Située dans un quartier calme de Cholet, cette maison de 1974 offre de beaux volumes et un potentiel intéressant grâce à son sous‑sol complet.

Caractéristiques principales :

- Salon 30 m² avec cheminée

- Véranda 30 m² — ouverte sur le salon et la cuisine dans la continuité, accès direct au jardin

- Cuisine aménagée — attenante à la véranda, fonctionnelle et agréable

- 3 chambres de 9,1 m², 10,9 m² et une grande chambre de 13,1 m²

- Salle d'eau rénovée — douche à l'italienne récente

- Un WC indépendant

Au sous-sol

- Chambre/bureau 11,2 m²

- Buanderie + chaufferie

- WC indépendant

- Garage 45 m² — portail électrique

- Atelier 14 m²

A l'extérieur

Jardin arboré et paysagé — agréable, bien structuré avec une terrasse, idéal pour profiter des beaux jours

Caractéristiques techniques :

- Fenêtres PVC double vitrage et volets battants

- Chaudière gaz 2026

- Isolation toiture 40cm

- Aspiration centralisée

- La maison possède un accès avec marche (entrée principale) mais un accès de plain-pied a aussi été pensé

- Travaux à prévoir : rafraichissement et mise aux normes électriques

Une maison lumineuse, fonctionnelle et bien située, offrant un beau potentiel grâce à ses volumes, sa véranda de 30 m² et son sous‑sol complet. Idéale pour une famille ou pour un projet de rénovation maîtrisé.

Elle est aussi idéalement située dans un quartier avec l'ensemble des commodités accessibles à pied. De plus la rocade se récupère très rapidement.

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Dans un environnement résidentiel calme et recherché, cette propriété développe 197 m2 habitables sur une parcelle de 651 m2, offrant un cadre de vie privilégié à proximité immédiate des commodités, des établissements scolaires, de Cholet et du complexe Glisséo.

Le jardin clos et arboré, exposé sud-ouest, bénéficie d’une belle intimité et d’un ensoleillement optimal tout au long de la journée.

Rez-de-chaussée

Vaste pièce de réception lumineuse ouverte sur les extérieurs

Cuisine fonctionnelle et conviviale

Chambre avec salle d’eau privative permettant une vie de plain-pied ou un espace invités indépendant

Étage

Trois chambres spacieuses

Salle de bain familiale

Suite parentale avec dressing et salle d’eau

Grande salle de jeux offrant un fort potentiel d’aménagement : bureau, espace loisirs, home cinéma ou salle de sport

Extérieurs et annexes

Jardin paysager clos

Exposition sud-ouest

Garage de 33 m2

Espaces extérieurs propices à la détente et aux réceptions

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