Propriété de Prestige - 370 m² habitables - Esquay-sur-Seulles (14400)
Chez Romain - Propriétés Privées
Nouveau sur le marché - Bien rare - Cadre exceptionnel
A seulement 5 minutes de Bayeux, à moins de 15 minutes des plages, entre terre et mer, découvrez cette magnifique propriété de caractère nichée au coeur d'un environnement verdoyant et préservé, sans aucun vis-à-vis. Située dans un charmant village prisé entre Caen et Bayeux, cette ancienne ferme du XIXe siècle entièrement rénovée offre une alliance parfaite entre le charme de l'ancien et le confort moderne.
Implantée sur un terrain paysager de 3 291 m², avec un terrain constructible et divisible de 590 m², cette propriété propose une superficie totale d'environ 370 m² habitables, articulée autour de plusieurs habitations indépendantes, idéales pour une activité de gîtes ou de chambres d'hôtes, ou pour accueillir famille et amis en toute intimité.
- La maison principale - 252 m² - 10 pièces
Dès l'entrée, vous serez charmé par les volumes et la luminosité. Une belle entrée de 15 m² dessert une spacieuse pièce de vie traversante de 40 m² avec cheminée, idéale pour vos moments en famille ou entre amis.
Une grande cuisine indépendante de 28 m², entièrement aménagée et équipée, avec cheminée également, permet de cuisiner dans un esprit convivial.
Vous trouverez également une arrière-cuisine de 14 m², une salle d'eau, un WC indépendant et une chaufferie.
A l'étage, un escalier en pierre d'époque mène à 3 belles chambres (11, 14 et 15 m²), dont deux avec dressings intégrés, ainsi qu'à une salle d'eau et un WC indépendant.
Dans le prolongement, vous accédez à un espace réservé à l'activité de chambres d'hôtes avec une pièce de vie commune de 26 m², équipée d'une cuisine et d'un salon, menant à deux chambres indépendantes situées au 2e étage, chacune disposant de sa salle d'eau privative et de WC. L'une de 20 m² pour 3 personnes, l'autre de 15 m² pour 2 personnes.
- Deux gîtes indépendants tout confort :
Gîte n°1 - 33 m² - 2 personnes
Composé d'un salon avec cuisine ouverte aménagée et équipée, d'une chambre avec salle d'eau, d'un WC indépendant, et d'une terrasse privative donnant sur le jardin.
Gîte n°2 - 83 m² en duplex - Jusqu'à 6 personnes
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une pièce de vie spacieuse, une cuisine ouverte, une salle d'eau avec WC, et à l'étage, deux chambres confortables (1 chambre double et 1 chambre quadruple), ainsi qu'un WC séparé.
- Extérieurs et prestations :
La propriété dispose d'un jardin paysagé entièrement clos, agrémenté d'un étang, de nombreuses terrasses bien exposées, idéales pour profiter du soleil normand. Une cour intérieure permet le stationnement de plusieurs véhicules.
Garage, appentis, laverie, cave, nombreuses pièces de stockage complètent les prestations.
- Atouts et équipements techniques :
Activité de gîtes et chambres d'hôtes opérationnelle immédiatement (vendue meublée et équipée)
Terrain constructible de 590 m² avec accès direct à la voie publique
Pompe à chaleur récente (chauffage + eau chaude)
Double vitrage PVC, adoucisseur d'eau, fibre optique, tout à l'égout
Portail électrique
Electricité aux normes
Aucun travaux à prévoir
Taxe foncière : 2300 euros
Idéal pour :
- Familles nombreuses recherchant espace et tranquillité
- Professionnels ou investisseurs souhaitant développer une activité d'accueil
- Amoureux de la nature en quête d'un havre de paix authentique et rentable
- Un bien d'exception à découvrir sans tarder.
- Un subtil mélange de charme, de modernité, de potentiel commercial et de sérénité, dans l'un des plus beaux secteurs du Calvados.
Je vous propose cette propriété au prix de 850 000.00 euros HAI dont 3,66% d'honoraires à charge acquéreur soit 820 000.00 euros net vendeur.
DPE C - GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3130 euros et 4250 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Romain MARIE, ou, par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Romain MARIE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CAEN 888 838 166 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 44 (3.66 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 1449814MRM - 09/05/2026
DPE
C
158
kWh/m² .an
6*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
Consommation
(Energie primaire)
158
kWh/m².an
Emissions
6*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
6*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
3130 €
et
4250 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023, 2024, 2025 (abonnement compris).
