HABITATION 245 m2 NOMBREUSES DÉPENDANCES TERRAIN 4 400 m2 DEGRÉ

Yohan POIRIER, votre conseiller en immobilier NOOVIMO, vous présente en exclusivité cette propriété sucessivement, ancienne gare de tramway, commerce, hotêl-restaurant, chargée d'authenticité et d'histoire de 1860 et réhabilitée en habitation à partir de 1962 et amélioré dans les décénnies suivantes, à moins de 10 minutes de l'Université du Mans et à seulement 10 minutes des autoroutes A11 et A81.

Elle représente un peu plus de 4 400 m2 de surface, découpée de la façon suivante :

- 2200 m2 avec l'habitation de 245 m2, le hangar de 400 m2, les 2 garages (40 m2 et 20 m2) et la cour paysagée, et bordée de haies ainsi que d'un magnifique marronnier.

- 2200 m2 en terrain arboré (ancien vergé d'abres fruitiers) sur lequel la végétation a pris ses aises.

Située en périphérie du centre du village de Degré, avec un accès rapide par la route départementale, très proche, pour Le Mans métropole et son réseau de transport en commun, aujourd'hui sur Chaufour-Notre-Dame à 5 min mais demain également sur Degré.

La maison développe aujourd'hui environ 245 m2 habitable avec de belles surfaces dans chaques pièces. Elle nécessite des travaux de modernisation et offre surtout la possibilité de repenser sa distribution selon votre projet. Le grenier ainsi qu'une partie des dépendances offrent également de belles possibilités d'agrandissement et d'aménagement, sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires.

Actuellement, la partie habitation comprend au rez-de-chaussée, une entrée, un dégagement, une pièce de vie, salon, séjour, une cuisine aménagée, une chambre disposant d'une salle d'eau, un bureau, une laverie, une chaufferie, un WC indépendant, un cellier ainsi qu'une cave accesible par l'extérieur.

A l'étage, il y a quatres belles chambres, spacieuses et lumineuses toutes dotées de parquets en pin vernis, une salle de bain à rénover, un WC indépendant et un grand débarras pouvant être transformé en dressing commun à 2 chambres. Une ouverture sur le grenier par l'étage est possible en vue d'une extension (sous réserve de modification de charpente et quelques aménagements).

L'ensemble de la maison est utilisable immédiatemment même si quelques travaux de rafraichissement (peinture, sol,..) peuvent être à entrevoir pour moderniser et mettre au goût du jour. Les huisseries en PVC sont en bon état et en double vitrage sur la majeur partie de la maison.

Un grand hangar indépendant de la maison, bétonné au sol, avec une structure en parpaing et fermé peut servir à de nombreux projets avec notamment une petite dépendance annexe, servant de réserve et stockage de fruits par le passé.

Ces volumes peuvent répondre à différents besoins : stockage, stationnement de plusieurs véhicules, atelier, gardiennage ou encore projet professionnel.

La propriété est en assainnissement autonome avec une fosse septique de 2009.

Des travaux sont à prévoir, mais la proximité immédiate du Mans, l'environnement, le terrain, les possibilités d'évolution et surtout les importants volumes de dépendances constituent les principaux atouts de cet ensemble.

DPE : D / GES : D

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Prix de vente : 269 900 € TTC, incluant 9 900 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 260 000 € net vendeur.

Nos honoraires sont consultables sur : .

Votre agent commercial est inscrit au RSAC de Le Mans no 500 410 642.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr

Cette annonce vous est proposée par POIRIER Yohan - - NoRSAC: , Enregistré à de - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Réf. 307_YNR-0027075 - 28/10/2026