À Fresnay-sur-Sarthe, Petite Cité de Caractère prisée, découvrez cette maison de 93 m² habitables offrant 4 chambres, un terrain de 642 m² et un sous-sol complet d'environ 72 m².
Un bien particulièrement intéressant pour un premier achat ou un projet d'investissement, avec plusieurs travaux importants déjà réalisés et un beau potentiel de personnalisation.
Caractéristiques de la maison :
• 93 m² habitables
• Environ 115 m² de surface au sol
• 4 chambres (possibilité d'en créer une 5ème)
• Terrain de 642 m²
• Sous-sol complet d'environ 72 m², idéal pour stationner un véhicule, créer un atelier, stocker ou aménager selon vos besoins
• Taxe foncière particulièrement attractive : 606 € seulement
• Tout-à-l'égout
• Contrôle d'assainissement conforme
La maison offre une base saine et fonctionnelle, tout en laissant la possibilité aux futurs propriétaires de la remettre à leur goût.
Équipements récents & travaux :
Plusieurs dépenses importantes ont déjà été réalisées :
Installation électrique entièrement revue il y a environ 3 ans
Fenêtres PVC double vitrage
Volets roulants
Porte de garage sectionnelle motorisée récente
Portail neuf
Des travaux de rafraîchissement global et quelques aménagements restent à prévoir. Ils permettront de moderniser la maison et de créer un intérieur correspondant pleinement à vos envies.
À anticiper également : la chaudière devra faire l'objet d'une révision et pourra, selon son état, nécessiter un remplacement. Cet élément est pris en compte dans le positionnement du bien et constitue une opportunité pour le futur propriétaire de choisir une solution de chauffage adaptée à ses besoins.
Un cadre de vie pratique :
Située à Fresnay-sur-Sarthe, Petite Cité de Caractère appréciée pour son environnement et sa qualité de vie, la maison bénéficie de toutes les commodités du quotidien à proximité :
• Écoles maternelles et élémentaires
• Collège Léo Delibes
• Commerces de proximité
• Services médicaux
• Associations et vie locale dynamique
Côté déplacements :
15 min de Beaumont-sur-Sarthe
25 min d'Alençon
40 min du Mans
La commune est également desservie par les cars régionaux Aléop. La gare SNCF de La Hutte-Saint-Germain est accessible en environ 10 minutes, tandis que les gares de Beaumont-sur-Sarthe ou d'Alençon permettent de rejoindre Le Mans en TER.
Pourquoi visiter cette maison ?
Un bien qui peut particulièrement convenir à un primo-accédant recherchant une maison avec terrain et 4 chambres, mais également à un investisseur à la recherche d'un bien offrant un potentiel de valorisation après travaux.
Les principaux postes techniques ont déjà bénéficié d'améliorations importantes : électricité, menuiseries, porte de garage et portail. Il reste essentiellement à rafraîchir et personnaliser la maison.
Vous souhaitez découvrir son potentiel ?
Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. Je serai heureux de vous accompagner dans votre projet. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
Contactez Benoit ROLIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°911 147 387 Greffe de LE MANS) (réf. 614258 )
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 830034351698 - 01/09/2026
DPE
D
226
kWh/m² .an
49*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(Energie primaire)
226
kWh/m².an
Emissions
49*
kgCO2/m².an
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F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
49*
kgCO2/m².an
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
1820 €
et
2500 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
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16
Vente maison 5 pièces
Fresnay-sur-Sarthe 72
91 000 €
(892 €/m²)
Megagence vous présente sur la commune de Fresnay S/Sarthe élue cité de caractère , cette maison de 102 M² exposée plein sud , elle se compose:
Au Rdch: une entrée, un hall, un séjour/salon, une chambre, une cuisine A+E avec certaines cloisons non porteuses permettant de faire une pièce lumineuse de 45 M², une douche + WC.
Au 1er: Palier, 3 belles chambres de 11,13 et 17 M² avec parquets massifs en BE, WC
Beau grenier aménageable de 55 M² avec parquet en TBE et allèges à 70 cm.
