Vente maison à Ambialet 546 000 €

iad France - Stephane Remy vous propose: À vendre Ferme 'Chambres d’Hôtes - activité touristique'<br>vendu avec 2 hectares de terrain agricole avec 1 puit exploité – Tarn (81).<br><br>Situé sur les hauteurs d’Ambialet (81430) – À seulement 20 minutes d’Albi et à proximité de Villefranche-d’Albigeois (81430), cette vaste propriété agricole de caractère offre un cadre de vie unique, idéal pour un projet d’installation à la campagne mêlant habitation familiale, activité agricole et hébergement touristique.<br> <br>Un domaine aux volumes remarquables :<br>Surface habitable totale du premier bâtiment : 399 m² + 127,05 m2 'hors carrez' avec un étage <br>DPE : D et B<br>Surface habitable totale du deuxième bâtiment : 115 m2 + 3,02 m2 'hors carrez 'avec un étage <br>DPE : F et F <br><br>Première habitation principale (usage privé) + chambres d'hôte/gite : 399 m2<br><br>Sous sol : 4 caves<br><br>Rez-de-chaussée :<br>2 entrées indépendantes<br>2 cuisines<br>Un grand séjour avec une salle à manger<br>Un bureau<br>Une salle de bain<br>Un WC séparé<br>Une chaufferie bois<br><br>A l'étage :<br>5 grandes chambres spacieuses dédiées à l’espace de vie privé<br>3 salles de bain<br>2 bureaux<br>2 WC<br><br>Partie gîte et chambres d’hôtes (activités touristiques) au 1er étage :<br>3 chambres indépendantes toutes équipées de leur propre salle d’eau et WC privatifs<br><br>Deuxième partie habitable de 115 m2:<br><br>Rez-de-chaussée :<br>2 entrées indépendantes<br>1 cuisine<br>Un grande salle à manger<br>Un cellier<br>Une salle de bain<br>Un WC séparé<br><br>A l'étage :<br>3 chambres <br>1 bureau<br>Un grand couloir<br><br>Possibilité de proposer des repas à la table d’hôtes, activité déjà en place.<br>Les revenus actuels des chambres d’hôtes se situent entre 6 000 et 8 000 € par an, avec un fort potentiel de développement (séjours à la ferme, accueil de groupes, retraites nature, etc.).<br><br>Nombreuses dépendances agricoles : environ 2 215 m² comprenant :<br>Bergerie, Etable, Grange, Salle de traite avec plusieurs garages et bâtiments de stockage<br><br>Plusieurs option de vente :<br><br>Option d'achat 1 : Vente de la ferme avec gîte et chambres d’hôtes avec 2 hectares de terrain attenant au bâtiment agricole avec 1 puit exploité.<br>Au prix : 546 000 euro.<br><br>Option d'achat 2 : Vente de la ferme avec le gîte et les chambres d’hôtes, <br>vendu avec 2 hectares de terrain agricole avec 1 puit exploite + les 38 hectares en location.<br>Au prix : 546 000 euro + 5000 euro par an pour la totalité des terres.<br><br>Option d'achat 3 : Vente de la ferme avec gîte et chambres d’hôtes avec 40 hectares attenant au bâtiment agricole : prairies, cultures et environ 10 hectares de bois (idéals pour le chauffage ou la valorisation). Plus 3 puits assurant un approvisionnement en eau constant. <br>Au prix : 720 000 euro<br><br>Activités agricoles existantes :<br>La ferme accueille actuellement <br>Un élevage caprin avec production laitière<br>Des cultures fourragères et céréalières<br>De vastes bâtiments agricoles permettant de diversifier ou d’intensifier la production<br>Un fort potentiel de développement<br><br>Cette propriété se prête à de nombreux projets :<br>Poursuite et extension de l’activité agricole existante<br>Développement du gîte et des chambres d’hôtes<br>Création d’une ferme pédagogique ou de séjours d’immersion à la ferme<br>Mise en place d’une activité agri photovoltaïque (location de toitures agricoles)<br>Installation de nouvelles cultures ou diversification de l’élevage<br><br>Ce domaine conjugue sérénité, grands espaces, potentiel économique et qualité de vie.<br>Il conviendra parfaitement à un porteur de projet souhaitant allier vie personnelle et activité professionnelle sur place.<br><br>Contactez moi dès maintenant pour plus d’informations ou pour organiser une visite de cette propriété exceptionnelle.<br><br>Honoraires d'agence à la charge du vendeur.<br>Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 328 et classe CLIMAT F indice 73. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.<br>La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stephane Remy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de albi sous le numéro 977846674, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Réf. 1849244 - 25/05/2026