iad France - Mareva Bocquet vous propose: Changez de vie ! Maison + gîte rénovés prêts à exploiter à 1h15 de Paris et de la mer : une vie au vert, un projet qui a du sens

Envie de ralentir le rythme, vous rêvez de vivre à la campagne tout en développant une activité d’accueil ?

À Amfreville-sur-Iton, à seulement 1h15 de Paris et Deauville ou 35 minutes de Rouen, cette propriété rénovée avec soin offre le meilleur des deux mondes : confort moderne, volumes généreux et opportunités d’activité.

La maison principale séduit par ses beaux volumes et sa luminosité :

4 à 6 chambres spacieuses, deux salles de bains, une grande cuisine dînatoire conviviale et un salon avec cheminée à insert, ouvrant plein sud sur la terrasse et le parc arboré.

Un lieu idéal pour vivre et télétravailler à l’année.

La dépendance aménagée en gîte accueille 3 chambres, chacune avec salle d’eau et coin cuisine + 1 chambre plus à l’écart avec sa salle d’eau. Parfait pour développer une activité locative immédiatement opérationnelle (gîte, chambres d’hôtes, location courte durée…) ou pour recevoir amis et famille.

Aucun travaux à prévoir : toiture refaite, rénovation complète, finitions soignées.

Un cadre paisible et inspirant, à deux pas des axes rapides vers Paris, Rouen et Deauville.

En résumé :

•Maison principale : 4 à 6 chambres, 2 salles de bains, vaste cuisine et salon lumineux

•Gîte indépendant : 3 chambres avec salle d’eau et coin cuisine + 1 chambre et sa salle d’eau à l’écart

•Jardin paysager, terrasse plein sud

•Rénovation complète, toiture neuve, chaudière Viessmann, isolation phonique des murs, portail électrique

•35 min de Rouen, 1h15 de Paris / Deauville

•Environnement calme, cadre verdoyant

Une propriété rare pour ceux qui souhaitent changer de rythme sans tout quitter :

vivre, recevoir, créer, entreprendre… à la campagne, mais à portée de ville.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Mareva Bocquet vous propose: Maison récente de 96m² habitables (117m² au sol), 4 chambres, 2 salles d'eau, aucun travaux !

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée cathédrale avec rangements, ainsi qu’une belle pièce de vie traversante et lumineuse d’environ 40m² comprenant salon, séjour et cuisine ouverte aménagée et équipée (plaques, four, hotte). L’ensemble offre un accès direct à la terrasse et au jardin exposé plein sud. Une salle d’eau avec douche italienne, WC suspendues et sèche-serviettes complète ce niveau, ainsi qu’un local technique avec accès au garage.

À l’étage, la maison dispose de 4 chambres et d’une seconde salle d’eau avec cabine de douche, sèche-serviettes et WC.

Construite en 2019 avec des matériaux de qualité, cette maison en excellent état ne nécessite aucun travaux. Vous profiterez également d’un beau terrain plat et arboré, d’un grand garage de 20m² et d’un espace de stationnement.

Les prestations : volets roulants électriques, chauffage au sol au rez-de-chaussée, radiateurs à l’étage, assainissement individuel conforme.

Un bien fonctionnel, lumineux et agréable à vivre.

ACTUELLEMENT EN LOCATION.

Le secteur :

Installée au calme, sur la commune d'Amfreville-sur-iton, village avec école maternelle et primaire accessible à pieds (200m). Les collèges et Lycées (publics et privés) sont situés sur la commune de Louviers (avec ramassage scolaire à 250m). Le village compte également un centre équestre, un maraîcher bio et différents indépendants.

Vous serez à 10 minutes de Louviers et de toutes ses infrastructures (piscine, patinoire, médiathèque, cinéma, théâtre) et commerces (marché, hypermarchés, bars, restaurants et magasins).

A 5 minutes d'Acquigny, village avec supérette, bar-tabac, restaurants, boulangeries, pharmacie, cabinet infirmier.

Proche voie rapide N154 : Evreux à 20 min, Rouen à 35 min. Proche A13 (1h15 de Paris ou Deauville).

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

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