iad France - Clément Martin vous propose: Hôtel particulier d’exception au cOEur de Châteauroux

En hyper centre-ville, cet hôtel particulier classé Monument Historique offre un cadre de vie unique où l’élégance du patrimoine s’allie au confort contemporain. Entièrement rénovée, la demeure se distingue par la qualité de ses matériaux, son agencement harmonieux et son charme préservé.

Dès l’entrée, un vaste hall conduit à trois suites, chacune disposant de sa propre salle d’eau et de son WC, ainsi qu’à une laverie et une cuisine équipée. Ce niveau peut aisément être transformé en un appartement T2 indépendant pour l'une des chambres, idéal pour recevoir ou créer un espace privé. Actuellement exploité en chambres d’hôtes, le rez-de-chaussée génère plus de 25 000 € de revenus annuels, offrant un réel potentiel pour une activité haut de gamme. Le mobilier y est vendu avec l’ensemble.

Au premier étage, un long corridor dévoile un salon-séjour lumineux de 50 m², parfait pour recevoir dans une atmosphère raffinée. La cuisine, équipée de matériels de premier choix, a été conçue pour les amateurs de gastronomie. Un bureau-bibliothèque complète ce niveau, ainsi qu’un WC avec lave-mains et un balcon qui prolonge agréablement l’espace de vie.

L’étage supérieur s’ouvre sur une belle pièce de plus de 20 m² pouvant servir d’espace détente, de salle de lecture ou de jeux. Il dessert trois chambres et une suite parentale avec salle d’eau et dressing, ou bien quatre chambres. Une salle d’eau, un WC indépendant et un balcon viennent compléter cet étage, pensé pour offrir confort et intimité.

Le dernier niveau abrite un grenier entièrement aménageable, offrant de nombreuses possibilités selon les besoins : chambres supplémentaires, salle de loisirs, atelier ou espace de rangement optimisé.

À l’extérieur, un jardin conçu par un paysagiste abrite une piscine chauffée de 5 m sur 2,50 m et une vaste terrasse de plus de 50 m², créant un lieu de vie calme et convivial. Un garage […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Fabienne Villain vous propose: ENSEMBLE IMMOBILIER DE 207 M² – 2 MAISONS INDÉPENDANTES RELIÉES PAR UN GARAGE DE 100 M² + HANGAR

IDÉAL INVESTISSEUR, ACTIVITÉ PROFESSIONNELLE OU PROJET FAMILIAL

Un bien rare à la configuration intelligente :

Deux habitations totalement indépendantes, chacune avec son entrée privative,

Séparées et reliées par un vaste garage central de 100 m², véritable colonne vertébrale du bien.

Surface habitable totale : 207 m²

Terrain : 980 m²

Première habitation (env. 120 m²)

3 chambres

Superbe pièce de vie lumineuse de 70 m² avec cuisine ouverte

Salle d’eau avec douche à l’italienne

WC séparé

Buanderie

Accès direct au pool house et à la piscine chauffée (6 x 3,30 m)

Équipements modernes :

Climatisation réversible, poêle à granulés, aspiration centralisée

Seconde habitation (env. 87 m²)

2 chambres

Pièce de vie de 50 m² avec cuisine ouverte

Salle d’eau avec douche à l’italienne

WC séparé

Climatisation réversible

Espace central : garage de 100 m²

Véritable atout du bien :

Relie les deux habitations tout en conservant leur indépendance

Grand volume idéal pour activité professionnelle ou stockage

Espace de stockage fermé à l’étage avec plancher porteur (archives, matériel, etc.)

Extérieurs & dépendances

Pool house de 70 m² (style industriel)

Hangar indépendant

Parking goudronné (minimum 5 véhicules)

Jardin clos

Un bien parfaitement adapté à de nombreux projets :

Activités nécessitant du stockage ou stationnement : ambulancier, artisan, paysagiste, brocanteur…

Profession automobile ou transport (VTC, colis…)

Résidence principale avec activité sur place

Investissement locatif (double habitation)

Projet familial intergénérationnel

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 160 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y […] Voir l’annonce immobilière >>