Iad France - David Rabut vous propose : * EXCLUSIVITE A FONTAINE LES GRES - Élégante maison de plain-pied contemporaine (2014) | 125 m² – Terrain de 1 342 m² * Un cadre de vie d'exception : modernité, lumière et prestations haut de gamme. Laissez-vous séduire par cette magnifique réalisation de 2014, idéalement conçue de plain-pied. Alliance parfaite d’architecture contemporaine, d’agencement fonctionnel et de matériaux de qualité, cette demeure luxueuse vous offre un confort absolu au quotidien. Un véritable coup de cOEur où vous n'aurez qu'à poser vos valises. Les Points Forts de la Maison : Pièce de vie baignée de lumière (52 m²) : Un vaste salon-séjour ouvert, véritable cOEur de la maison, doté de larges baies vitrées orientées plein Sud. Il s'ouvre directement sur une grande terrasse baignée de soleil pour un mode de vie intérieur / extérieur inégalé. Cuisine & Dépendances : Une très cuisine entièrement équipée et aménagée, complétée par un grand cellier / arrière-cuisine très pratique faisant la jonction entre le garage et la cuisine. Espace Nuit : 3 belles chambres spacieuses avec rangements, pensées pour préserver l'intimité et le calme de chacun. Accessibilité & Confort : Portes intérieures larges (83 cm) facilitant la circulation, volets roulants électriques sur l'ensemble du bien. Extérieurs & Dépendances : Terrain d'exception : Parcelle arborée et parfaitement entretenue de 1 342 m², offrant un cadre verdoyant et intime. Espaces de détente : Grande terrasse exposée Sud et un préau couvert de 20 m², idéal pour vos repas en extérieur quelle que soit la saison. Stationnement & Rangements : Un garage attenant de 22 m² et une petite dépendance fermée pour l'outillage et les équipements de jardin. Performances & Fiche Technique : Année de construction : 2014 (normes récentes, excellente isolation) Surface habitable : 125 m² Surface terrain : 1 342 m² Consommation électrique annuelle : environ 1 250 € / an (très faible coût d'usage) Taxe foncière : 670 € / an L'Avis de l'Expert : « Une opportunité rare sur le marché. Cette maison séduit immédiatement par la qualité de sa construction, ses volumes généreux et sa luminosité constante. Aucun travail à prévoir, des prestations de standing et un coût d'entretien maîtrisé. » 📞 Contact & Visites : Visites sur rendez-vous uniquement après étude de dossier. Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir ce bien d'exception ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Rabut mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Troyes sous le numéro 501205512, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_34174789)

Réf. 2153809 - 07/11/2026