A VENDRE ENSEMBLE IMMOBILIER A FORT POTENTIEL

Ancien Hôtel-Restaurant Denneville / Port-Bail-sur-Mer

A seulement 200 mètres de la plage, découvrez cet ensemble immobilier de caractère d'une superficie de 1 000 m2 au sol, anciennement exploité comme hôtel-restaurant, situé dans un secteur prisé de la commune de Port-Bail-sur-Mer (Denneville).

Points forts :

Emplacement exceptionnel, à deux pas du littoral

Grand bâtiment à rénover ou réaménager selon vos projets

Fort potentiel de transformation : possibilité de création d'appartements, résidence touristique, coliving, ou résidence senior avec commerce possible au rez-de-chaussée.

Cadre calme, attractif et recherché pour des projets locatifs ou de revente

Une opportunité rare pour un investisseur foncier ou promoteur en quête d'un projet ambitieux et rentable sur la côte ouest du Cotentin.

Cette maison a une classe énergétique D(214kWh/m2/an). Quant à la classe climatique, cette dernière est notée D( 49KG CO2/m2), impliquant un taux d'émissions de gaz à effet . Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 26280euros et 35650euros en 2021, 2022 et 2023.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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iad France - Angélique Laurence vous propose: Maison en pierre offrant un fort potentiel après rénovation complète.

Idéale pour un projet de résidence principale, secondaire ou investissement, elle séduira les amateurs de cachet souhaitant façonner un bien à leur image.

Le rez-de-chaussée propose une entrée ouvrant sur une pièce de vie lumineuse regroupant salon, salle à manger et espace cuisine. S’y ajoutent une salle d’eau ainsi qu’une chambre, permettant une vraie accessibilité de plain-pied.

À l’étage, le palier dessert une seconde chambre, un bureau, une pièce supplémentaire à aménager selon les besoins (dressing, chambre d’enfant, atelier…), ainsi qu’un toilette séparé.

Travaux à prévoir : assainissement, isolation, électricité, plomberie et remplacement des menuiseries extérieures.

Cette maison représente une belle opportunité pour créer un lieu de vie chaleureux et personnalisé, tout en profitant du charme de Portbail et de sa proximité immédiate avec le littoral.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 577 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

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