte, un espace pour une profession libérale, un atelier d'artiste ou un bureau pour le télétravail.
Un jardin intime et verdoyant
Le tout s'épanouit sur un jardin entièrement clos, au calme absolu et sans aucun vis-à-vis, agrémenté de beaux arbres fruitiers. La propriété permet également le stationnement aisé de plusieurs véhicules dans la cour grâce au portail d'accès.
(Visuels d'aménagement intérieur générés par IA, non contractuels, donnés à titre d'inspiration pour révéler tout le potentiel du bien).
Points forts à retenir :
Emplacement idéal : Tout-à-pied (gare SNCF, centre-ville, écoles et commerces)
Potentiel exceptionnel : Dépendance de 37 m2 aménageable + grenier
Extérieur : Jardin clos, arboré, sans vis-à-vis, terrasse exposée Ouest
Stationnement : Cour fermée avec portail + garage privatif (6.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 7294 - 05/11/2026
DPE
E
316
kWh/m² .an
69*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
D
Consommation
(Energie primaire)
316
kWh/m².an
Emissions
69*
kgCO2/m².an
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
E
69*
kgCO2/m².an
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
2570 €
et
3530 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
413 400 €
(4 493 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 390 000 €
Dont 6,00% à la charge de l'acquéreur (soit 23 400 €)
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Située dans un village de La Baule Escoublac, magnifique longère mitoyenne à rénover d'une surface d'environ 190m2 sur une parcelle de terrain de plus de 2000m2.
Il y a la possibilité d'acquérir l'autre partie de cette longère entièrement viabilisée rajoutant environ 60m2 habitables, une dépendance en pierre et plus de 2000m2 supplémentaires de terrain.
Elle se compose actuellement au rdc de 3 parties pour environ 110m2 au sol, un grenier aménageables à l'étage d'environ 80m2 sur 2 des 3 parties.
Les murs et la charpente sont en bon état et peuvent donc être conservés.
Une dépendance avec cave et ancienne soue à cochons ainsi qu'un puit complète ce bien exceptionnel !
N'hesitez-pas à me contacter pour plus d'informations et organiser une visite!
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Jolie maison de plain pied de 120m2 sur un terrain clos et arboré de 658m2 dans un quartier calme et résidentiel à proximité immédiate de tous les commerces et services du bourg d'Escoublac!
Elle se situe à 6 min des plages à Vélo
La maison se compose d'une entrée, une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte équipée et aménagée, une belle suite parentale (chambre, dressing sde avec wc),3 autres chambres, une salle d'eau, un wc indépendant, une mezzanine,une buanderie/cellier, une petite pièce annexe donnant sur une terrasse extérieure et un atelier attenant et communiquant à la maison.
Possibilité de stationné un camping car sur la propriété
Vis à vis uniquement sur l'arrière du terrain
(Selon votre projet: pièces d'eau à rafraichir)
Elle n'attend que votre projet!
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques […] Voir l’annonce immobilière >>
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Vente maison 4 pièces
La Baule-Escoublac Beslon 44
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(5 224 €/m²)
LA BAULE AUX PORTES DE LA FORET :
Idéalement située à proximité du bourg d' Escoublac, avec ses commerces de proximité, ses transports et proche des écoles primaires et du Lycée Grand-Air, venez découvrir cette charmante maison traditionnelle de PLAIN PIED. Elle bénéficie d’un environnement verdoyant, au porte de la forêt, offrant un cadre de vie paisible et privilégié.
Elle est édifiée sur une magnifique parcelle arborée et clôturée d' environ 950 m².
Dès l’entrée vous serez séduit par une spacieuse pièce de vie, doté d' un poêle à bois autour duquel s' articule le coin salon. La maison propose également une cuisine ouverte aménagée et équipée, trois chambres dont une avec salle d’eau privative, une salle de bains, une buanderie ainsi qu’un WC indépendant.
Deux terrasses viennent compléter le tout au gré des expositions.
Le plus: un grand garage de 30 m2, un abri à bois et une cave viennent compléter l' ensemble.
Portail automatisé.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
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Vente maison 6 pièces
La Baule-Escoublac Gare-Grand Clos 44
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LA BAULE-REZAC
Amoureux de la nature et du charme de l'ancien, ce bien est fait pour vous !
Situé dans un environnement paisible, cet ancien corps de ferme entièrement rénové avec soin offre un cadre de vie authentique, alliant confort moderne et caractère.
Le rez-de-chaussée offre de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse :
Une spacieuse cuisine avec accès sur la terrasse et le jardin, un petit salon cosy avec poêle à bois, un autre salon plus grand idéal pour des réceptions ou des soirées cinéma.
Un bureau pouvant être transformé en chambre, un wc, ainsi qu'une buanderie.
A l'étage, un palier dessert trois chambres, une salle de bains/douche et wc.
Deux places de parking complètent ce bien ainsi qu'une dépendance en pierre pouvant être réhabilité en garage.
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