Exclusivité Thibault Pinchon Capifrance !

Avrillé centre : maison non mitoyenne, à beau potentiel, au calme. Tramway, bus, commerces, écoles, voie verte, accessibles à pied !

Ce bien d'environ 140m2 habitables propose une vie de plain pied et est implanté sur un terrain d'environ 600m2. Il dispose également d'un grand sous-sol de près de 95m2 pour une hauteur sous plafond de 2,18m.

En rez de chaussée, vous trouverez des grandes pièces de vie (près de 60m2 de séjour/cuisine), deux chambres, salle de bain et WC. A l'étage, une spacieuse mezzanine distribue deux autres chambres, salle d'eau, WC et grenier.

Jardin.

Prévoir des travaux de rafraîchissements.

A visiter sans tarder !

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,55% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur […] Voir l’annonce immobilière >>

Située dans l'un des secteurs les plus recherchés et paisibles d'Avrillé, à proximité du golf, cette magnifique maison aux volumes généreux saura vous séduire par ses prestations de qualité et son environnement privilégié.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste pièce de vie de plus de 55 m2, baignée de lumière et sublimée par un élégant sol en marbre ainsi qu'une cheminée avec insert. La cuisine aménagée et équipée de 17 m2, fonctionnelle et conviviale, complète cet espace de vie. Une suite parentale vous offre une chambre sur parquet accompagnée de sa salle de bain privative. Un bureau et une lingerie viennent parfaire ce niveau.

Pour vos moments de détente, profitez d'une superbe piscine couverte, chauffée toute l'année, véritable atout bien-être de la maison.

A l'étage, un bel espace nuit vous attend avec quatre chambres sur parquet massif, une salle d'eau ainsi qu'une mezzanine d'environ 25 m2, idéale pour un espace détente, jeux ou télétravail.

Le sous-sol complet de plus de 100 m2 propose de nombreuses possibilités : double garage avec portes électriques, atelier, cave. Un véritable espace fonctionnel au quotidien.

A l'extérieur, […] Voir l’annonce immobilière >>

🏡 Grande maison familiale à fort potentiel – Centre-ville d'Avrillé

En plein coeur du centre-ville d'Avrillé à quelques pas des commerces, et de toutes les commodités, cette maison avec de grands volumes, rare dans ce secteur paisible et privilégié. Implantée sur une parcelle de 1 100 m², sans vis-à-vis et au calme.

Idéal pour les porteurs de projets désireux d'investir pour leur résidence principale et/ ou pour faire du locatif, lieu avec fort potentiel.

La maison développe une surface habitable confortable, avec :

* Un grand salon, salle à manger lumineux,

* Une cuisine indépendante,

* Six chambres,

* Ainsi que plusieurs SDD/SDB/WC répartis sur les différents niveaux.

La maison nécessite des travaux de rénovation, offrant ainsi une totale liberté d'aménagement selon vos envies, vos besoins ou vos ambitions.

🔧 Dépendances et équipements :

Le bien dispose d'un garage, de plusieurs places de stationnement, de nombreuses dépendances, atelier de bricolage ainsi que d'une piscine (DESJOYAUX) en bon état de fonctionnement, bien orientée et sans vis à vis.

🔑 Un potentiel rare :

Que vous soyez à la recherche d'une maison familiale, d'un espace de vie avec bureaux ou activité professionnelle car aujourd'hui le bien dispose d' une vitrine commerciale à exploiter ou non.

Le bien peut être transformé en immeuble de rapport.

📍 Un emplacement recherché, arrêt de tram ligne A et bus devant la porte, un potentiel immense.

A vous de jouer!

Chauffage: gaz de ville

DPE:E

Mandat 33073 -VM 6471

Pour vous accompagner ou visiter, contactez- moi!

Angélique Dutay, UNIVERS-CITY-IMMO au o6.

Prix net vendeur 430 000€,

Honoraires de 4% soit 17 200€ à la charge acquéreur,

Prix AVEC HONORAIRE 447 200€.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angélique Dutay EI - o6-, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS FXGimmo immatriculé au RSAC d'Angers sous […] Voir l’annonce immobilière >>

Superbe maison sur un secteur très recherché dans un cadre magnifiquement arboré.

Elle propose sur 190 m² une entrée cathédrale qui dessert un double espace à vivre ave cheminée insert, une cuisine indépendante, un espace nuit constitué dune suite parentale, d'un bureau, d'un wc et de nombreux rangements intégrés.

A l'étage un palier/coursive dessert, une lingerie, 4 chambres, une salle de douche , un wc et un grenier.

