Rare dans le secteur, au bout d’une impasse ouvrant sur un chemin forestier à l’orée de la forêt, cette maison originale et écologique (DPE B 2026, pompe à chaleur, isolation) est située au cœur d’un village typique du limousin (école, commerces, vie associative dynamique) à 30 min du centre de Limoges dans le sud du département.

Datant de 2011 et bâtie sur un terrain de 1056 m² sur un versant de la vallée, sa surface habitable de 144 m² est répartie sur 3 étages. Le RDC se présente par une entrée ouvrant sur un vaste séjour avec cuisine. Des baies vitrées donnent sur une terrasse suspendue en ferronnerie d’art, au milieu des arbres. Une grande bibliothèque intégrée habille le mur nord avec un espace bureau et une cheminée (insert). La cuisine spacieuse et toute équipée allie esthétique et fonctionnalité (agencement, arrière-cuisine, accès direct cave). Une salle « TV » attenante en espace ouvert avec vue sur le donjon du XIIème, vient compléter la surface totale de cette belle pièce à vivre de 61 m². Une pièce avec WC suspendu est accessible dans l’entrée.

Un escalier en chêne et verre sécurisé menant au 1er étage ouvre sur un palier qui dessert 3 chambres lumineuses et lambrissées avec poutres apparentes (dont 2 avec placard intégré). Elles offrent chacune une vue panoramique sur la vallée. Une salle de bain avec baignoire, bidet et vasque ainsi qu’un cabinet de toilette avec grande douche et vasque sont tous deux réalisés en parquet pont de bateau. Une buanderie-dressing (raccordement lave linge et sèche linge) complète cet étage. Une seconde pièce avec WC (suspendu) est accessible sur le palier.

Un escalier tournant ouvre sur une grande mezzanine au 2ème étage, offrant un bel espace mansardé avec charpente traditionnelle apparente et qui permet l’accès à la 4ème chambre de la maison.

Les choix écologiques de construction (siporex, triso-super 9, liège, chanvre) permettent au DPE (mars 2026) de cette maison de bénéficier d’une cotation B pour la performance énergétique et A pour les émissions de gaz à effet de serre.

« Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1217 € et 1647 € par an indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). »

« Consommation en énergie finale du logement, rapportée à la surface habitable : 15 503 kWh ».

Sous-sol surface totale.

Chauffage et eau chaude sanitaire par pompe à chaleur (2 puits, triphasé), RDC plancher chauffant, étages équipés de radiateurs thermostatés dans chaque pièce et sèches-serviettes dans les pièces d’eau.

VMC hygroréglable.

Double vitrage toutes fenêtres, velux et baies.

Cheminée-Insert avec vitrage coulissant vertical et circuit de convection sur les 3 niveaux de la maison.

Aspiration centralisée avec prises d’aspiration pour flexible dans toute la maison. La centrale d’aspiration (avec récupérateur à poussière) est placée au sous-sol.

Fibre internet.

Tout à l’égout.

Agence s’abstenir, merci.

Réf. - 27/07/2026