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sur les aides à la rénovation énergétique
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
850 000 €
(2 297 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 820 000 €
Dont 3,66% à la charge de l'acquéreur (soit 30 000 €)
(1) simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché
(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur. S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d’un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées.
Trouvez la bonne maison à Bayeux
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24
Vente maison 10 pièces
Bayeux 14
739 990 €
(2 164 €/m²)
Environnement bucolique pour cette jolie propriété pleine de charme. Le bâti principal, exposé plein sud, s'accède par une jolie entrée, ouverte sur de belles et grandes pièces de réception avec cheminées. Pièces utiles...Etage : 4/5 chambres, 2 salles d'eau ou de bains. Chambre/studio avec accès indépendant. Cour intérieure, à l'abri des regards, jardins paysagés... Anciennes granges, actuellement à usage de garage, réserve, atelier... Possibilité de les transformer en habitat supplémentaire, salles...Puits. Ancien poulailler.. Nombreux éléments authentiques préservés. La rénovation a respecté l'authenticité des lieux ! L'ensemble du bien est clos et sécurisé, sans voisin immédiat.Situé à l'extrémité de Bayeux nord avec accès à pied à toutes commodités, cette propriété vous séduira par son charme, son authenticité, et son âme hors du temps...Nombreux chemins de randonnée Bayeux/la Mer...
Honoraires inclus de 4.22% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 710 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : […] Voir l’annonce immobilière >>
10 pcs
5 ch
342㎡
EXCLUSIVITÉ
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Vente maison 5 pièces
Bayeux 14
233 000 €
(2 533 €/m²)
EXCLUSIVITÉ Just in Home. Venez découvrir ce pavillon construit en 2013, à seulement 15 minutes de Bayeux, situé au fond d’une impasse dans un environnement calme et recherché. Cette maison de 91m2 offre au rez-de-chaussée une belle pièce de vie lumineuse de 48m2 avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, créant un espace convivial et agréable au quotidien. Un poêle à granulés récent apporte un confort supplémentaire. À l’étage, trois chambres ainsi qu’une salle d’eau fonctionnelle composent l’espace nuit. Le bien est implanté sur un terrain de 647m2, sans vis-à-vis à l’arrière, idéal pour profiter pleinement de l’extérieur en toute tranquillité. Un double garage complète ce bien. La commune dispose d’une école et permet de rejoindre Bayeux en 15 minutes. Une maison soignée, facile à vivre, idéale pour un projet familial dans un cadre paisible. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez Charlène GUERIN (EI) Agent commercial immatriculé au RSAC […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
3 ch
92㎡
EXCLUSIVITÉ
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Vente maison 7 pièces
Bayeux 14
545 000 €
(2 633 €/m²)
LOFT AND HOUSE vous présente en EXCLUSIVITE cette magnifique maison avec sa visite virtuelle !!
CADRE UNIQUE EN IMPASSE - 10 MINUTES DE BAYEUX - 14 KM DE LA MER
Nous vous proposons une maison chaleureuse, elle est située en bout d'impasse dans un environnement recherché, calme et avec une vie de plain pied.
Cette maison individuelle de 2002 développe 183 m2 habitable et 207 m2 au sol, elle est composée au rez-de chaussée d'une entrée desservant une vaste pièce à vivre de 55 m2 avec salon / salle à manger avec cheminée insert/ cuisine ouverte aménagée et équipée, 1 chambre avec un grand placard / dressing et salle d'eau privative, 1 grande pièce actuellement aménagée en buanderie avec une baie vitrée (possibilité de séparer la buanderie et de créer un espace bureau / pièce de sport ou autre) et wc séparé.
Le premier étage est desservi par un bel escalier en pierre avec une grande mezzanine / bureau, 3 grandes chambres dont 2 avec dressing, salle de bains avec douche et baignoire et 1 wc séparé.
Vous serez séduit par son jardin intimiste et paisible, vous y découvrirez une magnifique terrasse de 100 m2 exposée plein SUD avec une piscine sécurisée à l'abri des regards sans aucun vis-à-vis !!
L'ensemble est édifié sur un terrain entièrement clos de plus de 1300 m2 paysagé.
Annexes : CAVE de 5.77 m2 , stationnement extérieures, GARAGE de 23.16 m2 avec un grenier de 20.26 m2 de stockage (possibilité d'aménagement avec un mur non porteur au 1er étage).
- Atelier de 60 m2 avec beau potentiel / atelier, salle de sport, profession libérale ...
