iad France - Karine Vernanchet vous propose: En Exclusivité sur le magnifique secteur des lacs .

A 21 km de la rocade de Troyes et 3 minutes de la plage de Géraudot je vous propose cette superbe champenoise de 210 m2 avec ces 5 chambres elle vous offre la possibilité de beaux projets.

La grande salle de 50m2 avec son sol en marbre atypique, sa grande cheminée avec son poêle à bois et ses poutres ne demande qu'à accueillir une grande famille. Le salon accolé permet de se retrouver dans un esprit cocooning. La lumineuse cuisine aménagée en chêne rappelle le charme d'antan.

Le rez-de-chaussée vous offre une chambre et un bureau, une salle d'eau et 2 WC .

A l'étage on trouve 4 belles chambres spacieuses et lumineuses dont 2 avec chacune leur point d'eau et une salle de bain.

Possibilité très facilement de créer un projet de chambres d'hôtes .

Un double garage permet le stationnement de vos véhicules.

Le terrain clos, arboré et fleuri sans vis à vis de 2500m2 promet repos et partie de jeux.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 309 et classe CLIMAT F indice 74. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karine Vernanchet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 539 821 603, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Réf. 1960011 - 18/05/2026