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Vente Maison à Cholet

4 pcs

2 ch

88㎡

217 000 € ^{(2 466 €/m²)}

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Maison Cholet

Située 40 rue de la Girardière à Cholet, dans un quartier résidentiel calme et recherché, découvrez cette agréable maison de plain-pied construite en 1971, offrant un cadre de vie confortable à proximité immédiate des commerces, des écoles et des services.

Vous bénéficierez d'un emplacement privilégié, à seulement quelques minutes du centre-ville, du Centre Hospitalier de Cholet, de la Clinique de Cholet, ainsi que des principaux axes routiers, facilitant vos déplacements au quotidien.

D'une surface habitable d'environ 87 m², la maison se compose de :

Hall d'entrée

Salon / salle à manger lumineux

Cuisine indépendante aménagée avec accès direct au garage

Deux chambres

Salle d'eau

WC indépendant

Espace de rangement

Pour un confort supplémentaire, la maison est équipée d'un poêle à bois, idéal pour profiter d'une chaleur agréable et réaliser des économies d'énergie.

À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos de 294 m², d'une véranda non chauffée de 31 m², véritable espace de vie supplémentaire aux beaux jours, ainsi que d'un garage de 12 m².

Les + du bien

Maison de plain-pied

Quartier calme et recherché

Belle luminosité

Poêle à bois

Véranda de 31 m²

Garage

Jardin clos

Proche commerces

Proche écoles

Proche Centre Hospitalier et Clinique

Accès rapide au centre-ville et aux grands axes

Une maison idéale pour un premier achat, un couple, une petite famille ou des personnes recherchant le confort d'une vie de plain-pied.

À découvrir sans tarder !

Cette annonce référence 341508 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SARAH COLLONNIER (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 78862566300059.

Prix du bien : 217 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/07/2026

Score DPE : 194 kWhEP/m²/an

Score GES : 31 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1418.00 € et 1918.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. 341508 - 27/08/2026

DPE

194 kWh/m² .an

31* kgCO2/m² .an

Voir le DPE

Consommation (Energie primaire)

194

kWh/m².an

Emissions

31*

kgCO2/m².an

* Dont émission de gaz à effet de serre

31*

kgCO2/m².an

Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.

Estimation des coûts annuels d'énergie

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)

Entre

1418 €

1918 €

/an

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).

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Caractéristiques du bien à vendre

Prix :
217 000 € ^{(2 466 €/m²)}
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Simuler mon prêt
Surface habitable :
88 m²
Pièces :
4
Chambres :
2
Salle d'eau :
1
Type stationnement :
Garage
Chauffage :
Individuel — Gaz
Plain-pied - Veranda - Jardin - Chauffage au bois

BSK IMMOBILIER

( 8193 avis )

LE DIAPASON 109 RUE JEAN BART

31670 Labège

SIREN: 521907519

Voir nos biens

je recommande Mr Wavalet

J'ai trouvé les coordonnées de Mr Wavelet sur internet. je voulais vendre deux lots de terrain constructible, Mr Wavelet s'en est occupé du début jusqu'à la signature .. J'ai apprécié sa reactivité , sa disponibilité , ses bons conseils . C'est une belle personne ! n'hésitez pas à le contacter , il vous guideras dans vos choix .

Excellent professionnel

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Réponse : Merci pour ce retour qui me va droit au cœur. J'ai vraiment apprécié nos échanges tout au long de cette vente. C’était une belle rencontre, au-delà d’une simple transaction. Je garderai un très bon souvenir de vous et ce sera avec grand plaisir de vous revoir !

Un accompagnement exceptionnel du début à la fin

Je tiens à remercier chaleureusement Mme Leclerc, qui m’a accompagnée dans l’acquisition de ma résidence secondaire. Elle a été excellente du début à la fin : toujours disponible, à l’écoute, réactive, très claire dans ses explications et surtout extrêmement humaine et compréhensive tout au long des négociations. Elle a assuré le lien avec le notaire, suivi chaque étape avec beaucoup de sérieux et fait tout son possible pour que la transaction se déroule dans les meilleures conditions, aussi bien pour moi que pour le vendeur. J’ai particulièrement apprécié sa capacité à trouver des solutions, à faciliter les échanges et à rendre les choses simples, même dans les moments un peu plus compliqués d’un achat immobilier. Je suis vraiment très heureuse d’avoir été accompagnée par Mme Leclerc pour ce projet. C’est une professionnelle compétente, fiable et profondément sympathique, que je recommande sans aucune hésitation. Et si j’ai un jour un nouveau projet immobilier, je n’hésiterai pas une seconde à faire de nouveau appel à elle. Un immense merci pour votre accompagnement et pour avoir contribué à rendre cette acquisition aussi heureuse !

Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients

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Le sous-sol aménagé propose deux chambres supplémentaires, dont une avec salle d’eau et WC, un bureau, une salle de bains avec WC, une buanderie et une chaufferie.

Côté confort, la maison bénéficie d’une chaudière à granulés installée en 2020, complétée par un poêle à bois de 2023, ainsi que de 8 panneaux photovoltaïques.

L’isolation a été refaite en 2024 et le ballon d’eau chaude date également de 2024, des équipements récents qui participent aux très bonnes performances énergétiques de la maison. Un garage et un jardin agréable sur une parcelle de 650 m² complètent ce bien spacieux, chaleureux et fonctionnel.

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FRAIS DE NOTAIRE REDUIT !!!! soit 8000e au lieu de 27000e !!!

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coté annexe : un garage traversant de 26m2, accessible de la lingerie.

FRAIS DE NOTAIRE REDUIT !!! soit 8000e au lieu de 27000e !!!

uniquement chez Ô Coeur de l 'Immo Cholet

qqles infos :

chauffage aérothermie Atlantic duo Alféa

stationnements privatifs extérieurs : 2 places

garanties décennales : oui

quartier fibré : oui

tout à l égout : oui

vendue avec conformité assainissement.

pas de copropriété

Honoraires inclus de 2.65% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 340 000 €. Classe énergie A, […] Voir l’annonce immobilière >>

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Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, une cuisine, ainsi qu'un agréable séjour-salon lumineux avec cheminée, ouvrant sur une terrasse couverte. Un toilette complète ce niveau.

À l'étage, un dégagement dessert deux chambres, dont une avec toilette, ainsi qu'une salle d'eau et un dressing.

La maison bénéficie également d'un sous-sol total et d'un garage, offrant de nombreux espaces de rangement.

Sous-sol complet avec chaufferie et lingerie.

Garage pour une voiture

À prévoir : travaux de rafraîchissement, laissant libre cours à vos envies pour personnaliser ce bien à votre goût.

Une opportunité rare dans un secteur prisé !

Honoraires inclus de 5.14% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 175 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un […] Voir l’annonce immobilière >>

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Vente Maison à Cholet

217 000 € ^{(2 466 €/m²)}

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Maison Cholet