Vente maison à Anet 239 000 €

iad France - Rémi Lecouleux vous propose: Charmante maison de 73 m² avec sous-sol total sur la commune Ivry-la-Bataille – Idéale pour votre famille !<br><br>Située dans un quartier calme et recherché d'Ivry-la-Bataille, cette maison de 73 m² habitables offre un cadre de vie agréable à proximité des écoles, commerces et transports.<br><br>- Entrée donnant sur un salon-séjour lumineux de 26 m², parfait pour vos moments en famille ou entre amis<br>- Cuisine fermée d’environ 8 m², fonctionnelle, équipée et aménagée. <br>- Trois chambres de 9 m² chacune, idéales pour enfants, bureau ou chambre d’amis<br>- Salle d’eau de 4 m², pratique et bien entretenue<br>- WC indépendant<br><br>Caractéristiques principales :<br>Sous-sol total : garage, cave, buanderie, atelier, ainsi qu'une cuisine d'été et une salle d'eau composée d'une petite douche et d'un WC.<br><br>Chauffage pompe à chaleur et poêle à granuler pour un confort optimal.<br><br>Jardin clos : idéal pour vos moments de détente en extérieur.<br> Atout jardin : robot tondeuse inclus !<br>Le jardin est parfaitement entretenu grâce à un robot tondeuse autonome, pour un gazon impeccable toute l’année sans effort. Un vrai plus pour gagner du temps et profiter de vos extérieurs en toute tranquillité.<br><br>Commodités à proximité : écoles, commerces, médecins, gare SNCF à 8 minutes (50 minutes pour Paris Saint-Lazare).<br><br>Atout majeur :<br><br>- Panneaux photovoltaïques : produisent de l’électricité et permettent de réduire considérablement votre facture grâce à la revente totale, un vrai atout économique !<br><br>- Ballon thermodynamique : pour une production d’eau chaude économique, en utilisant les calories de l’air, avec un impact positif sur vos dépenses énergétiques.<br><br>- Toiture refaite à neuf récemment ! (2022) <br><br>Cette maison est un véritable coup de cOEur pour les familles en quête de tranquillité et de praticité.<br><br>Les +++<br>- Pompe à chaleur (2020) <br>- Poêle a granulé (2024)<br>- Toiture refaite à neuf (en 2022)<br>- Isolation mur extérieure<br>- Panneau photovoltaïque <br>- Ballon thermodynamique (2020) <br>- Sous-sol total<br>-Terrain clos<br>-Fibre optique<br>- Adoucisseur d'eau<br>- Double vitrage<br><br>Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison. Disponible 7/7 en fonction de vos besoins.<br><br>Honoraires d'agence à la charge du vendeur.<br>Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 88 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.<br>La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rémi Lecouleux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVREUX sous le numéro 979829421, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Réf. 1930133 - 25/05/2026