Propriété de caractère - Élégance intemporelle au coeur d'un parc paysager à Haute-Goulaine. Dans un environnement privilégié, à l'abri des regards et nichée au coeur d'un superbe parc paysager, cette propriété de charme développe 184 m² habitables et incarne à merveille l'élégance des demeures des années 40, avec tous les codes architecturaux.

Dès l'entrée, le charme opère : façade pleine de caractère, balcon desservant les chambres, volumes généreux et détails d'époque soigneusement préservés.

Le rez-de-chaussée dévoile une distribution fluide et lumineuse : une cuisine indépendante avec arrière-cuisine attenante. Un salon de réception baigné de lumière grâce à son exposition sud, sublimé par de magnifiques ouvertures arrondies donnant sur le parc, et agrémenté d'une cheminée en marbre, une salle à manger élégante, idéale pour recevoir. Une spacieuse chambre de plain-pied avec sa salle d'eau privative et un espace buanderie. En demi-niveau, un WC indépendant. A l'étage, l'espace nuit offre des prestations rares : un bureau et trois grandes chambres (16m2, 18m2 et 26m2), chacune dispose de sa salle d'eau privative et accès direct au balcon avec vue imprenable sur le parc arboré.

La propriété séduit également par ses prestations extérieures avec un parc paysager soigné, véritable écrin de verdure, propice à la détente. Un garage indépendant , un vaste grenier et un appentis à bois complètent les prestations de ce bien.

Un bien rare, alliant charme de l'ancien et qualité de vie, idéal pour les amateurs de propriétés de caractère à proximité de Nantes.

Prix de vente 599 900 euros HAI dont 19900 euros d'honoraires à charge acquéreur.

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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3460 euros et 4690 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')

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A découvrir cette maison de maître de 1815, de 290 m2 habitables, dans la tradition des matériaux nobles, avec le charme de l'ancien :

Vieilles pierres, tuffeau, granit, parquets en chêne massif d'origine, cheminées en marbre avec trumeau en stuc, soubassements en bois et belle hauteur sous plafond

En extérieur un parc paysager de 3740 m2, avec une piscine couverte et chauffée, accueille magnolias, camélias, ifs, marronniers et chênes, qui bordent un petit bassin à poissons rouges avec sa fontaine; s'y trouve aussi un puits en pierres pour arroser le jardin

Une vaste entrée (15,60 m2) mène vers la cuisine (aménagée et équipée - 21,31 m2), le salon sur parquet massif (29,58 m2) et la salle à manger sur parquet massif également (23,50 m2)

Un WC indépendant et la cage d'escalier avec un vestiaire complète ce rez-de-chaussée

Au premier étage, un palier de 16,07 m2 dessert 2 chambres et un bureau (21,61 - 24,30 - 20,20 M2), une salle de bain (14 m2) avec cabine de douche, sèche-serviettes et 2 meubles-vasque. Un WC indépendant fait office de buanderie avec emplacement machine à laver (5,22m2)

Au deuxième étage, se trouvent une salle de bain-WC (6,60 m2), un grenier pouvant être aménagé (11,20 m2) et 4 chambres en sous-pentes (13,20 - 13,50 - 11,80 - 13,80 m2)

Nombreuses dépendances : une salle des fêtes de 81 M2, avec une cuisine et WC indépendant, une loge de portier (parfait pour un atelier d'artiste ou un bureau indépendant), 2 garages en vieilles pierres, un bûcher, un abri de jardin, une paillote près de la piscine (WC et arrivée d'eau prévue pour installation d'une douche), une cuisine d'été abritée avec son barbecue, […] Voir l’annonce immobilière >>

