Amoureux de l'authenticité, du calme et des projets de rénovation, Valérie LEFFRAY vous propose de découvrir cette chaleureuse fermette de 102 m² de surface habitable répartis sur deux niveaux.

Blottie dans le cadre bucolique et paisible du village de Congé-sur-Orne, elle offre un véritable havre de paix entouré de prés, sans vis-à-vis direct tout en restant à seulement 5 km des commerces et des écoles.

Établie sur un terrain arboré de 1 200 m² avec une cour et un puits, la maison se compose actuellement de 4 pièces, dont 2 chambres et une salle d'eau.

Une configuration traversante et un confort thermique naturel : la maison bénéficie d'une double exposition, idéale face aux enjeux climatiques actuels.

Plein SUD : La façade principale et l'entrée profitent d'un ensoleillement maximal, garantissant un salon-séjour lumineux et chaleureux.

Côté NORD : Une véranda cadastrée de 12 m² à rénover s'ouvre sur le jardin.

La maison attend votre savoir-faire pour révéler tout son potentiel. Les postes de la cuisine, de la salle d'eau et de la buanderie sont entièrement à réinventer. À l'étage, le palier dessert deux chambres à rénover. Une occasion parfaite pour façonner l'espace nuit de vos rêves !

Le grand point fort de cette propriété ?

- Des panneaux solaires installés au sol dans le fond du terrain assurent votre autonomie en électricité.

- Un poêle à bois tubé au coeur du séjour.

- Toutes les ouvertures sont équipées de fenêtres/portes en PVC double vitrage.

Le bien dispose d'annexes d'époque, idéales pour le stockage, les bricoleurs ou les projets d'agrandissement :

- Une grange attenante de près de 60 m², offrant une belle opportunité pour doubler la surface habitable actuelle.

- Un bûcher, une cave, un garage et des soues complètent le tout.

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