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7 pcs

4 ch

171㎡

314 900 € ^{(1 842 €/m²)}

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Maison Crocy

Iad France - Christelle Lebredonchel vous propose : Vous rêvez d'une maison alliant le charme de l'ancien et le confort du moderne ? Cette magnifique propriété datant de 1850, entièrement rénovée à neuf, saura vous séduire par ses beaux volumes, sa luminosité exceptionnelle et son superbe environnement verdoyant. Profitez de la campagne sans renoncer à l’accessibilité : cette maison se situe à 21 km d’Argentan, dont la gare permet de rejoindre Paris en seulement 2 heures. 🏡 171 m² habitables sur un magnifique terrain arboré de 2 560 m², idéal pour profiter du calme de la campagne tout en bénéficiant d'espaces généreux pour toute la famille. Dès l'entrée, vous découvrirez de beau volume dont une pièce de vie baignée de lumière grâce à sa grande baie vitrée ouverte sur le jardin. La maison offre un espace cuisine, une salle à manger, une buanderie, ainsi qu'une salle de bains avec WC. À l'étage, vous trouverez 3 belles chambres, une salle de bains et un espace dressing ou salle de jeux selon vos envies. Au second étage, une superbe suite parentale ou un espace atelier vient compléter ce bien aux prestations soignées. 🌳 À l'extérieur, laissez-vous charmer par un joli terrain arboré, véritable havre de paix, ainsi qu'un double garage attenant de 40 m² et une dépendance de 80 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. ✅ Maison rénovée à neuf ✅ Très lumineuse ✅ Beaux volumes ✅ Terrain arboré de 2 560 m² ✅ Dépendance de 80 m² ✅ Environnement calme et agréable ✅ 21KM d'Argentan (Train Argentan / Paris : 2H) Une maison où il ne reste plus qu'à poser ses valises ! 📞 Contactez Christelle Lebredonchel – Conseillère Immobilier iad France pour découvrir ce bien rare sur le secteur Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 157 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle Lebredonchel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de COUTANCES sous le numéro 103488755, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33364073)

Réf. 2044206 - 10/06/2026

DPE

157 kWh/m² .an

38* kgCO2/m² .an

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Consommation (Energie primaire)

157

kWh/m².an

Emissions

38*

kgCO2/m².an

* Dont émission de gaz à effet de serre

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kgCO2/m².an

Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.

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Caractéristiques du bien à vendre

Prix :
314 900 € ^{(1 842 €/m²)}
Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur
Simuler mon prêt
Surface habitable :
171 m²
Surface terrain :
2560 m²
Pièces :
7
Chambres :
4
Salles d'eau :
2
Type stationnement :
Garage
Jardin - Dressing / Placard

IAD France

1 Allée de la Ferme de Varatre.

77127 Lieusaint

SIREN: 503676421

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Estimation

1 600 €

Par mois

(1) simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché

(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur. S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d’un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées.

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A l'étage, vous retrouverez : un palier, 2 chambres dont une suite parentale, une salle d'eau avec wc, un bureau.

Au 2ème étage : une chambre sous mansarde.

Terrain clos d'environ 1000 m2 avec une spacieuse dépendance en pierre.

Chauffage individuel fuel (chaudière de 2017 à condensation).

Commodité à proximité :

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À visiter rapidement pour ne pas manquer cette belle opportunité.

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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie […] Voir l’annonce immobilière >>

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Maison à rénover, fort potentiel : environ 360 m² possible au sol.

Au rez de chaussée 2 pièces existantes dont une avec cheminée.

A l'étage 3 chambres + une autre pièce.

Dans la seconde partie de la maison un plancher doit être posé pour créer de nouvelles pièces et un mur porteur doit être consolidé.

Immense grenier aménageable / belle suite parentale possible..

Il faut savoir que la toiture à refaire.

Maison raccordée eau et électricité, prévoir assainissement par micro-station.

Le bien sera débarrassé pour la vente.

Possibilité de créer un petit immeuble.

Bricoleurs / Bricoleuses, veniez visiter !

PRIX = 85000 euros incluant 5000 euros d'honoraires (6.25%) à la charge de l'acquéreur, soit 80 000 euros NET VENDEUR.

Non soumis au DPE.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lucie COLLIOU, ou, par courriel à.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lucie COLLIOU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CAEN 495186330 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance […] Voir l’annonce immobilière >>

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Les atouts :

Maison en pierre pleine de charme

Beaux volumes et grande luminosité

7 chambres

Séjour de 47 m² avec insert à granulés

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Terrain de 1 900 m²

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À découvrir sans tarder ! Contactez vite votre agence CASA à FALAISE pour programmer une visite.

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