Votre conseillère NOOVIMO, Jennifer METAIREAU vous propose : En exclusivité sur la commune de HAUTE-GOULAINE à la limite de BASSE-GOULAINE : Vous tomberez immédiatement sous le charme de cette maison parfaitement entretenue et à la décoration soignée. Ce plain-pied propose un espace de vie salon / salle-à-manger chaleureux d'environ 30 m2 avec son poêle à bois en fonte, une cuisine aménagée et équipée de 13 m2, 3 chambres, un dégagement pouvant accueillir un bureau/bibliothèque ainsi qu'une lingerie de 8 m2. En prolongement de la pièce de vie, vous profiterez également d’une agréable véranda ensoleillée de 18 m2 donnant sur le jardin. Autre atout de la maison : un charmant patio couvert avec une entrée indépendante qui relie la maison à la 3 ème chambre. Le tout sur un beau jardin paysager entièrement clos et sans vis à vis avec un abri de jardin et des espaces de terrasse permettant de profiter du soleil tout au long de la journée. Le tout sur un terrain de 636 m2 avec espace de stationnement et portail électrique. Chauffage électrique avec radiateurs 2024. Pompe à chaleur air/air réversible dans la véranda. Un bien rare sur le marché, aux portes de Nantes. Honoraires : 3,80 % TTC de 324 000 € (prix de vente honoraires exclus). Soit 336 300 € honoraires inclus. Honoraires à la charge de l’acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur . Numéro de dossier 20588. Les informations […] Voir l’annonce immobilière >>

Terrain de 387m² proche du centre de Haute-Goulaine.

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Pièce de vie de 44m² avec cuisine ouverte, 3 chambres et un garage de 20m².

Inclus : grande baie vitrée, volets roulants électriques, chauffage économique avec plancher chauffant, meuble vasque avec mitigeurs Hansgrohe, faïences jusqu'à 30x90 et carrelage jusqu'à 60x60.

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Potentiel à rénover de 156m2, à cela s'ajoute une possibilité de faire un étage.

Longère à rénover comprenant : salon, cuisine avec coin repas, débarras, cellier, véranda, chambre, salle d'eau avec WC, un ancien pressoir vient compléter ce bien, le tout sur une parcelle d'environ 507 m².

Environnement calme, quartier paisible et à 5 mn du centre-ville.

Ensemble viabilisé, eau, électricité, tout à l'égout, fibre.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1540 € et 2130 € par an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet. contactez Yann JARJAVAIL votre conseiller Mon Idée Immo - RSAC n° 2025AC00285 - CCI NANTES.

Prix de vente du bien de 192 500 euros HAI (honoraires d'agence inclus) soit 185 000€ hors honoraires d'agence et 4.05% d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur - Mandat numéro 126

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Maison de charme avec vue exceptionnelle sur les marais et le château de Goulaine

Alliant le cachet de l'ancien (pierre, poutres apparentes) au confort moderne, cette maison lumineuse offre une qualité de vie rare dans un environnement calme et privilégié.

Vous découvrirez une belle pièce de vie baignée de lumière grâce à sa triple exposition, avec cuisine aménagée, ainsi que 3 chambres, une salle d'eau double vasque, WC et buanderie.

À l'étage, une vaste mezzanine d'environ 35 m² au sol vous offre de nombreuses possibilités : bureau, salle de jeux ou chambre supplémentaire selon vos besoins.

À l'extérieur, un terrain d'environ 600 m² avec terrasse vous permettra de profiter pleinement d'une vue panoramique exceptionnelle.

Trois stationnements et un abri de jardin complètent ce bien.

Maison évolutive, lumineuse et pleine de charme […] Voir l’annonce immobilière >>

Située dans un environnement calme et recherché, cette maison d'architecte de 180 m² habitables offre un cadre de vie idéal pour les familles en quête d'espace et de tranquillité.

L'entrée se fait par une grande véranda de 30m2 qui dessert sur une belle pièce de vie lumineuse d'environ 50m2 avec une cuisine aménagée et équipée fermée.

De plus, un dégagement dessert trois grandes chambres dont une suite parentale avec une salle d'eau et un WC et un deuxième WC séparé.

A l'étage, la maison dispose d'une grande mezzanine et d'une seconde suite parentale avec sa salle de bains privative.

Le sous-sol apporte un véritable confort supplémentaire avec un garage, une chaufferie et une cave.

À l'extérieur, vous serez séduits par un terrain arboré de 3 070 m², exposé OUEST, ainsi qu'une dépendance.

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