Nouveau bien chez UNI IMMOBILIER !
Maison T5 de 157 m2 et dépendances avec un terrain de 860 m2
Localisation : CRÉPON - 8 km de Courseulles, 3 km des plages
Laissez-vous séduire par cette maison de 157 m², offrant de beaux volumes et un beau potentiel avec ses dépendances. Vous profiterez d'un agréable jardin clos de murs. Deux dépendances côté cour, offre de belles possibilités supplémentaires.
Située à Crépon, paisible commune à seulement 10 minutes de Courseulles-sur-Mer, 3 km des premières plages et 6 km d'Arromanches-Les-Bains, cette propriété bénéficie d'un environnement privilégié, à proximité de Bayeux et des principaux axes de circulation.
Les points forts du bien :
- Maison principale grand grenier aménageable d'environ 40m2
- Grande dépendance faisant face avec : grange, garage et étage à aménager
- Espaces de vie agréables
- Jardin clos de murs de 860 m2
- 10 minutes de Courseulles
- 3 km des premières plages
La maison se compose comme suit :
Au rdc :
- 1 Double salon avec cheminée traversante
- 1 Séjour
- 1 Cuisine dans la véranda
- 1 Buanderie et WC
Au premier étage, grand pallier desservant :
- 1 Chambre d'enfant cheminée décorative
- 1 Salle de Bain avec baignoire et douche
- 1 WC
- 1 Chambre parentale avec espace salle de douche et WC
Au 2ème étage :
- 1 Chambre avec espace baignoire et un WC
- 1 Grand grenier pouvant être aménagé d'environ 40 m2
Extérieur :
- 1 Cour gravillonnée
- 1 Jardin d'agrément
- 1 Grande dépendance faisant face, composée : d'une grange, garage et étage à aménager, offre de nombreuses possibilités
- 1 Parcelle située en face de la propriété, de l'autre côté de la rue, peut également être acquise. Une opportunité rare pour envisager un projet complémentaire ou bénéficier d'un terrain supplémentaire.
Huisseries : Double vitrage PVC
Equipements : Ballon thermodynamique, adoucisseur
Type de chauffage : Pompe à chaleur + Poêle à bois
Taxe foncière : 1329 €
DPE : C (130) GES : A (4)
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1570€ et 2170€
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix : 449 000 € HAI
Taux d'honoraires (charge acquéreur) : 6,90 % soit 420 000 € hors frais.
Lien de l'annonce avec visite virtuelle :
Contact direct :
Sandra SCHALLENKAMMER
Cette annonce a été rédigée par l'agence immobilière UNI (SIRET : 908 382 542 00011) et par Sandra Schallenkammer, mandataire indépendante en immobilier, agent commercial de l'agence UNI (Immatriculation au RCS : 793 443 649 00017 R.C.S CAEN).
Réf. 7865508 - 13/10/2026
