Maison de 32 m² à rénover - Fort potentiel avec terrain, dépendance et cave troglodyte

Vous recherchez un bien à rénover selon vos envies ? Cette petite maison offre un beau potentiel pour un projet de résidence principale, de pied-à-terre ou d'investissement.

Édifiée sur une parcelle de 323 m², elle se compose actuellement de deux pièces et dispose d'un grenier au-dessus.

La maison est raccordée à l'eau et à l'électricité. La couverture a été refaite il y a une quinzaine d'années, un atout non négligeable pour votre projet de rénovation.

À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 323 m², d'une petite dépendance ainsi que d'une cave troglodyte, idéale pour le stockage.

Des travaux sont à prévoir :

- rénovation intérieure complète ;

- création d'un assainissement individuel ;

- absence de système de chauffage (bien non soumis au DPE).

Une belle opportunité pour les amateurs de rénovation souhaitant créer un bien à leur image.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant.

Honoraires de 13.16 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (38 000 € hors honoraires)

Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Tony PIRIOU inscrit au RSAC d'ANGERS n° 803 503 028

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. 224537TP - 02/08/2026