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Vente Maison à Auxon

3 pcs
1 ch
106㎡

172 000 € (1 623 €/m²)

Vente Maison à Auxon

3 pcs
1 ch
106㎡

172 000 € (1 623 €/m²)

Maison Auxon

iad France - Sylvian Truchot vous propose: Maison avec dépendances – 106 m² habitables sur 2 708 m² de terrain – Fort potentiel d’aménagement

Située dans un environnement calme, cette propriété offre un fort potentiel grâce à ses nombreuses dépendances et ses possibilités d’évolution. Édifiée sur un terrain de 2 708 m², cette maison d’environ 106 m² habitables séduira aussi bien une famille qu’un investisseur ou un artisan à la recherche d’espace.

Un bien évolutif aux nombreuses possibilités

Entre maison principale, combles aménageables et plus de 220 m² de dépendances, cet ensemble immobilier permet d’envisager différents projets : habitation familiale, création de logements, activité professionnelle, stockage ou encore gîtes.

Caractéristiques principales :

-Maison d’habitation : environ 106 m²

-Terrain : 2 708 m²

-Dépendances : environ 220 m² au total

-Combles aménageables

-Possibilité de créer un étage dans les dépendances

-Cuisine rénovée en 2020

-Chauffage insert + poêle à granulés de 2020

Disposition intérieure :

-Salon / salle à manger lumineux

-Cuisine ouverte aménagée et équipée, rénovée en 2020

-Grande chambre d’environ 25 m²

-Salle de bains

-Buanderie avec douche

-Cellier / cave attenant à la cuisine

Confort & équipements :

-Fenêtres PVC

-Volets roulants solaires

-Insert bois

-Poêle à granulés récent (2020)

Dépendances & extérieurs :

Première dépendance d’environ 35 m² avec toiture neuve, isolation, placo et plomberie récents, idéale pour un futur logement indépendant, un bureau ou un atelier

Plusieurs dépendances supplémentaires à usage de garage, atelier ou stockage

Environ 188 m² supplémentaires exploitables avec possibilité de création d’un étage

Un mur séparatif est prévu à l’arrière du terrain afin de supprimer tout vis-à-vis avec le voisinage. Les travaux ont déjà été réglés par les propriétaires.

Performance énergétique :

Le bien est actuellement classé DPE F. Une amélioration énergétique permettant un passage potentiel en classe C est envisageable grâce à l’installation d’une pompe à chaleur ainsi qu’une isolation thermique par l’extérieur.

Un fort potentiel à exploiter :

Quelques travaux de rafraîchissement, notamment dans la salle de bains, permettront de révéler tout le potentiel de cette propriété aux multiples possibilités.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Réf. 2025875 - 19/05/2026


DPE


Caractéristiques du bien à vendre

  • Prix :
    172 000 € (1 623 €/m²)

    Les honoraires sont à la charge du vendeur

    Simuler mon prêt
  • Surface habitable :
    106 m²
  • Surface terrain :
    2708 m²
  • Pièces :
    3
  • Chambre :
    1
  • Salle de bain :
    1
  • Type stationnement :
    Garage
  • Chauffage :
    Type electrique
  • Terrasse
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IAD France

1 Allée de la Ferme de Varatre.

77127 Lieusaint

SIREN: 503676421

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