Vente maison à Amilly 330 000 €

iad France - Karen JALOUZOT vous propose: Maison familiale 8 chambres, ou possibilité d'un logement indépendant au rez-de-jardin, secteur VIROY.<br>Située à proximité de l'hôpital, du collège Schuman, des écoles et de la gare de MONTARGIS, PARIS vous sera accessible en 1h15 environ.<br><br>Surface habitée (comprenant entrées non chauffées, mansardes et rangements) : 260m² (hors garage, atelier et cave).<br><br>AU REZ-DE-CHAUSSÉE :<br>- Entrée vitrée donnant sur terrasse,<br>- Lumineuse pièce de vie traversante de 50m² environ, avec accès terrasse carrelée exposée OUEST (store-banne), et sa cuisine ouverte aménagée et équipée,<br>- 4 chambres dont une de 20m² environ avec dressing intégré et accès terrasse,<br>- Salle de bains,<br>- Cabinet de toilette,<br>- Accès au rez-de-jardin.<br><br>A L'ETAGE :<br>- 3 grandes chambres,<br>- Une salle d'eau neuve (en cours de finition).<br><br>AU REZ-DE-JARDIN (possible logement indépendant):<br>- Entrée par le jardin à l'arrière de la maison,<br>- Une chambre de 28m² ou pièce de vie / salle jeux...,<br>- Buanderie avec salle d'eau / WC,<br>- Double garage de 50m² environ avec évier et 2 portes motorisées, <br>- Atelier de 15m² environ, <br>- Cave de 30m² environ.<br><br>POUR VOTRE CONFORT :<br>- Pompe à chaleur réversibles installée en 2024,<br>- Poêle à granulés installé en 2025, <br>- Menuiseries double vitrage,<br>- Fibre,<br>- Assainissement collectif,<br>- Très bonne isolation de la toiture (étage aménagé il y a moins de 3 ans),<br>- VMC hygroréglable,<br>- Couverture saine,<br>- Consommations réelles (électricité + granulés) = Moins de 2600 € (sera prouvé sur factures).<br><br>A L'EXTERIEUR :<br>- Nombreuses places de stationnement, <br>- Chenil ou poulailler,<br>- Jardin.<br><br>Le tout sur une parcelle plate et clôturée de 1125m², accessible par un portail motorisé.<br><br>Je vous attends pour une visite, merci de privilégier un contact téléphonique.<br><br>Honoraires d'agence à la charge du vendeur.<br>Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 174 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.<br>La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karen JALOUZOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 520639279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Réf. 2023087 - 24/05/2026