iad France - Thierry Le Pouhaër vous propose: HOCQUIGNY - MAISON DE CAMPAGNE - 252 m2 - 6 CHAMBRES - DPE B

Bienvenue dans cette grande maison de campagne du 18ème siècle de 252 m2 habitable, rénovée, offrant un cadre de vie idyllique pour les amoureux de la nature et de l'authenticité. Nichée dans un écrin de verdure de plus de 2400 m², cette demeure saura vous séduire par son charme indéniable, son cachet unique.

Au rez-de-chaussée :

1 entrée pleine de charme.

1 grande cuisine dinatoire d'environ 28 m2 séparée et entièrement équipée (chaudière bois,..) avec sa cheminée fonctionnelle.

1 salon chaleureux avec sa cheminée ancienne.

1 véranda baignée de lumière avec son toit vitré. Dans celle-ci, un séjour de 30 m2 au rez-de-chaussée et une chambre/bureau aménagée en mezzanine avec vue sur la campagne.

1 buanderie avec sa chaufferie.

Tout le sol du rez-de-chaussée est en pierre de 'Beauchamps' reconnaissable par sa couleur caractéristique et amène ce cachet d'antan.

A l'étage, cette maison dispose de :

5 chambres spacieuses plus une plus petite (mansarde du second étage) réparties sur les deux étages, offrent des espaces de vie lumineux et confortables.

1 palier bureau pour travailler en toute tranquillité au premier étage.

2 salles d'eau, dont une avec baignoire et WC séparés.

Cette maison de caractère est vendue meublée. Certains meubles anciens et acquis par les propriétaires sont en adéquation avec le caractère de la maison.

Environnement calme, sans vis-à-vis, offrant une tranquillité absolue.

Sur le terrain arboré de 2423 m², on y trouve une petite mare sur le côté de la maison, un potager et son jardin fleuri parfait pour profiter des beaux jours.

Exposition plein sud, offrant une luminosité naturelle tout au long de la journée.

Les différents modes de chauffage (géothermie, gaz, bois, électrique) assurent un confort optimal et économique toute l'année.

Le classement DPE en B, RARE pour ce type de bien, confirme une basse consommation d'énergie.

Proximité des commerces et écoles (primaire et collège) à 3 kms. Zone artisanale à 5 minutes également de la maison. La ville de GRANVILLE est à 15 minutes.

Cette maison offre un véritable cocon de bien-être au sein d'un environnement préservé. Une visite s'impose pour apprécier pleinement le charme de cette demeure de caractère.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 80 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thierry Le Pouhaër mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de COUTANCES sous le numéro 931212500, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Réf. 2020140 - 13/05/2026