Propriété de prestige - 220 m² habitables - Carcagny (14740)

Chez Romain - Propriétés Privées

Nouveauté - Bien rare - Environnement d'exception

A seulement 10 minutes de Bayeux et moins de 20 minutes des plages, entre terre et mer, laissez-vous séduire par cette superbe propriété de caractère avec vie de plain-pied, implantée dans un cadre verdoyant, préservé et sans aucun vis-à-vis.

Située au coeur d'un village recherché entre Caen et Bayeux, cette ancienne bâtisse du XVIII ème siècle, entièrement rénovée, conjugue avec élégance le charme de l'ancien et le confort contemporain.

Édifiée sur un terrain paysager de 3 700 m², la propriété développe environ 220 m² habitables pour la maison principale et le gîte indépendant, idéal pour une activité commerciale ou pour recevoir famille et amis en toute intimité.

Maison principale avec vie de plain-pied - 185 m² - 6 pièces

Dès l'entrée, les volumes généreux et la luminosité séduisent immédiatement.

Une belle entrée mène à une vaste pièce de vie traversante avec cheminée de 50m2, parfaite pour les moments de convivialité en famille ou entre amis.

La grande cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, offre un espace fonctionnel et chaleureux, propice au partage.

Le rez-de-chaussée comprend également :

- une suite parentale de 24m2 avec dressing, salle d'eau et wc,

- un WC indépendant,

- une buanderie,

- ainsi qu'une magnifique véranda de 20 m², baignée de lumière.

A l'étage, un escalier en bois dessert une mezzanine de 17m2, deux belles chambres de 23 et 24m2 dont une avec salle d'eau et WC.

Gîte indépendant - Duplex de 35 m²

Entièrement autonome et tout confort, il se compose :

- au rez-de-chaussée, d'un salon-séjour de 15m2 avec une cuisine aménagée et équipée, et d'une salle d'eau avec WC,

- à l'étage, d'une chambre de 17m2.

Extérieurs et prestations :

Le bien bénéficie d'un jardin paysagé entièrement clos, d'une terrasse idéalement exposée pour profiter des […] Voir l’annonce immobilière >>

Nouveau bien chez UNI IMMOBILIER !

Maison 5 pièces de 140 m² au sol (113m² carrez) et sa dépendance aménagée de 80 m² au sol (66m² carrez) sur un terrain de 3 736m² avec atelier, carport, verger et beau potentiel divisible et constructible !

Localisation : Carcagny - à 15 min de Caen et 10 min de Bayeux

Découvrez ce bien à travers le mot des propriétaires :

''Cette maison a été, au fil des années, bien plus qu'un lieu de vie. Je l'ai transformée, rénovée, façonnée avec soin, en prenant le temps d'en révéler la lumière et les volumes. C'est une maison douce et lumineuse, qui vit au rythme des saisons. Les extérieurs ont été pensés comme un prolongement naturel : un jardin généreux, un potager et un verger devenus luxuriants, où l'on aime ralentir, observer, se laisser porter.

Depuis la maison - qui a également accueilli mon agence d'architecte - les vues s'ouvrent largement sur les jardins et les champs environnants. Le regard se pose, l'esprit s'apaise... et le paysage devient un compagnon discret du quotidien. C'est une maison accueillante, où les amis et les proches aiment se retrouver, se déposer... comme dans un refuge.

Aujourd'hui, une page se tourne pour laisser place à de nouveaux élans professionnels et personnels. Cette maison saura accueillir pleinement une nouvelle famille, de nouvelles envies... et les projets qui y naîtront naturellement.''

Les points forts de ce bien :

- Maison chaleureuse / Charme de la pierre

- Plusieurs dépendances idéales pour accueillir profession libérale ou artisanale

- Belle terrasse exposée

- Verger

- Accès facile à l'axe Caen-Bayeux

Cette maison se compose comme suit :

Rez-de-chaussée :

- 1 séjour avec cuisine ouverte

- 1 salon

- 1 buanderie

- 1 véranda

- 1 WC

Au premier étage :

- 3 chambres

- 1 salle de bain (douche + baignoire)

- 1 débarras

- 1 WC

Une dépendance de 66 m² se composant comme suit :

Au rez-de-chaussée :

- 1 grande salle

- 1 cuisine

Au premier étage :

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Iad France - Émilie Fantazi vous propose : À vendre – Maison T3 avec cour et garage Situé à Carcagny, à proximité immédiate de la nationale 13 reliant facilement Caen et Bayeux, cet appartement de type T3 en copropriété est une opportunité idéale pour un investissement locatif. D’une surface habitable d’environ 70 m², il se compose d’une cuisine, d’un séjour / salon, d’une arrière-cuisine, d’une salle d’eau et de WC au rez-de-chaussée. À l’étage, un palier dessert deux chambres, dont une avec WC et possibilité d’y aménager une salle d’eau. Une cour privative ainsi qu’un garage de 25 m² complètent ce bien. L’appartement est vendu loué avec un bail en cours. Le locataire, très sérieux, assure un loyer mensuel de 620 €. Taxe foncière : 755 € Charges de copropriété : 34 € / mois Un investissement locatif rare, offrant une belle rentabilité et un locataire fiable ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 9 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 34€ par mois (soit 408 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 380 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Émilie Fantazi mandataire […] Voir l’annonce immobilière >>