Maison de ville à vendre avec grand jardin Bourgogne Nord,

Clamecy quartier ouest, à deux heures de Paris

Maison bourgeoise 1900 élevée sur deux caves, avec grand jardin, garage

et petite dépendance à 5 minutes du centre ville de Clamecy à pieds,

dans quartier résidentiel très prisé (Crôt Pinçon), 15 minutes à pieds de la gare SNCF (arrivée Paris Bercy)

La campagne à la ville...

5 pièces habitables de suite, belles hauteurs de plafonds, éléments anciens conservés (parquets chêne massif, staffs, moulures, carreaux de ciment, cheminées en marbre...)

RDC

Cuisine (9,11) m2, couloir, toilettes, deux pièces (16 et 15 M2) avec cheminées anciennes pierre et marbre dont une tubée pour pose poêle à bois, sols carreaux de ciment et parquets chêne massif

Escalier et paliers jusqu'au 2 eme étage en chêne massif

ETAGE

Trois chambres dont une avec dressing (19 13 et 15 M2) salle d'eau 11 M2 douche lavabo toilettes, sols en parquets chêne sur tout l'étage, cheminées en marbre dans deux chambres

GRENIER ou 2eme ETAGE

60 M2 aménageables, cloisons, sols en parquets et fenêtres chiens assis déjà présents, belle chambre parentale possible et plus...

GARAGE 20 M2

2 CAVES dont une voutée, sols en terre battue

petite dépendance dans la cour pour rangement outils et tondeuse

2 stationnements véhicules supplémentaires possibles dans l'allée intérieure

Jardin fleuri et arboré, cèdre centenaire, nombreux arbres fruitiers (figuier, pruniers,

pommiers, pêchers, cerisiers, cognassier, poiriers, vignes...

plantes vivaces pivoines, haies à fleurs, chèvrefeuille, althéa, genet, rosiers...entièrement clos, entouré de jardins.

Il est peuplé de nombreuses espèces d'oiseaux, écureuils, hérissons...

Belle cour devant la maison à l'abri des regards,

Grilles, portail et portillon en fer forgé ancien

Chauffage central au gaz, chaudière à condensation avec radiateurs

en fonte au rez de chaussée rdc et radiateurs neufs étage

date d'installation 2021

rajout radiateurs pour grenier possible sur cette chaudière

Toiture remaniée et lattes changées 2020

Isolation intérieure 2018 sur certaines pièces d'autres non

Fenêtres en double vitrages coté cour et jardin 2018,

Ballon d'eau chaude 200 l

Double vitrages coté rue 2020,

persiennes métalliques à chaque fenêtre

Electricité fonctionnelle mais pas aux normes actuelles

Maison raccordée au tout à l'égout

Reliée à la fibre, télétravail possible

Taxe foncière 1839 € / an

Energies factures réelles 2023 : 2 612 €

2024 : 2 675 €

2025 : 2 971 €

CLAMECY Ville médiévale et touristique accessible en train départ Paris Bercy située

entre Auxerre et Nevers

Tous commerces, services, grandes surfaces, drive, beau marché hebdomadaire,

Musée, écoles primaires, collège, lycée, piscine, Hôpital, plage aménagée, port canal du nivernais,

clinique vétérinaire, cabinets médicaux, cinéma, école de musique et de danse, associations sportives... Nombreuses animations toute l'année.

Plus de photos sur demande

Vente directe par le Propriétaire

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. - 24/05/2026