# Maison divisée en 2 logements Fort potentiel locatif Terrain de 1 532 m² en zone UB
**Châteaubriant**
Situé à proximité immédiate des commerces et commodités (Intermarché, Leclerc, écoles, services...), cet ensemble immobilier composé de **deux logements indépendants** représente une belle opportunité pour les investisseurs à la recherche d'un bien à fort potentiel.
---
## Logement T4 avec jardin
Situé à l'étage, ce logement comprend :
Pièce de vie d'environ **24 m²**
3 chambres de **9 à 12 m²**
Salle d'eau et espaces annexes
Jardin privatif
Chauffage par système à air pulsé dans la pièce de vie et radiateurs électriques dans les chambres.
**Loyer estimé : 850 à 900 € / mois**
---
## Logement T2 en rez-de-chaussée
Ce logement se compose de :
Cuisine d'environ **11 m²**
Salon d'environ **10 m²**
Chambre de **9,60 m²**
Salle d'eau et sanitaires
Chauffage électrique.
**Loyer estimé : 500 à 550 € / mois**
---
## Travaux à prévoir
Afin d'exploiter pleinement le potentiel du bien, plusieurs travaux sont à envisager :
Rafraîchissement général des logements et travaux étanchéité pour le t2.
Réfection du placo au plafond et sur un mur du salon du T2
Travaux d'embellissement et de mise en valeur
## Un investissement à fort potentiel
Revenus locatifs estimés :
T4 : **850 à 900 € / mois**
T2 : **500 à 550 € / mois**
Soit un revenu locatif annuel potentiel compris entre **16 200 € et 17 400 €**.
Un projet idéal pour un investisseur souhaitant développer son patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité attractive après travaux.
---
## Terrain de 1 532 m² situé en zone UB
Le bien bénéficie d'un vaste terrain de **1 532 m² en zone UB**, constituant un véritable atout pour les acquéreurs à la recherche d'un potentiel de valorisation foncière.
Cette caractéristique rare sur le secteur pourra séduire […] Voir l’annonce immobilière >>
