Iad France - Sophie Chaboche vous propose : À moins de 10 minutes de La Loupe, de sa gare SNCF reliant Paris-Montparnasse – Le Mans, et à proximité des commerces, services et commodités, venez découvrir cette maison individuelle des années 60, offrant un beau potentiel d'évolution. Édifiée sur un terrain clos de plus de 1 300 m², elle séduira les amoureux des espaces extérieurs avec sa belle terrasse et son agréable jardin, idéal pour profiter des beaux jours en famille. Dès l'entrée, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie traversante de plus de 43 m², baignée de lumière, agrémentée d'un poêle à granulés installé en 2021. La maison dispose également d'une cuisine aménagée et équipée d'environ 12 m², de trois chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Le sous-sol total, accessible de plain-pied, constitue un véritable atout et offre de nombreuses possibilités : garage, atelier, buanderie, espace de stockage ou encore salle de loisirs selon vos envies. Côté prestations, vous bénéficierez du double vitrage PVC, de volets roulants électriques, de la fibre optique, du tout-à-l'égout et d'un bon classement énergétique (DPE D). Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques, complétés par un poêle à granulés installé en 2021, avec la possibilité de raccorder la maison au gaz de ville. Pensée pour la vie de famille, cette maison bénéficie d'un environnement pratique avec des écoles à proximité. Les enfants profitent d'un service de transport scolaire assuré, un véritable atout pour faciliter le quotidien. Quelques travaux permettront de révéler tout le potentiel de cette maison : Rafraîchissement intérieur, finaliser la mise en conformité du tableau électrique et ravalement des façades. Vous n'avez pas peur de retrousser vos manches ? Cette maison n'attend que votre touche personnelle pour retrouver tout son éclat. Une belle opportunité pour les acquéreurs en quête d'un bien à fort potentiel, où chacun pourra créer un intérieur à son image. Une visite s'impose pour découvrir tous les atouts de cette maison et imaginer votre futur chez-vous. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Chaboche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHARTRES sous le numéro 893324103, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33661173)

Réf. 2086948 - 11/11/2026