iad France - Xavier Davril vous propose: Caillavet situé à 7 km de Vic-Fezensac Dans un environnement privilégié, au cOEur de la campagne gersoise, cette propriété rare séduit par ses volumes généreux, son cadre naturel et son potentiel exceptionnel.

Maison de 208 m2 édifiée sur un terrain plat de 2 hectares, entièrement piscinable, cette maison offre un cadre de vie idéal pour une résidence familiale, une maison de villégiature ou un projet d’accueil touristique.

La maison principale se compose de :

•5 belles chambres, lumineuses et confortables

•Une cuisine ouverte, idéale pour les moments de convivialité

•Une cuisine indépendante

•Une cuisine d’été, parfaite pour recevoir aux beaux jours

•2 Salons dont 1 détente

•1 Salle à manger

•1 Salle d’eau

•1 Salle de Bain

•1 Cheminée avec insert

•1 Bureau

•1 Puit

•1 pompe à chaleur Air/Air

•1 garage attenant

Les extérieurs, soigneusement pensés, complètent harmonieusement l’ensemble :

•Pergola pour profiter pleinement du jardin

•Barbecue extérieur en dur

•Atelier

•Grande cabane de jardin, à proximité immédiate du potager

Cette propriété offre de nombreuses possibilités d’aménagement, notamment la création d’un appartement indépendant ou de chambres d’hôtes, dans un secteur recherché.

Un bien aux multiples atouts, alliant espace et potentiel

Visite vivement conseillée. Opportunité rare sur le marché.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 178 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Xavier Davril mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pau sous le numéro 942037433, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Réf. 1957574 - 17/05/2026