Maison individuelle à rénover – Fort potentiel

Karine RENOU Bring's Immobilier vous propose en EXCLUSIVITÉ, située dans un environnement calme et verdoyant, cette maison individuelle de 125 m² sur deux niveaux offre un cadre de vie agréable à proximité des commodités.

Elle se compose d'un séjour lumineux de 32 m², de 4 chambres dont 2 en rez de chaussée, d'une cuisine indépendante partiellement équipée avec accès sur le garage, d'une salle de bains en rez de chaussée.

Implantée sur un terrain de 400m2, elle dispose également d'une garage et d'un grenier partiellement aménagé, offrant de belles possibilités d'extension ou de réaménagement.

Construite en 1974, cette maison au charme authentique nécessite des travaux de rénovation, idéale pour un projet sur mesure. Stationnement intérieur et extérieur.

Les + : environnement paisible, beau potentiel, proximité des écoles, commerces et transports.

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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 […] Voir l’annonce immobilière >>

Faites construire votre maison 3 chambres, respectant les normes d'accessibilité PMR.

Pièce de vie de 38m² avec cuisine ouverte, 3 chambres et un garage de 20m².

Inclus : grande baie vitrée, volets roulants électriques, chauffage économique avec plancher chauffant, meuble vasque avec mitigeurs Hansgrohe, faïences jusqu'à 30x90 et carrelage jusqu'à 60x60.

Personnalisez nos modèles et leurs surfaces en fonction de vos besoins et de votre budget. […] Voir l’annonce immobilière >>

Découvrez cette superbe maison contemporaine 4 chambres équipée d'une pièce de vie très lumineuse grâce a ses vitrages généreux et à son vide sur séjour.

Elle bénéficie d'une chambre avec sallle d'eau au RDC et de 3 chambres à l'étage.

Cette maison dotée de grands espaces vous séduira également par son évolutivité […] Voir l’annonce immobilière >>

# Maison divisée en 2 logements Fort potentiel locatif Terrain de 1 532 m² en zone UB

**Châteaubriant**

Situé à proximité immédiate des commerces et commodités (Intermarché, Leclerc, écoles, services...), cet ensemble immobilier composé de **deux logements indépendants** représente une belle opportunité pour les investisseurs à la recherche d'un bien à fort potentiel.

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## Logement T4 avec jardin

Situé à l'étage, ce logement comprend :

Pièce de vie d'environ **24 m²**

3 chambres de **9 à 12 m²**

Salle d'eau et espaces annexes

Jardin privatif

Chauffage par système à air pulsé dans la pièce de vie et radiateurs électriques dans les chambres.

**Loyer estimé : 850 à 900 € / mois**

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## Logement T2 en rez-de-chaussée

Ce logement se compose de :

Cuisine d'environ **11 m²**

Salon d'environ **10 m²**

Chambre de **9,60 m²**

Salle d'eau et sanitaires

Chauffage électrique.

**Loyer estimé : 500 à 550 € / mois**

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## Travaux à prévoir

Afin d'exploiter pleinement le potentiel du bien, plusieurs travaux sont à envisager :

Rafraîchissement général des logements et travaux étanchéité pour le t2.

Réfection du placo au plafond et sur un mur du salon du T2

Travaux d'embellissement et de mise en valeur

## Un investissement à fort potentiel

Revenus locatifs estimés :

T4 : **850 à 900 € / mois**

T2 : **500 à 550 € / mois**

Soit un revenu locatif annuel potentiel compris entre **16 200 € et 17 400 €**.

Un projet idéal pour un investisseur souhaitant développer son patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité attractive après travaux.

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## Terrain de 1 532 m² situé en zone UB

Le bien bénéficie d'un vaste terrain de **1 532 m² en zone UB**, constituant un véritable atout pour les acquéreurs à la recherche d'un potentiel de valorisation foncière.

Cette […] Voir l’annonce immobilière >>

A 15 MIN DE CHATEAUBRIANT

Au coeur d'un hameau, dans un véritable havre de paix, découvrez cette charmante longère en pierre.

Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée, d'une cuisine, d'une vaste pièce de vie avec insert récent, d'une chambre spacieuse, d'une salle de bains et d'un WC indépendant.

A l'étage, vous apprécierez les beaux volumes, le charme des poutres apparentes et du parquet massif : une grande mezzanine lumineuse ainsi que deux belles chambres, dont une avec salle d'eau et WC privatifs.

Plusieurs dépendances en pierre avec greniers offrent un fort potentiel, permettant d'agrandir la partie habitable ou de créer un gîte :145 m2 au sol rénovable.

Un préau permet le stationnement ou le stockage.

Un joli jardin fleuri et arboré complète cette belle propriété, agrémentée de nombreux arbres fruitiers et de plusieurs prairies.

Le tout sur un terrain de 9,51 ha.

Des travaux récents ont été réalisés, notamment le remplacement de l'assainissement, des radiateurs électriques et de l'insert, ainsi que le changement des vélux à l'étage.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

334 200 euros dont 4.44 % TTC d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur.

Contact pour informations et visites : Maud Guerlais -, agissant en qualité d'agent commercial, titulaire d'une carte d'habilitation n ADC44012024000001915 - SIREN : 902359587

Visitez […] Voir l’annonce immobilière >>

Venez découvrir cette charmante maison entièrement rénovée avec soin, offrant des prestations de qualité et un cadre de vie confortable. Elle propose actuellement deux chambres, avec un beau potentiel d'aménagement permettant d'en créer jusqu'à quatre selon vos envies et vos besoins et très facilement.

La maison offre également la possibilité de vivre de plain-pied, un véritable atout pour le confort au quotidien […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Steeven Jean-Baptiste vous propose : NOUVEAUTE I@D FRANCE - VIE DE PLAIN-PIED POSSIBLE - 5 CHAMBRES - 1 KM DU CENTRE CHATEAUBRIANT - GARAGE - JARDIN - CHEMINEE - SYSTEME ALARME - Découvrez cette maison de 137 m² environ sur un terrain de 879 m². Elle se compose au RDC d'une entrée de 6 m² donnant sur un salon / séjour de 35 m², d'une cuisine aménagée de 14 m², d'un dégagement donnant sur 1 chambre de 12 m², une deuxième chambre de 10 m², d'une troisième chambre de 9 m², une salle d'eau de 6 m² et d'un WC indépendant. À l'étage, vous trouverez une chambre de 14 m², une deuxième chambre de 12 m², une salle d'eau de 5 m² avec WC et un grenier aménageable de 48 m² au sol. En extérieur, un jardin entièrement clos, un garage fermé à clef, une terrasse de 25 m² environ & deux abris de jardin complètent ce bien. SES PLUS : Environnement verdoyant et calme, jardin entièrement clos, un garage, cheminée fonctionnelle, 5 chambres dont 3 au rez-de-chaussée, système alarme sécurisé. UNE VISITE S'IMPOSE ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 258 et classe CLIMAT E indice 56. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale […] Voir l’annonce immobilière >>

A découvrir chez Saint Nicolas Immobilier !

Longère située à proximité de la zone commerciale, de la gare et du centre-ville.

Elle comprend au rez-de-chaussée une entrée, une cuisine aménagée et équipée, un dégagement desservant un salon salle à manger avec insert, deux belles chambres, une salle de bains avec WC, ainsi qu'un cellier et un atelier.

A l'étage, un vaste palier dessert deux suites parentales avec salle d'eau et WC.

Le tout sur une parcelle de terrain d'environ 8 000 m2, sans vis-à-vis, avec hangar et abri de jardin.

DPE : D

Prix : 298 000 euros H.A.I. (Honoraires d'Agence Inclus) à la charge de l'acquéreur

Prix du bien hors honoraires : 285 000 euros net vendeur

Réf. : 5076YC

Intéressé(e) […] Voir l’annonce immobilière >>