iad France - Hélène Lavia vous propose: Coup de Coeur assuré pour cette superbe propriété à 4 minutes du Haras du Pin sur près d'1.7 hectare.

Nichée dans un écrin de verdure, cette charmante longère rénovée vous offre le parfait mariage entre authenticité et confort moderne.

En entrant dans la maison, vous serez séduit par l'atmosphère chaleureuse qui s'y dégage.

Au rez-de-chaussée : l'entrée dessert la salle à manger, la cuisine aménagée et équipée et un couloir (avec placards) menant à la première chambre (avec dressing).

Vous trouverez également un salon de 40 m² avec une magnifique cheminée dotée d'un poêle à bois Godin et donnant accès à un adorable jardin privatif.

Une salle de bains et des toilettes séparés avec lave-mains complètent ce niveau.

L'étage se compose d'une grande mezzanine faisant actuellement office de bureau et d'une deuxième chambre avec penderie et salle de bains. En enfilade, une autre pièce pouvant être considérée comme une troisième chambre ou un dressing.

L'extérieur de la propriété ne manque pas d'atouts : un superbe jardin arboré, un verger et une grande dépendance abritant garages, atelier, cave, 2 boxes pour chevaux.

La partie chenil possède 3 chalets alimentés en eau et électricité sur une surface de 6000 m² totalement clôturée.

Les équipements de confort tels que la fibre optique, les panneaux photovoltaïques, le système de chauffage individuel distribué par une pompe à chaleur air/eau, le système de sécurité avec alarme s'ajoutent aux nombreuses prestations de cette propriété.

Les propriétaires laisseront gracieusement le tracteur tondeuse.

D'autre part, il est possible d'acquérir ce bien meublé (le prix sera à déterminer selon le mobilier souhaité).

Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette perle rare, idéalement située à Gouffern en Auge. Une visite s'impose pour apprécier pleinement le charme de ce lieu unique au milieu de prestigieux haras. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations […] Voir l’annonce immobilière >>