Propriété de charme rénovée - 2 maisons + piscine + étang + prairie attenante de 3,2 ha - 5 min de Châteaubriant

À 5 minutes coup de coeur assuré pour cette superbe propriété en pierre de 1850, rénovée avec goût, sur un terrain de 3,2 hectares arboré, avec piscine et étang.

Deux habitations indépendantes :

Maison principale - env. 200 m²

Grand salon/séjour avec cheminée

Salle a manger avec poele

Cuisine aménagée et équipée

2 chambres + 1 suite parentale

2 salles d'eau, 2 WC

Arrière-cuisine, cave

2e maison - env. 120 m²

Cuisine ouverte sur séjour lumineux

1 suite parentale au RDC

2 chambres à l'étage

Salle d'eau, WC

Extérieurs : Piscine couverte sécurisée, piece d'eau poissonneuse

Prairie close

Dépendances aménageables (gîtes, ateliers, stockage...)

Terrain de 3,2 hectares sans vis-à-vis

Les + :

Propriété divisible (habitation + gîte ou double résidence familiale)

Environnement calme et verdoyant

Aucun travaux à prévoir

Fort potentiel locatif ou événementiel

Contact : Michel GUINEL -, . Agent […] Voir l’annonce immobilière >>

Investisseurs. Locataires en place. Maison en pierres comprenant au rez-de-chaussée un salon-séjour, une cuisine, une chambre, une salle d'eau, une buanderie, wc. A l'étage : une mezzanine, deux chambres, wc. Terrain de 260 m². Loyer de 620 € charges comprises. Contact : Mickaël MOUTON (EI) -, Agent commercial, RCS 531914000. 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr'.

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Investisseurs. Locataire en place. Maison en pierres comprenant au rez-de-chaussée une cuisine ouverte sur salon-séjour, une salle d'eau, wc. A l'étage : trois chambres, wc. Terrain de 867 m². Loyer de 550 €. Contact : Mickaël MOUTON (EI) -, Agent commercial, RCS 531914000. 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr'.

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Entre calme verdoyant et potentiel d'avenir : bienvenue à Erbray.

Le soir venu, la lueur chaleureuse du poêle à bois enveloppe le salon-séjour pendant que vous préparez le dîner dans la cuisine ouverte. Depuis la terrasse, vous profitez de la douceur du grand jardin arboré avant de rejoindre à pied, en quelques minutes, le coeur du bourg et ses commodités.

LA VISITE ALPHORE

- Superficie et Configuration : 48 m2 habitables de plain-pied, comprenant un espace de vie lumineux avec cuisine aménagée et équipée, une chambre, une salle d'eau et un WC indépendant.

- Performance énergétique : DPE classé D (223 kWh/m2/an) et GES classé B, assurant un confort thermique maîtrisé grâce aux fenêtres en PVC double vitrage et au chauffage mixte bois et électricité.

- Extérieurs et Annexes : Un terrain d'environ 660 m2 avec terrasse, complété par un garage attenant et 4 places de stationnement. Potentiel d'évolution : 71 m2 de combles aménageables et environ 50 m2 supplémentaires à réinventer selon vos projets de vie.

- Localisation : Environnement paisible à Erbray (44110), à seulement quelques minutes du bourg et de ses commerces.

LE REGARD ALPHORE

Ce qui nous a séduits dans cette maison, c'est sa double promesse. D'un côté, un quotidien doux et fonctionnel, prêt à vous accueillir immédiatement dans un intérieur très soigné.

De l'autre, un incroyable potentiel d'évolution grâce à ses volumes à aménager qui s'adapteront, demain, à l'histoire de votre famille ou à vos projets d'investissement.

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Iad France - Norbert Bourgine vous propose : maison en pierre, rénovée : rez de chaussée une pièce de vie cuisine équipée, une chambre, une salle d'eau, un wc. À l'étage deux chambres, une salle de bain, un wc, le classement énergétique A, pompe a chaleur. Terrasse et petite dépendance, idéal pour primo accédant. Merci de me contacter pour plus d'informations. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 108 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Norbert Bourgine mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France […] Voir l’annonce immobilière >>

Charmante maison en pierre lumineuse et de plain pied, idéalement située au coeur de la commune d'Erbray à proximité de toutes les commodités à pied.

Entrée sur cuisine aménagée et équipée, salon/séjour,salle de bains, wc, cellier, trois chambres.

Combles aménageables avec une belle hauteur sous plafond

Garages, dépendances, cave enterrée, le tout sur un terrain d'environ 2 800m2 clos et arboré avec nombreux arbres fruitiers.

DPE: D

Posez vos valises dans cette propriété idéalement située et offrant de nombreux atouts: vie de plain pied, ardoises naturelles, isolation extérieur, menuiserie en alu, faible consommation énergétique, cour enrobé, plusieurs garages et dépendances pour le rangement.

Ce bien vous est proposé par votre agent indépendant Yoann Trouillaud (EI) - numéro RSAC […] Voir l’annonce immobilière >>

ERBRAY - Campagne de Châteaubriant - Maison bois de 2011 de 146m² de surfaces habitables, avec entrée sur salon/séjour donnant sur cuisine aménagée et équipée et à l'est sur terrasse avec piscine, dégagement, 2 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing, salle d'eau/wc, buanderie, wc. A l'étage mezzanine de 15m² donnant sur pièce de vie. Garage avec bagagerie, carport/atelier, abri de jardin/local technique piscine. Terrain d'une contenance total de 2099m²,

DPE B - GES A - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1000 euros et 1400 euros.

325 500 euros soit 5% TTC (15500 euros) d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 310000 euros Hors honoraires.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Georges-Henri NOMARI, ou, par courriel à.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Georges-Henri NOMARI agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Virginie Cotteux vous propose : ERBRAY - MAISON 3 CHAMBRES - LUMINEUSE. Découvrez cette maison mitoyenne à proximité du bourg d'Erbray. Vous y trouverez une grande pièce de vie agréable avec coin cuisine, un salon, une salle de bains avec douche et un wc indépendant. L'étage dispose de 3 belles chambres et une salle d'eau avec wc. Dépourvu de garage et de jardin. Maison actuellement louée. Idéale Investissement locatif. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 270 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Cotteux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de […] Voir l’annonce immobilière >>