L’office notarial Catherine GUEGAN vous propose :

Maison / villa à vendre en Immo-interactif

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Adresse du bien : 13ter Rue Paul Demange 78290 CROISSY SUR SEINE

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Vente par appel d'Offres sur le site immo'interactif : Les personnes intéressées visitent et peuvent formuler plusieurs offres pendant 24H00 sur internet du 15 juin 2026 au 16 juin 2026 de 15H00 à 15H00; les offre anonymisées sont visibles en ligne (visites les samedis après-midi sur rendez-vous),

Les frais de négociation sont compris dans les offres formulées par les acquéreurs (4% TTC)

Les frais d'acte notariaux habituels, à rajouter, sont de l'ordre de 7,70% (réduction de 0,5% pour les personnes non propriétaires de leur résidence principale depuis au moins 2 ans)

Adresse : 13 ter (attention les N° ne se suivent pas dans la rue) rue Paul Demange à Croissy-sur-Seine (Yvelines)

Maison de caractère à repenser (à revoir : isolation, électricité, salle d'eau, cuisine, revêtements, double vitrage),

Quartier ultra résidentiel du centre de Croissy-sur-Seine,

Voie d'accès privative et ultra sécurisée, grand calme

Possibilités thermiques en cours d'étude par un cabinet d'architecte DPLG

Orientation véranda Sud, potentiel d'extension intéressant,

une étude par cabinet d''architecte est en cours de finition, une première indication peut déjà être retenue :

"Sans être interdit, la création de nouveaux bâtiments séparés ou de nouveaux logements ne va pas dans

le sens du PLU et de l'AVAP"

Actuellement double séjour : 46,50m2

Véranda moderne 19,25m2

4 chambres 20,16m2 12,58m2 8,56m2 et environ 20m2 2 salles d'eau avec wc

Cave, Garage avec deux emplacements de parking, nombreuses autres places possibles, possibilité de repartir en marche avant

Taxe foncière : 1334€

Un cabinet d'architecte a été mandaté et indique que les surfaces de la véranda 19,25m2, d'un bureau au 1er étage 10,41m2 et les combles aménagés en chambre 15m2 au deuxième étage seraient régularisables, soit au total 44,66m2 à régulariser : La surface habitable annoncée de 157m2 habitables tient compte des 44,66m2 potentiellement régularisables,

La mairie de Croissy-sur-Seine n'a pas de trace de la régularisation du garage (construction ancienne)

Les acquéreurs pourraient introduire, une condition suspensive de régularisation, avec le cas échéant, l'accord des vendeurs

Visite sur place, les samedis après-midi :

Prochaine visite le samedi 30 mai 2026 à 17H00 (sans prise de rendez-vous)

13 ter rue Paul Demange à Croissy-sur-Seine (attention les N° dans la rue ne se suivent pas)

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Visites : les samedis après-midi,

Prochaine visite collective le samedi 30 mai 2026 à 17H00 (sans prise de RDV)

13 ter rue Paul Demange à Croissy-sur-Seine (attention les N° dans la rue ne se suivent pas)

Contact

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Conditions de la vente : Le bien est présenté en Immo-interactif à la hausse :

- 1ère offre possible : à partir de 660 000 euros (honoraires de négociation inclus)

- Offres suivantes : multiples de 10 000 euros.

- Réception des offres du 16/06/2026 à 15:00 au 17/06/2026 à 15:00 sur le site Immo-interactif®.

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Annonce de l’étude Catherine GUEGAN - Notaires à Montesson - N° SIRET : 51126219800019

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Immo-interactif® : le système d'enchères immobilières sans contrainte, transparent et sécurisé, proposé par votre notaire.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. CROISSYRESIDENTIEL - 25/05/2026