iad France - Peter Gibaud vous propose: EN EXCLUSIVITÉ – LA GUERCHE-DE-BRETAGNE – RUE DE RENNES

Maison de bourg à rénover, mitoyenne d’un côté, offrant un beau potentiel d’aménagement.

Elle se compose :

Au rez-de-chaussée : une cuisine, un salon et un WC.

À l’étage : deux chambres et une salle de bain.

Un grenier aménageable vient compléter l’ensemble, laissant entrevoir des possibilités d’agrandissement selon vos projets.

Vous bénéficierez également d’un terrain non attenant situé à proximité, idéal pour un jardin, un potager ou un espace de détente.

Bien situé en cOEur de ville, à proximité immédiate des commerces et commodités, ce bien conviendra aussi bien à un projet de résidence principale qu’à un investissement locatif après rénovation.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 60000 euros. Prix hors honoraires : 54000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (11,11% du prix du bien hors honoraires) : 6000 euros.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 273 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

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Vous recherchez à La Guerche de Bretagne, une maison située proche centre ville avec une chambre de plain pied. Cette maison est pour vous.

Idéalement située en plein cœur de la commune, cette maison contemporaine et lumineuse offre une qualité de vie rare, alliant confort moderne, fonctionnalité et faible entretien.

Au rez-de-chaussée, vous bénéficiez d’une véritable vie de plain-pied :

Une vaste pièce de vie traversante avec salon, séjour et cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée

Une chambre spacieuse, une salle d’eau moderne, WC séparés

Une buanderie pratique et un grand garage attenant

À l’étage :

Une belle mezzanine pouvant servir de bureau ou d’espace détente

Deux chambres supplémentaires, une salle d’eau avec WC

Un balcon agréable pour profiter de l’extérieur en toute tranquillité

À l’extérieur :

Une terrasse ensoleillée, une cour facile à entretenir, idéale pour les moments de détente sans contrainte

Un second garage offrant un bel espace de stockage, une cave ou un atelier

Le tout sur un terrain clos, parfaitement agencé pour profiter de l’extérieur sans les contraintes d’un grand jardin.

Atouts majeurs :

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MAY’IMMO vous propose cette charmante maison en pierre à finir de rénover.

Elle est déjà équipée d’une pompe à chaleur, d’un poêle à granulés, ainsi que d’installations électriques et de plomberie récentes.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon-séjour ouvert sur la cuisine, une chambre, une salle d’eau et des WC.

À l’étage, une chambre ainsi qu’un grenier de 25 m2 à rénover offrent un beau potentiel d’aménagement.

Un grand garage de 35 m2 complète ce bien, comprenant un espace buanderie et une chaufferie.

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