À seulement 15 à 20 minutes de Nantes et de Saint-Herblain, cette authentique maison en pierres d'environ 220 m2 offre un équilibre rare entre vie à la campagne et proximité immédiate de la métropole nantaise. Implantée sur un magnifique terrain arboré d'environ 4 000 m2, elle séduira les acquéreurs en quête d'espace, de calme et de confort.
Dès l'entrée, les volumes et la luminosité attirent le regard. Véritable cœur de la maison, la pièce de vie d'environ 80 m2 bénéficie d'une exposition plein sud et d'un ensoleillement remarquable grâce à ses grandes baies vitrées ouvertes sur le jardin. Le parquet en chêne, les poutres apparentes et la cheminée centrale créent une atmosphère chaleureuse et conviviale, idéale pour recevoir famille et amis.
La cuisine indépendante de 19 m2, aménagée et équipée dans un esprit contemporain, complète harmonieusement cet espace de vie. Une élégante verrière intérieure permet de conserver le lien visuel avec le séjour tout en préservant son indépendance.
À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres :
• une chambre d'environ 13,5 m2 ;
• une chambre d'environ 11 m2 avec dressing ;
• une chambre d'environ 9 m2 avec point d'eau privatif ;
• une chambre d'environ 16 m2 avec dressing attenant.
Une salle de bains avec douche et baignoire complète cet étage.
Pensée pour offrir un confort de vie au quotidien, la maison bénéficie de fenêtres en double vitrage phonique et thermique, d'une toiture très bien isolée ainsi que d'une chaudière à pellets contribuant à de bonnes performances énergétiques.
À l'extérieur, le charme opère immédiatement. Le vaste jardin arboré accueille un espace boisé, un ancien lavoir apportant une touche authentique à la propriété, une serre ainsi qu'une agréable terrasse tournée vers la campagne environnante. L'ensemble offre un cadre paisible, sans vis-à-vis, où la nature s'invite à chaque saison.
Une dépendance indépendante vient enrichir le potentiel de la propriété. Elle pourra accueillir une activité professionnelle, un espace de télétravail, un atelier, une salle de loisirs ou encore un hébergement pour recevoir famille et amis.
Un carport, une cour intérieure gravillonnée et plusieurs places de stationnement complètent les prestations.
La gare, les écoles, le collège, le lycée professionnel ainsi que les principaux services sont accessibles en quelques minutes seulement. La ligne de bus 350, située à proximité, facilite également les déplacements vers l'agglomération nantaise.
LES ATOUTS :
• Maison en pierres pleine de charme ;
• Environ 220 m2 habitables ;
• Pièce de vie de 80 m2 exposée plein sud ;
• 4 chambres ;
• Dépendance indépendante aménageable ;
• Terrain arboré d'environ 4 000 m2 ;
• Bon DPE ;
• Chaudière à pellets ;
• Aucun travaux à prévoir ;
• Environnement calme aux portes de Nantes.
Une propriété de caractère où authenticité, volumes généreux et qualité de vie se conjuguent harmonieusement dans un environnement privilégié.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires : 3,20 % TTC de 625 000,00 € (prix de vente honoraies exclus). Soit 645 000,00 € (Honoraires inclus). Honoraires à la charge de l'acquéreur.
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