Vente maison à Campan 785 000 €

iad France - Elodie Pere vous propose: *** Propriété de Prestige avec Gîtes – Campan, Cadre Naturel d’Exception ***<br><br>Nichée au cOEur d’un environnement préservé et verdoyant, cette magnifique propriété d’environ 385 m² habitables (485 m² au sol) incarne le parfait équilibre entre confort, charme et rentabilité. Située à Campan, dans un cadre idyllique, elle séduira les amoureux de la nature, du calme et de l’authenticité.<br><br>*** MAISON PRINCIPALE – 167 m² de confort raffiné ***<br><br>Dès l’entrée, le ton est donné : volumes généreux, lumière naturelle et finitions soignées. Le rez-de-chaussée accueille une spacieuse pièce de vie réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte, prolongée par une arrière-cuisine et des WC séparés. Un garage attenant et communicant vient parfaire l’aspect pratique.<br><br>À l’étage, trois chambres élégantes, une salle d’eau et une salle de bains composent l’espace nuit.<br><br>Terrasse extérieure avec bain chauffé. <br><br>*** TROIS GÎTES INDEPENDANTS DE LA MAISON – Rentabilité et charme ***<br><br>Véritable valeur ajoutée, les trois gîtes permettent d’allier usage personnel pour recevoir famille et amis et potentiel locatif :<br><br>*** GÎTE 1 – 62 m² *** : Pièce de vie conviviale avec cuisine neuve, deux chambres, salle d’eau moderne et grenier aménageable.<br><br>*** GÎTE 2 – 115 m² *** : Ambiance chalet chaleureuse avec cheminée, vaste pièce de vie, cuisine ouverte, trois chambres et deux salles d’eau.<br><br>*** GÎTE 3 – 41 m² *** : Parfait pour un couple ou un séjour en solo, il offre un espace optimisé avec salon cuisine, salle d’eau et une chambre.<br><br>Chaque gîte dispose de sa terrasse privative avec vue apaisante sur la forêt environnante.<br><br>*** EXTERIEURS & EQUIPEMENTS ***<br><br>- Espace abrité d’environ 130 m², idéal pour rangements et stockage des équipements. Prises de chargement pour véhicules électriques. <br><br>- Parcelle de plus de 3 hectares : nature, intimité et sérénité.<br><br>- Chauffage performant : pompe à chaleur et poêles pour un confort optimal en toutes saisons. Très bonne performance énergétique / DPE C.<br><br>- Fibre<br><br>Ce bien rare, alliant élégance, fonctionnalité et potentiel, constitue une opportunité exceptionnelle pour un projet de vie au vert, une maison de famille couplée à une activité touristique de standing.<br><br>Cette propriété est un véritable joyau à découvrir sans tarder, n'hésitez pas à me contacter pour toutes demandes de renseignements, je suis joignable tous les jours et à votre écoute. <br><br>VIDEO DISPONIBLE SUR L'ANNONCE<br><br>Photos supplémentaires sur mini site iad ou sur demande.<br><br>Honoraires d'agence à la charge du vendeur.<br>Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 157 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.<br>La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Pere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TARBES sous le numéro 920446952, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Réf. 1781936 - 25/05/2026