Vente maison à Ansan 248 000 €

iad France - Macha Bezard vous propose: À 20 minutes d’Auch, découvrez cette charmante maison gasconne!<br><br>Vous rêvez de calme, de nature et d’espace pour vos projets ? Cette maison de campagne est un véritable havre de paix. Nichée dans un environnement verdoyant, elle allie le charme de l’ancien et les possibilités d’aménagement d’aujourd’hui. <br><br>Lorsque vous arrivez sur le terrain, la vue sur les Pyrénées et la campagne s'offre à vous !<br><br>- Avec ses 124 m² habitables, elle vous accueille dans une atmosphère chaleureuse avec trois grandes chambres dont deux avec placards intégrés.<br>Une pièce de vie conviviale avec son poêle à bois et son coin cuisine, pour vos repas en famille ou entre amis.<br>Une salle de bain fonctionnelle équipée d'une baignoire et d'une douche. <br>Ainsi que son grand couloir ou se tenaient autrefois de grandes tablées pour les repas de familles, typique des maisons gasconnes! Ainsi que d'un WC séparé.<br><br>- Et surtout, 30 m² de combles aménageables, parfaits pour créer une suite parentale, un bureau de télétravail, une salle de jeux ou une bibliothèque.<br><br>- La toiture de la maison a été entièrement refaite en 2024 avec écran sous toiture pour une meilleure protection et durabilité. La toiture des dépendances sera refaite prochainement en bac acier.<br><br>- À l’extérieur, place à vos envies !<br><br>La maison s’ouvre sur une terrasse de 49 m² orientée sud-est, idéale pour vos matinées ensoleillées et vos soirées d’été.<br>Le terrain piscinable de 18 823 m² agrémenté d'un puit intégré dans une jolie construction type pigeonnier, d'une mare à nénuphars, vous offre un immense terrain de jeu pour vos projets de jardin, d’animaux( chevaux, moutons…) ou simplement pour profiter de la nature.<br><br>- Un atout rare : 281 m² de dépendances!<br>La propriété bénéficie d’un bel ensemble de bâtiments annexes comprenant :<br><br>Un grand séchoir à tabac de 86m2 et d'une belle hauteur permettant de garer camping-car, camion, ou tout autre véhicule haut.<br>Une grange de 83m2<br>Un atelier forge de 44m2 pratique pour bricoler.<br>Un chai authentique de 28m2 accompagné de deux celliers.<br>Un garage de 40m2 <br><br>- Encore plus de possibilités! <br><br>En complément, il est possible d’acquérir des terres supplémentaires (boisées et prairies). De quoi concrétiser des projets :<br><br>Équestres : création de paddocks et infrastructures pour chevaux<br>Agricoles : élevage, maraîchage, permaculture, verger<br>Touristiques : gîtes, cabanes insolites, loisirs nature<br>Autonomie : bois de chauffage, autosuffisance énergétique<br><br>- Confort & équipements<br><br>Fibre optique haut débit<br>Chauffage individuel (bois et fuel)<br><br>Maison en très bon état général! <br><br>- Elle bénéficie d'une situation idéale:<br><br>- Aubiet à 5km: avec halte SNCF, toutes commodités: Ecoles, superette, maison médicale, boulangerie, pharmacie, Poste, infirmiers, kiné, dentiste…<br>- Mauvezin à 8km : commerces, nombreuses boutiques, écoles, - A 20 min d’Auch : marché réputé, commerces, médecins, écoles, collège, gare SNCF (Toulouse à 45 min) , restaurants, marché<br>- Gimont à 11 km: toutes commodités, écoles , collège.<br>- A 20 min d’Auch : marché réputé, commerces, médecins, établissements scolaires, gare SNCF (Toulouse à 45 min)<br><br>Accès rapide RN124 vers Auch et Toulouse<br>Prochainement la double voie <br><br>Vie associative, marchés de producteurs, randonnées… tout est à portée de main.<br><br>Ce bien est bien plus qu’une maison : c’est un lieu de vie, de projets et de passions.<br><br>Ne laissez pas passer cette opportunité, contactez moi dès aujourd’hui !<br><br><br><br><br>Honoraires d'agence à la charge du vendeur.<br>Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 246 et classe CLIMAT E indice 55. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.<br>La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Macha Bezard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 792974834, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Réf. 1838821 - 25/05/2026