Aube – Bien mixte habitation / activité – 110 m²

Rare opportunité à saisir !

Idéalement conçu pour un usage mixte (professionnel et habitation), ce bien de 110 m² habitables offre un fort potentiel d’exploitation.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez un espace actuellement aménagé en bar, une cuisine ainsi que des WC, parfaitement adaptés à une activité commerciale ou libérale.

Un sous-sol complète ce niveau avec une réserve, idéale pour le stockage.

La partie habitation se situe à l’étage et se compose d’un appartement confortable comprenant : un séjour, une chambre, un bureau, une salle d’eau.

Au niveau supérieur, une seconde chambre avec salle d’eau offre un espace nuit supplémentaire ou indépendant.

- Usage mixte autorisé

- Nombreuses possibilités d’aménagement : commerce, profession libérale, investissement locatif, ou résidence principale avec activité

- Beaux volumes et potentiel d’optimisation

- Bien rare sur le secteur – à découvrir rapidement.

Prix […] Voir l’annonce immobilière >>

REF 15353 - Exclusivité L'immobilier par Rémi SERAIS

L'immobilier par Rémi SERAIS - Agence de Sées vous propose cette propriété de 215 m2 habitables, située dans un environnement calme et verdoyant, sans vis-à-vis, à proximité des commerces d'Aube, dans l'Orne, en Normandie.

Elle se compose de deux habitations avec entrées indépendantes, offrant la possibilité de les réunir pour créer une grande maison familiale.

La première, en bon état général, comprend une entrée, une cuisine aménagée et équipée, une pièce de vie traversante et lumineuse avec poêle à bois neuf, donnant accès à une terrasse, ainsi qu'une salle d'eau. A l'étage : trois chambres, un bureau et une salle de bains.

La seconde habitation, à rafraîchir, dispose d'une cuisine, d'une pièce de vie, d'une salle de bains et de deux chambres à l'étage.

Le tout est implanté sur un terrain clos de 6 875 m2, avec un grand hangar de 93 m2 comprenant un espace atelier, vous disposerez également d'une chaufferie et plusieurs dépendances.

Chauffage au fioul, complété par un poêle à bois neuf.

Un bien rare offrant de nombreuses […] Voir l’annonce immobilière >>

PROCHE L'AIGLE (61300)

Maison de bourg à rénover – fort potentiel familial ou investissement locatif

Située au cœur d'un charmant bourg avec commerce et école à moins de 10 minutes de la gare de L'Aigle, cette grande maison à rénover offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Que vous soyez une famille en quête d'espace ou un investisseur à la recherche d'un bien à diviser en plusieurs logements, cette propriété répond à vos attentes.

ACTUELLEMENT :

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, une cuisine, une salle à manger, un séjour, un salon, une chambre, ainsi qu'une salle de bains et des toilettes.

Le 1er étage se compose d'un palier desservant 3 chambres, un bureau, une cuisine supplémentaire, une salle d'eau et des WC.

Au 2e étage, 1 chambre et un grenier aménageable offre un potentiel supplémentaire pour créer des pièces de vie ou un logement indépendant.

Extérieurs :

La maison bénéficie d'un accès direct à la rivière sans risque inondable. En sus, une dépendance à usage de garage et atelier, ainsi qu'un bâtiment supplémentaire, viennent compléter ce bien

Dépendances

Cette annonce référence 322771 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANTONY DESAEVER (EI) immatriculé au RSAC de ALENCON (61000) sous le numéro 95396210700017.

Prix du bien : 107 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/02/2025

Score DPE : 269 kWhEP/m²/an

Score GES : 74 kgepCO2/m²/an

Montant […] Voir l’annonce immobilière >>