Découvrez cette charmante maison de 114 m2 habitables, idéalement située à Coulouvray-Boisbenâtre, dans un environnement calme et préservé, sans aucun vis-à-vis. Implantée sur un terrain de près d'un hectare, elle offre un cadre de vie privilégié pour les amoureux de nature et de tranquillité.
La maison se compose de :
3 chambres ;
Un séjour lumineux ;
Une cuisine aménagée et équipée avec cuisinière à bois, ouvrant sur une terrasse bénéficiant d'une vue dégagée ;
Une salle de bains ;
Une salle d'eau.
Le confort thermique est assuré par plusieurs modes de chauffage : chaudière au fioul, cuisinière à bois, poêle à granulés et radiateurs électriques.
Espaces annexes et dépendances
Le sous-sol complet comprend :
Un double garage ;
Une arrière-cuisine ;
Une buanderie ;
Un WC.
Vous bénéficierez également d'un second garage de plus de 50 m2, idéal pour le stockage, un atelier ou le stationnement de véhicules supplémentaires.
Prestations techniques
Charpente et couverture en bon état ;
Menuiseries PVC double vitrage ;
Assainissement par fosse toutes eaux ;
Portail électrique ;
Cour goudronnée.
Extérieurs
Les extérieurs sont particulièrement soignés et fonctionnels :
Terrain de pétanque ;
Carport ;
Plusieurs dépendances ;
Puits permettant l'arrosage du jardin.
Situation géographique
Située à seulement 14 km de l'autoroute, cette propriété conjugue parfaitement calme de la campagne et facilité d'accès aux principaux axes de circulation.
Un bien rare sur le marché, offrant de belles prestations dans un environnement paisible. A découvrir sans tarder !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 2758LC - 24/08/2026
DPE
C
160
kWh/m² .an
25*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
Consommation
(Energie primaire)
160
kWh/m².an
Emissions
25*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
25*
kgCO2/m².an
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
1790 €
et
2510 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
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N’hésitez pas à nous solliciter de nouveau si besoin. Nous vous souhaitons une excellente journée.
L'équipe de Cabinet FOLLIOT - VILLEDIEU LES POELES
un parcours semé d'embûches, des erreurs du premier jour jusqu'au dernier jour .. bref . une mauvaise expérience et un mauvais souvenir
Réponse :
Bonjour,
Nous sommes désolés que votre expérience ait été décevante. Votre retour est entendu et nous permettra de continuer à nous améliorer.
Bonne continuation
Super gentil et agréable
Réponse :
Bonjour et merci d’avoir partagé votre avis.
Nous sommes ravis de lire que vous avez apprécié l’accueil et la qualité du service. Votre satisfaction est une belle récompense pour notre équipe.
N’hésitez pas à nous contacter si vous souhaitez échanger davantage sur votre expérience ou pour toute autre demande.
Nous vous souhaitons une excellente journée.
L'équipe de Cabinet FOLLIOT - VILLEDIEU LES POELES
Merci à Émilie pour son accompagnement tout au long de notre achat . Agent très disponible et réactive.
Réponse :
Bonjour,
Nous vous remercions pour votre retour positif ! Nous sommes ravis de savoir qu'Émilie a su vous accompagner efficacement tout au long de votre achat en étant disponible et réactive.
Nous restons à votre disposition pour toute autre demande et vous souhaitons une excellente journée !
L'équipe de Cabinet FOLLIOT - VILLEDIEU LES POELES
Source Guest Suite
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A vendre : venez découvrir à COULOUVRAY BOISBENATRE (50670) cette maison de 5 pièces de 150 m2 maison et gite à terminer comprenant entrée, salle de bains, WC, cuisine-séjour avec poêle à granuler et salon avec poêle à bois. Au premier étage, vous disposerez de 2 belles chambres et d'un grand palier. Au dernier étage une suite parental.
Attenant un gite d'environ 60 m2 à terminer (placo-chauffage) et un atelier. Terrain clos et arborer au sud. Stationnement véhicules.
Le terrain du bien s'étend sur 2 267 m2.
Trois établissements scolaires se trouvent à moins de 10 minutes en voiture. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur deux bibliothèques. Il y a de nombreux restaurants et deux bureaux de poste.
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Coulouvray-Boisbenâtre 50
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Vous propose à la vente cette charmante maison en bon état général, offrant le confort d'une vie de plain-pied. Située dans un environnement calme, elle bénéficie d'un emplacement pratique à seulement 10 km de Brécey et 15 km de Villedieu-les-Poêles.
Description du bien
Au rez-de-chaussée :
Cuisine aménagée
Salle à manger
Chambre (pouvant également être aménagée en salon selon vos besoins)
Salle d'eau
WC indépendant
Arrière-cuisine pratique
A l'étage :
2 chambres
Une mezzanine (possibilité d'y faire une 3ème chambre)
Un espace bureau bénéficiant déjà des arrivées et évacuations d'eau pour créer facilement une salle d'eau supplémentaire
Extérieur et Terrain
Terrain : La propriété est implantée sur un terrain d'environ 1 hectare, avec la possibilité d'acquérir 2 hectares supplémentaires.
Annexe : Un bâtiment annexe vient compléter la propriété pour du stockage ou un atelier.
Puits présent sur la parcelle.
Contact et Informations
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Coulouvray-Boisbenâtre 50
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COULOUVRAY-BOISBENÂTRE, une maison lumineuse, en pierres, mitoyenne d'un côté (à un bâtiment) qui comprend au rez-de-chaussée une cuisine, un séjour avec cheminée, un salon pouvant servir de chambre pour une vie de plain-pied, une buanderie, une salle d'eau (avec douche à l'italienne) et un WC.
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