- Garage sécurisé
- Vie de plain pied
- Maison lumineuse
Cette maison se compose comme suit :
AU RDC :
- 1 cuisine
- 1 salle/ salon
- 1 arriére cuisine
- 1 salle de bains / douche
- 1 chambre
- 1 wc
- 1 pièce de rangement
Au premier étage :
- 3 chambres
- 1 salle d'eau
- 1 dressing
- 1 wc
- 2 pièces à aménager
Au 2 ème étage:
- 3 chambres
- 1 bureau
- 1 salle de bains
- 1 wc
Type de chauffage : Fuel
Type de menuiseries : Double vitrage
DPE : F (329) GES : F (94)
Taxe foncière : 1200 euros
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 7220 € et 9820 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix : 625 000€ FAI
Taux d'honoraires : 4,2 % soit 605 000€ hors frais
Lien de la visite virtuelle :
Site internet […] Voir l’annonce immobilière >>
9 pcs
7 ch
210㎡
9
Vente maison 4 pièces
Bayeux 14
257 250 €
(4 020 €/m²)
Maison 4 pièces située en hyper centre de Bayeux, proposée au prix de 257 250 euros FAI. Maison sans travaux offrant de nombreuses possibilités d'usage : résidence principale, résidence secondaire, location saisonnière ou location à l'année. Quatre pièces lumineuses, volumes modulables pour répondre à vos projets. Possibilité de louer un garage.
Emplacement privilégié au coeur de la ville, à deux pas de la Cathédrale Notre-Dame de Bayeux, du Musée de la Tapisserie et du Mémorial de la Bataille de Normandie. Commerces de proximité, restaurants, cafés et marché hebdomadaire à quelques minutes à pied, facilitant le quotidien. Ecoles, collèges et lycées accessibles rapidement, ainsi que des espaces verts et promenades pour les loisirs.
Accès pratique : gare de Bayeux à environ 10 minutes à pied, connexions régulières vers les villes voisines et la métropole régionale; accès routiers aisés vers Caen et les plages du Débarquement. Visites possibles sur rendez-vous […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
3 ch
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11
Vente maison 3 pièces
Bayeux 14
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(2 807 €/m²)
EXCLUSIVITÉ Just in Home. Bayeux centre, véritable maison de ville indépendante, sans copropriété, permettant de profiter pleinement d’une vie tout à pied. Située à quelques mètres des commerces, des écoles et de la gare, elle offre 83 m2 habitables avec un charme ancien préservé et un potentiel unique. Actuellement divisée en deux logements meublés (un F2 et un studio), tous deux loués à l’année en meublé, elle peut être conservée en investissement locatif rentable grâce aux baux meublés, ou transformée en une seule maison familiale. Ce bien offre la possibilité de créer une maison de ville avec deux à trois chambres, en exploitant notamment le grenier du studio. Le F2 se compose d’un salon avec cuisine au rez-de-chaussée et d’une grande chambre avec dressing et salle de bains à l’étage. Le studio, situé au dernier niveau, dispose d’un salon, d’une cuisine, d’un espace nuit, d’une salle d’eau et d’un grenier supplémentaire. Une cour commune, une cave, le double vitrage PVC et le chauffage au gaz de ville viennent compléter ses prestations. Un bien rare pour ceux qui recherchent le confort du centre-ville, l’authenticité et la liberté d’une maison sans charges. Les informations sur les risques […] Voir l’annonce immobilière >>
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1 ch
83㎡
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Vente maison 5 pièces
Bayeux Centre Et Est 14
249 900 €
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**MAISON A RAFRAICHIR AVEC TERRASSE ET GRAND JARDIN A BAYEUX**
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Situer à moins de 2 km de la gare ,2km de la mairie et proche de toutes commodités .
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Thomas Campitis - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des […] Voir l’annonce immobilière >>
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Terr 617㎡
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Vente maison 5 pièces
Bayeux 14
319 000 €
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En Exclusivité, située à l'Ouest de BAYEUX, cette maison familiale de 2008 offre 5 pièces principales réparties sur 144 m2 habitables, pour 1 770 m2 de terrain.
Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'un salon salle à manger avec cheminée, d'une cuisine aménagée avec îlot central, d'un bureau ou chambre d'amis/salle d'eau/buanderie, et d'un wc.
A l'étage se répartissent 3 chambres supplémentaires et une salle de bains (baignoire et douche).
Le chauffage, par géothermie, se fait par le sol au rez-de-chaussée et par radiateurs à l'étage.
Le garage est accolé à la maison et la cours permet de stationner également plusieurs véhicules.
La terrasse, au Sud, s'accède par la pièce de vie.
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