Vente maison à Boutiers-Saint-Trojan 430 000 €

iad France - Astrid Marchegay vous propose: AM/1838829 - RARE SUR LE MARCHE ! Aux portes de Cognac, pour les amoureux du patrimoine : PRESTATIONS HAUT DE GAMME pour cette superbe charentaise de 250 m² entièrement rénovée avec des matériaux de qualité et ses dépendances.<br><br>A l'abri des regards derrière son authentique porche charentais, vous tomberez sous le charme de cette maison aux volumes généreux :<br>Au rez-de-chaussée, un espace de vie chaleureux vous accueille, composé d'une vaste cuisine dinatoire de 48 m² aménagée et équipée et d'un double salon de 57 m² avec poêle à bois et cheminée à foyer ouvert. Vous découvrirez également une entrée avec rangements, une salle d'eau avec WC et une grande lingerie/buanderie de 30 m² où ont été préservés les cuviers d'antan.<br>Un très bel escalier sur mesure vous amène à l'étage où vous pourrez profiter d'un espace mezzanine de 21 m², d'une véritable suite parentale de 26 m² avec dressing et salle d'eau, de trois chambres de 10, 19 et 20 m², une troisième salle d'eau et un WC indépendant.<br><br>A l'extérieur, vous serez séduits par le jardin paysager, ses arbres fruitiers et la terrasse bois de 40 m². Un garage ouvert de 21 m², un atelier de 30 m² et une dépendance aménageable de 85 m² sur deux niveaux complètent ce magnifique bien.<br><br>TOUT EST NEUF : plomberie (installation cuivre apparente), chauffage au gaz, électricité, isolation, plancher, menuiseries aluminium Technal haut de gamme, porte d'entrée Bel'M, façades, portail motorisé...<br><br>Pour découvrir ce bien d'exception, contactez-moi sans tarder !<br><br>Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 430000 euros. Prix hors honoraires : 415000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,61% du prix du bien hors honoraires) : 15000 euros.<br>Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 137 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.<br>La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Astrid Marchegay mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 888296597, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Réf. 1838829 - 25/05/2026