A VENDRE DOUE LA FONTAINE

Cette maison des années 1970 a tout pour séduire : une véritable vie de plain?pied, un accès PMR, et un charme indéniable dès l'entrée. La pièce de vie de 30 m2 avec cheminée crée une atmosphère chaleureuse, tandis que la cuisine indépendante, aménagée et équipée, ravira les amateurs de bons repas.

Avec 4 chambres, dont 3 au rez?de?chaussée, chacun trouve facilement son espace. A l'étage, la suite parentale offre un cocon intime, et les combles aménageables laissent libre cours à vos projets : bureau, salle de jeux, chambre supplémentaire? tout est possible. Le sous?sol complet ajoute encore du potentiel et du rangement.

A l'extérieur, vous profitez d'une parcelle de plus de 2170 m2, entièrement close, soigneusement arborée et paysagée, idéale pour les amoureux de nature et d'espace. Le hangar de plus de 60 m2 est un vrai atout : parfait pour bricoler, stocker ou stationner plusieurs véhicules. Et pour les amateurs de patrimoine, la cave cathédrale, typique du secteur, apporte un charme unique.

Une maison fonctionnelle, […] Voir l’annonce immobilière >>

? Exclusivité Tony PIRIOU - 3 G Immobilier ?

Laissez-vous séduire par cette superbe propriété pleine de charme, nichée dans un environnement paisible, en plein coeur de Doué-la-Fontaine, à proximité immédiate des commerces, écoles et services. Un véritable havre de paix alliant authenticité, volumes généreux et fort potentiel.

Vous découvrirez une spacieuse cuisine équipée, accompagnée de son arrière-cuisine, idéale pour le quotidien. Le séjour chaleureux avec poêle à granulés invite à la convivialité, tandis que le salon lumineux offre un espace de détente agréable.

Un dégagement mène à une salle d'eau moderne avec douche ainsi qu'à des WC indépendants.

À l'étage, l'espace nuit propose cinq chambres, dont une avec balcon, parfait pour profiter d'un moment de calme en extérieur. Idéal pour une grande famille ou recevoir confortablement.

À l'extérieur, le charme opère immédiatement avec un terrain clos et arboré de plus de 2 000 m², véritable écrin de verdure. Vous y trouverez une orangerie de 18 m², de magnifiques caves troglodytiques pleines de caractère, ainsi qu'un puits, ajoutant encore à l'authenticité du lieu.

La propriété se distingue également par ses nombreuses dépendances, offrant un potentiel exceptionnel pour une activité professionnelle, artisanale ou un projet mixte :

* **Garage / atelier de 146 m² au sol avec une belle hauteur sous plafond

* **Bureau de 19 m²

* **Bureau indépendant de 10 m²

* **Garage de 16 m²

* **Dépendance supplémentaire de 14 m²

? Un bien rare sur le secteur, aux multiples possibilités : résidence familiale, activité professionnelle ou investissement.

? Une visite s'impose ! Contactez-moi sans attendre pour découvrir tout le potentiel de cette propriété.

Honoraires de 4.84 […] Voir l’annonce immobilière >>

Coup de cœur

Située à Doué-la-Fontaine (49700), cette charmante maison offre un cadre de vie paisible à ses résidents. Idéalement localisée, elle bénéficie de la proximité de commerces, écoles et services essentiels, tout en étant entourée de verdure.

La propriété s'étend sur un terrain de 347 m² comprenant un espace pelouse, une terrasse, un garage, une remise, une cave et une chaufferie.

Conjuguant espace et confort, cette maison de 160 m² sur deux niveaux offre un agencement pratique.

- Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon et une salle à manger lumineux, une cuisine équipée (four, hotte plaques et frigo), un espace nuit avec une chambre et une salle d'eau attenante, ainsi qu'un WC indépendant.

- À l'étage, trois chambres supplémentaires, une salle d'eau et des WC indépendant.

- Au second étage, les combles aménageables (+ de 70m2) offrent un potentiel supplémentaire (chambre, suite parentale, salle d'eau et/ou bureau)

Chauffage pompe à chaleur, DPE de qualité, rénovation environ 10 ans (isolation, électricité, plomberie, menuiseries, salles d'eau, cuisine)

Les informations sur les risques auxquels […] Voir l’annonce immobilière >>

Prix en baisse, opportunité à saisir !!

Maison d'habitation à vendre à DOUE LA FONTAINE de type 5 d'une surface habitable de 95.71m² comprenant :

- Au RDC : une entrée sur salon-séjour, cuisine ouverte sur séjour, 1 chambre, SDE avec WC, cellier

- A l'étage : 3 chambres, SDB, WC séparé.

Garage. Le tout sur un terrain clôturé, arboré et engazonné de 242,69m².

Livraison 3ème trimestre 2027. Situé ZAC du Fief Limousin- 49 700 DOUE LA FONTAINE

Une accession en toute tranquillité :

- un logement livré clés en main, prêt à vivre et sur un terrain clos, arboré, clôturé et engazonné.

