iad France - Elodie Pere vous propose: LA PERLE DES THERMES : Performance, Espace et Rentabilité à Capvern

Intégralement rénovée avec une exigence rare, cette demeure de 235m² offre de multiples possibilités : grande demeure familiale, projet bigénérationnel ou investissement locatif.

Grâce au relief du village, la maison dispose de deux entrées sur deux rues parallèles :

- Accès rue haute : Vous entrez directement au 2ème étage, qui fait office de rez-de-chaussée principal. C'est ici que se trouve le cOEur de l'habitation : le salon séjour, la cuisine, le bureau et, point fort stratégique, le studio indépendant de plain-pied.

- Accès rue basse : En contrebas, l'accès se fait par le Sous-sol, qui offre un immense garage et une remise. Parfait pour rentrer les véhicules ou stocker du matériel sans traverser les étages de vie.

*** DESCRIPTIF DETAILLE ***

--> Niveau de vie (RDC côté rue haute - 2ème étage sur les croquis)

- ​Espace Principal : Entrée accueillante desservant les différents espaces.

- ​Salon / Salle à manger : Une pièce de vie conviviale et chaleureuse.

​- Cuisine : Une conception UNIQUE ! Atypique, équipée et fonctionnelle.

​- Bureau : Parfait pour le télétravail ou une activité libérale.

- ​Espaces techniques : Chaufferie (chaudière à granulés Palazzetti) et WC.

- ​Le Studio Indépendant (25 m²) : Situé de plain-pied, ce studio avec kitchenette et salle d'eau est l'atout majeur pour accueillir des parents, des amis, ou générer un revenu locatif immédiat sans empiéter sur l'intimité de la maison.

--> Niveau nuit et services (sous le niveau de vie principal et au dessus du garage - 1er étage sur les croquis)

- ​Espace nuit : Une chambre, un grand dressing, une salle de bain et un WC séparé.

- ​Zones utiles : Une grande buanderie, une réserve et des remises offrant un volume de rangement exceptionnel.

--> Niveau supérieur : suites / espace Hôtes (au dessus du niveau de vie principal - 3ème étage sur les croquis)

​Conçu comme un petit hôtel privé, ce niveau est optimisé pour la location ou les grands enfants.

- 3 suite privatives composées chacune d'une chambre avec salle d'eau avec WC

- 1 jolie cuisine équipée complète cet étage

​C'est ici (en plus du studio du niveau principal) que se concentre le potentiel de revenus pour les curistes (proximité immédiate des thermes).

Ce niveau donne également accès à des combles / plateau aménageable d'environ 80m².

--> Niveau inférieur / sous sol rue basse

- Garage avec grande capacité de stockage

- Petite ​cour privative : Un espace extérieur facile d'entretien avec un atelier attenant pour le rangement ou le bricolage.

*** POINTS TECHNIQUES ***

- ​Rénovation de qualité : Isolation des murs et plafonds, double vitrage intégral, VMC, façade repeinte.

- Très bonne performance énergétique - classe C

- ​Énergie : Chauffage central aux granulés - production d'eau chaude par 3 cumulus pour une gestion optimisée des différents espaces.

- Chaque étage dispose d'un 'placard' de gaines techniques

- Taxe foncière : 2038€/an

- Maison raccordée au tout-à-l'égout

Vous trouverez davantage de photos sur mon mini site.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 179 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Pere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TARBES sous le numéro 920446952, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Réf. 2008972 - 30/04/2026