Vente maison à Aubiet 273 000 €

iad France - Macha Bezard vous propose: Découvrez cette charmante maison gasconne au cOEur de la campagne gersoise avec ses parcelles d'une surface totale de plus de 72 900 m2 !<br><br>Vous rêvez de calme, de nature et d’espace pour vos projets ? Cette maison de campagne est un véritable havre de paix. Nichée dans un environnement verdoyant, elle allie le charme de l’ancien et les possibilités d’aménagement d’aujourd’hui. <br><br>Lorsque vous arrivez sur le terrain, la vue sur les Pyrénées et la campagne s'offre à vous !<br><br>- Avec ses 124 m² habitables, elle vous accueille dans une atmosphère chaleureuse avec trois grandes chambres dont deux avec placards intégrés.<br>Une pièce de vie conviviale avec son poêle à bois et son coin cuisine, pour vos repas en famille ou entre amis.<br>Une salle de bain fonctionnelle équipée d'une baignoire et d'une douche. <br>Ainsi que son grand couloir ou se tenaient autrefois de grandes tablées pour les repas de familles, typique des maisons gasconnes! Ainsi que d'un WC séparé.<br><br>- Et surtout, 30 m² de combles aménageables, parfaits pour créer une suite parentale, un bureau de télétravail, une salle de jeux ou une bibliothèque.<br><br>- La toiture de la maison a été entièrement refaite avec écran sous toiture pour une meilleure protection et durabilité en 2024. La toiture des dépendances est également refaite en novembre 2025.<br><br>- À l’extérieur, place à vos envies !<br><br>La maison s’ouvre sur une terrasse de 50 m² orientée sud-est, idéale pour vos matinées ensoleillées et vos soirées d’été.<br>Cette demeure est édifiée sur le terrain principal de presque 20000m2 en partie constructible et piscinable, agrémenté d'un puit intégré dans une jolie construction type pigeonnier, d'une mare à nénuphars, vous offrant un immense terrain de jeu pour vos projets de jardin, d’animaux( chevaux, moutons…), ou simplement pour profiter de la nature.<br><br>- Un atout rare : 281m² de dépendances!<br>La propriété bénéficie d’un bel ensemble de bâtiments annexes avec<br>Une grange de 83m2<br>Un atelier forge de 44m2 pratique pour bricoler.<br>Un chai authentique de 28m2 accompagné de deux celliers.<br>Un garage de 40m2 <br>Un séchoir à tabac avec ouverture de belle hauteur pour garer camping car , camion, ou tout autre véhicule haut.<br><br><br>- Encore plus de possibilités! :<br>La propriété dispose de surface de terrain supplémentaire d'un total de plus de 54 000 m2 à deux pas de la maison, comprenant, prairies, bois, ainsi qu'une source productive en eau pour vos animaux ou bien pour l'arrosage.<br><br>Une multitude de possibilités pour cette propriété:<br><br>Équestres : création de paddocks et infrastructures pour chevaux...<br>Agricoles : élevage, maraîchage, permaculture, verger...<br>Touristiques : gîtes, cabanes insolites, loisirs nature...<br>Autonomie : bois de chauffage, autosuffisance énergétique...<br><br>- Confort & équipements<br><br>Fibre optique haut débit<br>Chauffage individuel (bois et fuel)<br><br>Maison en très bon état général! <br><br>- Elle bénéficie d'une situation idéale:<br><br>- Aubiet: halte SNCF, toutes commodités: Ecoles, superette, maison médicale, boulangerie, pharmacie, Poste, infirmiers, kiné, dentiste…<br>- Mauvezin avec commerces, nombreuses boutiques, écoles , restaurants, marché<br>- Gimont avec toutes commodités, écoles , collège.<br>- Auch : marché réputé, commerces, médecins, établissements scolaires, gare SNCF (Toulouse à 45 min)<br><br>Ce bien est bien plus qu’une maison : c’est un lieu de vie, de projets et de passions.<br><br>Ne laissez pas passer cette opportunité, contactez moi dès aujourd’hui !<br><br><br><br>Honoraires d'agence à la charge du vendeur.<br>Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 246 et classe CLIMAT E indice 55. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.<br>La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Macha Bezard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 792974834, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Réf. 1974103 - 20/05/2026