- l'assurance d'un accompagnement personnalisé

LOUEZ puis ACHETEZ : Dispositif Location-Accession

Bénéficiez :

- de la TVA à 5.5 % au lieu de 20 %

- de l'exonération de la taxe foncière […] Voir l’annonce immobilière >>

Prix en baisse, opportunité à saisir !!

Maison d'habitation à vendre à DOUE LA FONTAINE de type 4 d'une surface habitable de 82,85m² comprenant :

- Au RDC : une entrée sur salon-séjour, cuisine ouverte sur séjour, SDE avec WC, cellier

- A l'étage : 3 chambres, SDB, WC séparé.

Garage. Le tout sur un terrain clôturé, arboré et engazonné de 235m².

Livraison 3ème trimestre 2027. Situé ZAC du Fief Limousin - 49 700 DOUE LA FONTAINE

Une accession en toute tranquillité :

- un logement livré clés en main, prêt à vivre et sur un terrain clos, arboré, clôturé et engazonné.

- l'assurance d'un accompagnement personnalisé

LOUEZ puis ACHETEZ : Dispositif Location-Accession

Bénéficiez :

- de la TVA à 5.5 % au lieu de 20 %

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iad France - Karine Brémaud vous propose: Découvrez cette charmante maison idéalement située à proximité immédiate de Doué-la-Fontaine, alliant confort moderne et cachet.

Dès l’entrée, vous serez séduit par une cuisine entièrement refaite, aménagée et équipée, offrant une belle superficie de 17,60 m² et un véritable esprit chaleureux. Le rez-de-chaussée propose également un agréable salon-séjour de 27 m², sublimé par un poêle à bois récent et un carrelage posé en 2023. Un hall, un WC indépendant ainsi qu’une salle d’eau élégante avec douche à l’italienne et double vasque complètent cet espace de vie.

À l’étage, vous trouverez trois chambres (ou deux chambres et un bureau selon vos besoins), ainsi qu’un grenier offrant un potentiel de rangement ou d’aménagement supplémentaire.

Côté technique, la maison bénéficie de travaux récents (depuis 2022), d’ouvertures en double vitrage, d’une couverture en bon état (tuiles et fibro), d’une charpente saine et d’un assainissement raccordé au tout-à-l’égout. Le chauffage est assuré par un système électrique complété par le poêle à bois.

À l’extérieur, vous profiterez d’une petite courette, d’une place de parking située en face, ainsi que d’un puits commun.

Un bien plein de charme, fonctionnel et prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques […] Voir l’annonce immobilière >>

Située à Saint-Georges-sur-Layon, charmant village au coeur de la Vallée de la Loire, cette maison bénéficie d'un cadre de vie agréable avec école et épicerie accessibles à pied, et à seulement 5 minutes de Doué-la-Fontaine.

Je vous invite à découvrir ce joli pavillon offrant une vie de plain-pied, agrémenté d'une magnifique véranda. Implantée dans un environnement calme et paisible, à l'écart de toute circulation, cette maison séduira les amateurs de tranquillité.

Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une spacieuse pièce de vie comprenant un séjour ouvert sur une cuisine équipée, ainsi qu'un salon chaleureux doté d'une cheminée insert et d'une belle hauteur sous plafond. Une suite parentale avec salle d'eau et WC complète ce niveau.

La maison dispose également d'une lumineuse véranda de 24 m², offrant une vue dégagée sur le jardin, sans vis-à-vis, et équipée de volets roulants.

À l'étage, vous trouverez une chambre, une grande mezzanine pouvant être aménagée en troisième chambre, une salle de bain ainsi que des WC indépendants.

Les extérieurs proposent un garage, un abri de jardin, un espace potager et une petite serre. Le terrain de 897 m² est entièrement clos et dispose d'un portail automatique.

Concernant les aspects techniques, la maison a été construite en 2000 par un maître d'oeuvre. Elle est équipée de radiateurs électriques et d'une cheminée insert pour le chauffage. La véranda, de marque Rénoval, a été installée en 2020. La construction est en brique, avec des volets roulants électriques et des volets PVC. Les menuiseries sont en double vitrage PVC et aluminium. La toiture est en ardoise naturelle et l'assainissement collectif est conforme.

N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.

Honoraires […] Voir l’annonce immobilière >>

A VENDRE EN EXCLUSIVITE - SQUARE HABITAT

Située en plein coeur de Doué-la-Fontaine, cette maison lumineuse, rénovée récemment, offre de très beaux volumes et des prestations de qualité.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie spacieuse et lumineuse, un carrelage en marbre, ainsi que deux chambres de plain-pied, dont une suite parentale.

A l'étage, la maison dispose de trois chambres, d'une grande salle de jeux, ainsi que d'une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire.

La maison bénéficie de faibles consommations énergétiques, grâce au poêle à bois et à l'installation de panneaux photovoltaïques.

Un garage ainsi qu'un sous-sol complet offrent de nombreux espaces de rangement.

Côté extérieur, vous profiterez d'une belle terrasse avec pergola en bois, d'un puits, le tout sur une parcelle de 870 m2, agréable […] Voir l’annonce immobilière >>