Le bien bénéficie d'un sous-sol sous toute la surface de la maison pour le stationnement de deux véhicules et de nombreux espaces de rangement.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 010 euros et 5 470 euros (abonnements compris). indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')

Pour un renseignement, une visite ou tout simplement faire une estimation d'un bien immobilier contactez : PATRICE LACOURREGE, ou par courriel à - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Mandat réf : 4567 CCG

Prix de vente du bien : 679000 euros.

Prix du bien hors honoraires : 650000 euros.

Honoraires TTC : 4,46 % soit 29000 euros.

Honoraires à la charge : acquéreur.

Consommation d'énergie primaire : 245 kWh/m²/an.

Émission de Gaz à effet de serre : 9 KgCO²/m²/an.

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/04/2025.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4010 euros et 5470 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années : 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : wwwgeorisques.gouv.fr

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de PATRICE LACOURREGE agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de PROPRIETES […] Voir l’annonce immobilière >>

Belle et spacieuse maison familiale de 225 m2, située dans le très recherché quartier du Parc de la Haye à Avrillé.

Implantée sur une parcelle de 1 738 m2, cette propriété bénéficie d'un environnement résidentiel et verdoyant, offrant un cadre de vie privilégié à quelques minutes d'Angers.

Dès l'entrée, les volumes sont au rendez-vous. La maison propose une vie de plain-pied avec un salon de plus de 44 m2, une cuisine indépendante ainsi qu'un bureau.

L'espace nuit se compose de 6 chambres dont une au rez-de-chaussée, permettant d'accueillir confortablement une grande famille et offrant également la possibilité de créer des espaces dédiés au télétravail ou aux loisirs.

La maison dispose également d'une salle de bains, de deux salles d'eau et de deux WC, ainsi que de nombreux rangements.

Son organisation et ses nombreux espaces complémentaires constituent de véritables atouts au quotidien : sous-sol avec penderie, lingerie, cave, family room, dégagements et garages viennent compléter ce bien aux volumes […] Voir l’annonce immobilière >>

AVRILLÉ PROCHE ANGERS. Dans un quartier pavillonnaire calme, maison individuelle très joliment entretenue. Dès l'extérieur, elle sait accueillir et flatter l'oeil par le soin apporté à chaque détail. A l'intérieur, les pièces sont bien agencées avec un vaste séjour de 28m2, une cuisine aménagée entre séjour et l'espace véranda chauffée de 30m2 permettant de profiter du jardin paysagé. Trois chambres, sous-sol complet... Grands préaux pour […] Voir l’annonce immobilière >>

Nichée dans un cadre paisible et verdoyant, cette agréable maison familiale offre environ 173 m2 habitables et séduit par ses beaux volumes ainsi que son vaste terrain arboré de 1 580 m2.

Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse de plus de 50 m2 agrémentée d'une cheminée, ainsi qu'une cuisine indépendante d'environ 15 m2. Le rez-de-chaussée propose également trois chambres avec parquet, dont une suite bénéficiant de sa propre salle d'eau, une salle de bains équipée à la fois d'une douche et d'une baignoire, ainsi qu'un WC séparé.

A l'étage, l'espace nuit se complète par deux chambres supplémentaires, une salle d'eau avec WC, ainsi que deux greniers offrant de nombreuses possibilités d'aménagement (bureau, dressing, salle de jeux ou espace loisirs).

Le sous-sol dispose d'un garage, d'une cave et de plusieurs zones de rangement pratiques.

A l'extérieur, le grand jardin paysager de plus de 1 500 m2 constitue un véritable havre de paix, idéal pour les moments en famille ou les instants de détente au calme.

La […] Voir l’annonce immobilière >>

- VISITE VIRTUELLE ET PLANS DISPONIBLES -

AVRILLÉ (49240) - Venez poser vos valises dans cette agréable et lumineuse maison contemporaine construite en 1997 au cadre bucolique de par sa piscine tournée vers la forêt, le lac et le parc des poumons verts du domaine de l'étang à Avrillé, célèbre pour son cadre de vie agréable et paisible.

Celle-ci possède 5 chambres dont une suite parentale au rez-de-chaussée sur une surface totale en rez-de-chaussée de 120m2, deux salles d'eau et deux WC. Chauffage au sol au rez-de-chaussée.

Ce joli bien est complété par un double garage avec mezzanine. Le tout sans vis-àvis! UNE PERLE SUR LE SECTEUR!

Son prix : 799 000€ dont 2,96% honos. […] Voir l’annonce immobilière >>