PORNICHET – Quartier Bonne Source / Sainte-Marguerite

Spacieuse maison familiale sur +800 m² de terrain piscinable – Triple exposition & Terrasse

À seulement quelques minutes à pied et à vélo des plages de Bonne Source et Sainte-Marguerite, du marché et des écoles, découvrez cette maison à la structure saine, baignée de lumière et offrant un cadre de vie balnéaire idéal.

Les transports en commun (bus) et les pistes cyclables au pied du quartier facilitent tous vos déplacements.

Implantée sur une magnifique parcelle de plus de 800 m² entièrement piscinable et sans mitoyenneté, la maison bénéficie d'une exposition idéale Est / Sud / Ouest, garantissant un ensoleillement optimal du matin au soir.

Les espaces intérieurs :

Au Rez-de-Chaussée (Vie de plain-pied) : Une belle pièce de vie lumineuse de 45 m² avec cheminée, ouvrant sur l'extérieur, une cuisine indépendante fonctionnelle (avec possibilité d'ouverture sur le séjour) et une agréable suite parentale (chambre + salle de bains attenante).

À l'Étage : 3 chambres, une salle d’eau, WC séparé, ainsi qu'un bel espace aménagé sous charpente bois, parfait pour une salle de jeux, un bureau ou une 5 ème chambre !

Les extérieurs & Annexes :

- Terrasse ensoleillée prolongée par un grand jardin arboré et clos.

- Terrain piscinable (superbe potentiel pour l'installation d'une piscine familiale).

- Grand garage de 27 m² avec 3 mètres de hauteur sous plafond (idéal pour stationner un haut véhicule, un bateau ou créer un espace atelier).

- Abri de jardin complémentaire.

Les + techniques :

- DPE classé D (bonne isolation)

- Chauffage individuel gaz

- Quartier agréable, résidentiel et recherché à Pornichet

- Un bien très bien entretenu offrant […] Voir l’annonce immobilière >>

PORNICHET 44380- Maison de plein pied de 91 m² . Comprenant: Une entrée sur une véranda, un séjour/salon donnant sur une cuisine aménagée, une chambre, une sale d'eau avec un WC. Une dépendance d'environ 23 m² comprenant: Une pièce de vie, une chambre, une cabine de douche, un WC. Une cave , un cabanon complète le bien. Le tout sur une parcelle de terrains d'environ 665 m². A proximité immédiate des commerces, écoles, transports.. Budget : 499.152 euros, honoraires d'agence inclus (3,99% TTC, charge acquéreur) soit 480.000 euros hors honoraires. DPE: Classe D et GAS : Classe B . DPE:D GES: B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1290 et 1790 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Shirley LECALLO, ou, par courriel à. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Shirley LECALLO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC saint nazaire 894141969 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros […] Voir l’annonce immobilière >>