Cave voutée de 55 M² avec sortie sur l'extérieur.
Tout à l'égout conforme
Huisseries PVC avec volets élec
Toiture ardoise en bon état
Ballon ECS 200 L
Electricité correcte
Chauffage fuel a revoir
Taxe foncière 2025 : 560 €
Cabane de jardin de 28 M² ( toiture refaite)
Pas de garage.
Bon état général , maison lumineuse habitable rapidement après rafraichissement
L'ensemble sur 1 terrain cadastré de 330 M²
Pour les visites , merci de contacter Philippe SALMON Megagence
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 91 […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
4 ch
102㎡
9
Vente maison 6 pièces
Fresnay-sur-Sarthe 72
189 800 €
(1 518 €/m²)
À voir absolument !
À environ 4 minutes de Fresnay sur Sarthe, venez découvrir cette jolie maison familiale avec son terrain de plus de 1000 m2
Située dans un village dynamique avec commerces, ce beau pavillon des années 2000 vous offre de grands espace et un sous-sol total composé d'une partie garage, atelier, buanderie et bien entendu d'une cave
Au rez-de-chaussée, entrée donnant sur grand salon/séjour ouvert sur la cuisine. Couloir desservant deux chambres de plain-pied et une salle […] Voir l’annonce immobilière >>
6 pcs
4 ch
125㎡
7
Vente maison 8 pièces
Fresnay-sur-Sarthe 72
138 740 €
(1 020 €/m²)
L' agence Lair immobilier vous propose cette spacieuse maison familiale de 8 pièces , offrant de beaux volumes et une distribution fonctionnelle sur deux niveaux
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une agréable salle à manger, un séjour lumineux, une cuisine aménagée ainsi qu'un garage attenant.
Le premier étage dessert trois belles chambres, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'un dégagement facilitant la circulation.
Au deuxième étage, un vaste palier distribue deux chambres supplémentaires, un bureau idéal pour le télétravail ou une activité indépendante, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin, ainsi que d'une remise offrant un espace de rangement complémentaire.
Cette maison aux nombreux atouts conviendra […] Voir l’annonce immobilière >>
8 pcs
5 ch
136㎡
8
Vente maison 5 pièces
Fresnay-sur-Sarthe 72
154 135 €
(1 622 €/m²)
Votre agence Lair Immobilier de Fresnay-sur-Sarthe vous propose à la vente ce pavillon avec sous-sol complet, idéal pour une résidence principale ou un premier achat à 2 min de Fresnay sur Sarthe.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte sur le séjour et le salon, offrant un espace convivial et fonctionnel. Une chambre ainsi qu'une salle de bains complètent ce niveau, un véritable atout pour une vie de plain-pied.
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5 pcs
4 ch
95㎡
11
Vente maison 2 pièces
Fresnay-sur-Sarthe 72
44 500 €
(1 203 €/m²)
Angélys Guitton - Megagence -
Découvrez cette charmante maisonnette de caractère, 37 m² habitables, élevée sur cave, parfaite pour les amoureux de la pierre avec environnement très calme.
Elle offre une pièce de vie avec cuisine équipée et aménagée et un insert à bois chaleureux, une chambre lumineuse, et une salle de douches avec WC. Un potentiel d'aménagement du grenier est possible.
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La taxe foncière à 230 €
Assainissement au tout-à-l'égout.
A Sougé-le-Ganelon, commune dynamique, propose une supérette, une boulangerie, une école, et des services de santé. Un arrêt de bus scolaire est également présent.
Située stratégiquement, vous êtes à :
15 min A28
20 min de la gare
25 min d'Alençon
45 min du Mans
Idéale pour un premier achat, un investissement locatif ou résidence secondaire.
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Prix de vente honoraires d'agence inclus : 44 500 €
Prix de vente hors […] Voir l’annonce immobilière >>
2 pcs
1 ch
37㎡
9
Vente maison 3 pièces
Fresnay-sur-Sarthe 72
180 200 €
(1 700 €/m²)
Votre agence Lair Immobilier de Fresnay-sur-Sarthe vous propose à la vente cette jolie maison en pierre sur Fyé.
