Une vraie opportunité pour les investisseurs à la recherche d'un projet à forte valeur ajoutée.

Le bien est totalement brut :

Il n'y a aucun aménagement existant.

Tout est à créer :

électricité – plomberie – isolation – plancher – cloisonnement – cuisines – salles de bain.

Possibilité de division en deux logements indépendants de 40 m² chacun, sans terrain.

Scénario d'aménagement envisageable :

Logement 1 (40 m²)

Séjour, cuisine, une chambre, salle d'eau, WC.

Loyer estimé : environ 350 €/mois

Logement 2 (40 m²)

Séjour avec cuisine, deux chambres, un bureau, salle d'eau, WC.

Loyer estimé : environ 400 €/mois

Prix d'acquisition (frais d'agence inclus) : 23 500 €

Frais de notaire estimés : environ 1 998 €

Travaux à prévoir : environ 60 000 €

Coût total estimé de l'opération : environ 85 498 €

Rentabilité brute estimée après travaux : environ 10,53%

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Idéal primo-accédants ou projet de rénovation ! A seulement 7 km de Pré en Pail, venez découvrir cette maison d'environ 100 m2, offrant un beau potentiel pour crééer un lieu de vie à votre image.

Dès l'entrée, vous trouverez une pièce de vie avec coin cuisine, un WC ainsi qu'une pièce supplémentaire.

A l'étage, une pièce palière dessert trois chambres ainsi qu'une salle de bain.

Au second étage, vous bénéficiez de trois pièces sous rampants, idéales pour du rangement, des chambres d'appoints...

A l'extérieur, un jardin de 370 m2 ainsi qu'un garage en parpaing.

Une belle opportunité pour se lancer dans un premier achat ou projet de rénovation.

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Venez découvrir cette maison familiale à seulement 7 minutes de Pré-en-Pail ou vous trouverez toutes les commodités (école, commerces, boulangerie, pharmacie...).

Édifiée sur un terrain de 639 m2, elle dispose d'un jardin arboré avec des arbres fruitiers, d'un garage attenant et d'une dépendance à rénover, offrant de belles possibilités d'aménagement.

Avec une surface de 154 m, elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un salon, d'une cuisine, d'un séjour donnant sur le jardin, une grande chambre et une salle d'eau avec WC.

A l'étage, trois chambres dont une avec cabinet de toilette et deux autres avec pièce attenant pouvant faire office de bureau ou dressing.

Au dernier étage, un grenier aménageable permettant d'augmenter la surface habitable.

Ce bien offre un excellent potentiel pour finaliser la rénovation selon vos goûts et vos besoins.

Contactez-moi pour plus d'informations et/ou organiser une visite !!

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Prix du bien : 74 990,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/02/2023

Score DPE : 238 kWhEP/m²/an

Score […] Voir l’annonce immobilière >>