Vente maison à Estissac 135 000 €

iad France - David Damour vous propose: Maison de Caractère à Estissac : Plain-Pied de 92 m² sur Vaste Terrain.<br><br>Découvrez cette maison située sur la commune d'Estissac (10190). Offrant une surface habitable de 91,96 m², cette propriété bénéficie d'un environnement exceptionnel avec un terrain d'environ 2400 m² exposé plein Sud. Ce bien, libre de toute occupation.<br><br> Un Agencement Intégral de Plain-Pied<br><br>La maison offre une vie de plain-pied fonctionnelle avec des volumes généreux :<br><br>Espaces de vie :<br>- Entrée sur sas avec revêtement carrelage.<br>- Salon : une pièce de 15,96 m² équipée de double vitrage.<br>- Séjour : un espace de 19,39 m² lumineux avec double exposition.<br>- Cuisine : une cuisine séparée et aménagée de 8,75 m².<br><br>Espace nuit et sanitaires :<br>- Chambre 1 : une vaste chambre de 21,01 m² avec carrelage et double vitrage.<br>- Chambre 2 : une seconde chambre spacieuse de 17,52 m².<br>- Salle d'eau : un espace de 4,73 m² comprenant une douche et une vasque simple.<br>- WC indépendant de 1,47 m².<br><br> Extérieurs et Dépendances<br><br>La propriété dispose de nombreux atouts extérieurs et surfaces annexes :<br>- Un jardin arboré de 2400 m² offrant calme et tranquillité.<br>- Une terrasse pour profiter de l'exposition Sud.<br>- Un grand garage privatif (42 m²), une cour et une cave.<br>- Un sous-sol partiel.<br><br> Équipements et Prestations<br><br>- Chauffage individuel mixte : Cheminée avec insert (bois) et radiateurs (fuel).<br>- Huisseries en double vitrage.<br>- Connexion à la fibre optique disponible.<br>- Assainissement individuel par fosse septique.<br>- Taxe foncière : 590 euros.<br><br> Localisation et Commodités<br><br>Située à environ 5 km du centre d'Estissac, vous accédez rapidement aux services de proximité :<br>- École primaire (maternelle et élémentaire) à 5 km.<br>- Supermarchés, boulangeries et pharmacie à environ 5,3 km.<br>- Maison médicale à 5,3 km.<br>- Collèges et lycées (Troyes ou Sainte-Savine) situés entre 15 et 20 km.<br><br>Cette maison représente une opportunité idéale à moins de 25 minutes de Troyes.<br><br>Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 135000 euros. Prix hors honoraires : 126000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (7,14% du prix du bien hors honoraires) : 9000 euros.<br>Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 412 et classe CLIMAT F indice 77. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.<br>La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Damour mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de sens sous le numéro 451387302, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Réf. 1985313 - 25/05/2026