Située dans un environnement paisible, sans aucun vis-à-vis, cette maison entièrement restaurée avec des matériaux anciens de qualité saura vous séduire par son authenticité et son charme.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une agréable pièce de vie composée d'un séjour/salon chaleureux avec cheminée, ouvert sur une cuisine aménagée. Une buanderie vient compléter cet espace fonctionnel.
A l'étage, un grand palier avec espace bureau offre la possibilité d'aménager une chambre supplémentaire. Vous y trouverez également une grande chambre avec cheminée, ainsi qu'une salle d'eau équipée d'une douche, d'une baignoire et d'un toilette.
Le grenier propose un plateau d'environ 50 m2, prêt à être aménagé selon vos envies (chambres supplémentaires, espace détente, bureau).
A l'extérieur, le terrain clos […] Voir l’annonce immobilière >>
3 pcs
1 ch
106㎡
10
Vente maison 7 pièces
Fresnay-sur-Sarthe 72
106 723 €
(809 €/m²)
Lair Immobilier vous propose à la vente cette maison familiale située à Fresnay-sur-Sarthe, bénéficiant d'une superbe vue sur le château.
Edifiée sur plusieurs niveaux, elle offre un agencement fonctionnel et des espaces confortables adaptés à la vie quotidienne.
Dès l'entrée, vous découvrez un rez-de-chaussée composé d'une salle à manger et d'une cuisine.
Le niveau inférieur, accueille un agréable salon, une pièce annexe permettant de multiples usages ainsi qu'une buanderie.
Le premier étage comprend deux chambres, une salle d'eau avec WC et une salle de bain indépendante.
Au deuxième étage, un dressing, un bureau et une seconde salle d'eau complètent l'ensemble.
La maison comprend également une cave ainsi qu'un garage.
Avec ses différents niveaux, cette maison de bourg constitue […] Voir l’annonce immobilière >>
7 pcs
2 ch
132㎡
11
Vente maison 1 pièce
Fresnay-sur-Sarthe 72
56 000 €
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Située à proximité de Fresnay sur Sarthe , cette maison de plain pied offre un cadre de vie paisible.
Elle est érigée sur un terrain de 196 m², comprend une pièce de vie lumineuse, une cuisine fonctionnelle, une salle de bain avec WC, une cave située sous la maison et un grenier aménageable au-dessus. Le jardin clos offre un espace extérieur privatif, parfait pour des moments de détente en plein air. Idéale pour un premier achat ou comme investissement locatif, cette maison de plain pied représente une opportunité à ne pas manquer.
Projection meublée générée par l'IA.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 56 000 €
Découvrez cette maison de caractère de 138 m², idéalement située au cœur de Fresnay-sur-Sarthe, à proximité immédiate de tous les commerces, écoles et services.
Ce bien est une opportunité unique pour les acquéreurs souhaitant maîtriser leur budget et leur projet de rénovation de A à Z.
Répartie sur 4 niveaux, la maison offre de belles possibilités d'aménagement :
Niveau Rue (RDC) : Une entrée desservant la cuisine et une pièce attenante, idéale pour une salle à manger ou un bureau.
Niveau Inférieur (Rez-de-jardin) : Le salon principal qui bénéficie de la présence d'un ancien poêle à bois (non fonctionnel, à remplacer ou à remettre en état). Ce niveau est complété par une buanderie et un WC.
1er Étage : L'espace nuit avec deux chambres lumineuses (toutes deux équipées de placards). On trouve à cet étage une salle d'eau avec WC et une salle de bains avec WC indépendante.
2ème Étage : Deux pièces supplémentaires sous combles déjà équipées d'une salle d'eau avec WC. Idéal pour créer des chambres d'appoint, un grand bureau.
En plus de ses volumes généreux, ce bien propose des avantages très recherchés en cœur de ville :
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