CUVERVILLE – MAISON FAMILIALE 4 CHAMBRES AVEC VIE DE PLAIN-PIED, VÉRANDA ET SOUS-SOL

À seulement quelques minutes de Caen, sur la commune recherchée de Cuverville, venez découvrir cette maison familiale construite en 1994, offrant environ 130 m² habitables sur un terrain d'environ 560 m².

Idéalement située à proximité des commerces, des écoles et des transports Twisto, elle propose un cadre de vie pratique et agréable pour toute la famille.

Dès l'entrée, vous serez séduits par sa véranda chauffée, véritable pièce de vie supplémentaire profitant d'une belle luminosité tout au long de l'année.

Le rez-de-chaussée se compose d'un vaste salon-séjour ouvert sur une cuisine aménagée et équipée agrandie par une extension réalisée en 2020. Cet espace convivial donne directement accès à la terrasse avec pergola, parfaite pour profiter des beaux jours.

Toujours au rez-de-chaussée, vous bénéficierez d'une chambre ainsi que d'une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche, offrant un confort de vie de plain-pied particulièrement recherché.

À l'étage, un palier dessert trois chambres supplémentaires ainsi qu'une seconde salle de bains.

La maison dispose également d'un sous-sol sur la majeure partie de la construction, offrant de nombreuses possibilités de stationnement, d'atelier et de stockage.

Bien entretenue, cette propriété constitue une belle opportunité pour une famille souhaitant s'installer dans un secteur dynamique aux portes de Caen.

DPE : D

Les atouts :

• Maison construite en 1994

• Extension cuisine réalisée en 2020

• 4 chambres

• Vie de plain-pied

• Véranda chauffée

• Cuisine aménagée et équipée

• Terrasse avec pergola

• Sous-sol

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« Certaines maisons ne se contentent pas d'offrir des mètres carrés…

Elles offrent des possibilités.

À Cuverville, cette maison rénovée fait partie de celles qui vous laissent imaginer bien plus que ce que vous étiez venu chercher au départ. »

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Cuverville (14840)

Maison rénovée sur une parcelle de 736 m²

Des volumes généreux, une lumière omniprésente

Et un potentiel rare… aussi bien pour vivre que pour entreprendre

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UNE ENTRÉE QUI DONNE LE TON

On passe la porte… et immédiatement, on comprend.

13 m² d'entrée, spacieux, fluide, accueillant.

Un espace qui respire, qui organise, qui invite à découvrir la suite.

Sur la gauche :

Une première chambre de 13 m², sublimée par un parquet bois chaleureux

Une seconde chambre de 13 m², avec sa pièce d'eau privative

Un vrai confort, idéal pour une vie de plain-pied.

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UNE CUISINE QUI RASSEMBLE, UNE PIÈCE DE VIE QUI INSPIRE

Puis vient ce qui fait battre le cœur de la maison…

Une cuisine ouverte de 34 m², moderne, élégante, parfaitement équipée.

Cuisine Ixina (1 an)

Piano de cuisson qui attire tous les regards !

Un lieu de partage, de vie, de moments simples et précieux.

Dans son prolongement, la pièce de vie de 32 m² !

Actuellement vidée de tout mobilier, elle vous offre une toile vierge idéale pour vous projeter facilement avec vos meubles et imaginer votre futur cocon.

La lumière y circule librement grâce aux grandes ouvertures en aluminium.

L'intérieur et l'extérieur dialoguent naturellement.

On s'y voit déjà.

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UN ESPACE À PART… QUI CHANGE TOUT

Et puis… il y a cette pièce.

23 m², aujourd'hui exploitée en salon de coiffure

Entrée indépendante

Arrivées d'eau

Chauffage par pompe à chaleur

Isolation complète

Et surtout : une liberté totale.

• activité professionnelle

• bureau indépendant

• cinquième chambre supplémentaire si besoin

• location

VOUS AVEZ LE CHOIX !

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En Exclusivité et en collaboration avec Manuel Picot Immobilier:

"Les belles maisons offrent plus que des volumes: elles ouvrent à un art de vivre."

A CUVERVILLE (commerces, bus de ville..), venez découvrir cette grande maison familiale des années 50, et son extension récente, aux volumes généreux, offrant de multiples possibilités d'aménagement.

A l'image de l'entrée, claire et spacieuse, vous serez séduits par des pièces de belles tailles, baignées de lumière, tout au long de cette visite.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez 2 premières chambres, dont une avec salle-d'eau privative.

Vous découvrirez ensuite un espace de vie central, de plus de 60m², avec, en pièce maîtresse, une magnifique cuisine entièrement aménagée et équipée, avec son ilot central prolongé d'une grande table familiale.

Un peu plus loin, le bonus de cette maison: un espace à la fois communiquant, mais avec son entrée indépendante, pouvant, soit rester un espace pour une activité libérale, esthétique, bureau etc, soit un logement indépendant pour apporter une valeur locative, ou bien encore une 3ème chambre au rez-de-chaussée. (chauffage indépendant par pompe à chaleur)

A l'étage, vous trouverez ensuite 3 autres belles chambres, ainsi qu'une salle-de-bain avec douche, baignoire et WC.

Enfin, à l'extérieur, un jardin entièrement clos, doté d'un grand abri, offrant un espace de stockage toujours bienvenu, ainsi que d'un robot tondeuse pour minimiser l'entretien.

Quelques informations supplémentaires:

- Chaudière gaz THPE très récente

- Stores motorisés

- Possibilité d'aménager un toit terrasse sur la partie extensive

-Travaux de finition (entrée/ cage d'escalier) ou de rafraichissement à prévoir (chambres), selon vos souhaits.

- Nombreux travaux récents, avec matériaux qualitatifs

- Sous-sol comprenant chaufferie, buanderie et cave.

En résumé, de multiples possibilités […] Voir l’annonce immobilière >>

Cuverville, dans un environnement calme et recherché

Maison T5 entrée, Séjour Salon avec cuisine aménagée donnant accès au jardin privatif, Toilettes, garage . A l'étage palier desservant 3 chambres, salle de bains avec WC.

Revenu locatif: 10980euros / an

Stationnements privatifs, Secteur résidentiel.

Locataire […] Voir l’annonce immobilière >>