Vente maison à Blaye-les-Mines 80 000 €

iad France - Gavin Pellé vous propose: TROP TARD !! OFFRE ACCEPTÉE après 3 visites et en seulement 1 semaine de diffusion !<br><br>Blaye-les-Mines – 80 000€ – 110m² dont 81m² habitables - La 'maison miroir' - deux fois plus de boulot mais deux fois plus de potentiel.<br><br>Venez et vous vous sentirez comme dans un univers où tout est double. En plus de ça, un beau jardin de 1278m² pour souffler entre deux coups de masse.<br><br>Ici, pas une mais deux anciennes maisons de mineurs (sans doute des années 40), réunies en une seule. Résultat : des escaliers un peu partout, des demi-niveaux qui donnent le tourni et une disposition biscornue qui ferait pâlir les architectes les plus tordus.<br><br>Mais attention : ce n’est pas une ruine, c’est un défi !<br><br>Tout est à refaire : électricité, isolation, chauffage, menuiseries, sols, cuisine, salle d’eau… bref, si vous cherchez du 'clé en main', passez votre chemin. Ici on est plutôt sur du 'clé à molette en main'.<br><br>Ce que vous gagnez en échange :<br><br>_ Une surface totale de 110m² dont 81m² habitables avec 5 pièces et 4 chambres (8,5 à 9m² chacune, pile la taille parfaite pour éviter que vos ados stockent trop de bazar).<br><br>_ Un salon de 16m² et une cuisine de même surface, histoire que personne ne soit jaloux mais chacun de son côté.<br><br>_ Une toiture neuve (2021), comme l'isolation des combles. Ça c'est fait et plus à faire, ouf !<br><br>_ En partie basse :<br><br>• côté 1 : cave + chaufferie (11,5m²) + salle d’eau/WC (4m², un vrai 'espace compact multifonction')<br><br>• côté 2 : buanderie/cuisine d’été (15,7m², pratique pour stocker les pastèques et lancer une lessive en même temps)<br><br>_ Bonus pratique : chacune de ces deux parties basses dispose de sa propre porte d’accès direct vers l’extérieur (idéal pour s’évader discrètement pendant un dîner de famille trop long).<br><br>Une parcelle de 1278m² clôturée et constructible, dont une partie déjà divisée avec accès indépendant (investisseurs, je vous vois déjà sourire).<br>Tout-à-l’égout.<br><br>_ Bonus comique :<br><br>Une 'annexe' en bois qui se prend pour un garage… mais qui a déjà pris sa retraite.<br><br>Un tout petit abri de jardin (pour les outils, la tondeuse, ou pour votre splendide trotinette équipée de néons roses).<br><br>Une mystérieuse petite annexe en dur qui servait autrefois… d'ancien WC extérieur. Oui, oui, l’authentique 'coin lecture' d’époque.<br><br>Un DPE en G (le G de 'Gros travaux à prévoir'), avec audit énergétique à venir.<br><br>Des escaliers partout : parfait si vous avez raté votre séance de sport.<br><br>_ Idéal pour :<br><br>Les investisseurs qui veulent diviser à nouveau en deux habitations pour du locatif et construire une nouvelle habitation sur la parcelle du fond.<br><br>Les couples de primo-accédants qui sont bénéficiaires du prêt à taux zéro et qui disposent d'une grande réserve de courage.<br><br>Les fans de bricolage qui veulent passer directement à la saison finale de 'Maison à retaper'.<br><br>_ Environnement :<br><br>Tout ça loin de rien, secteur à cheval entre L'Endrevié et le groupe scolaire Augustin Malroux. Gare de Carmaux à moins de 2Km, comme le Super U. Vous serez à 13Km de la zone commerciale de Lescure-d'Albigeois et à 20Km du centre d'Albi.<br><br>C'est calme et peu passant, la maison a une belle tête, bon c'est pas Versailles, mais c'est pas très cher. Alors du coup on se lance ??!<br><br><br><br>Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 80000 euros. Prix hors honoraires : 74000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (8,11% du prix du bien hors honoraires) : 6000 euros.<br>Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 555 et classe CLIMAT G indice 123. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.<br>La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gavin Pellé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Albi sous le numéro 805066990, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Réf. 1836736 - 25/05/2026