Iad France - Frederic LABORDE vous propose : Bien SOUS-OFFRE, Compromis à venir ! Une maison de 151 m² à 10 min des communes de Hèches / Lortet- Montsérié petite village de 80 habitants. Un bien avec garage, piscine Waterair 3par 4 (1.20 de profondeur), parking et terrain attenant. TRÈS BON ÉTAT - LUMINEUX - PLAIN-PIED. Alliant confort et praticité, cette maison lumineuse de Montsérié, construite en 2010 et en très bon état, séduit par son plain-pied et sa modernité avec une vue dégagée imprenable (exposition sud-ouest). Avec ses 151 m² habitables répartis en 6 pièces, elle offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. L'entrée dessert l'ensemble des espaces de vie. Le salon et le séjour lumineux sont bien orientés avec de belles ouvertures forment un espace de vie conviviaux. La cuisine, fonctionnelle et séparée, complète bien cet agencement. La nuit se compose de 4 chambres dont une spacieuse chambre de 19 m², adaptée pour accueillir toute la famille, ainsi que 3 autres chambres confortables. Une salle de bain, une salle d'eau et 2 WC indépendants complètent ce niveau. Un cellier pratique offre un espace de rangement supplémentaire appréciable au quotidien ainsi qu'un garage de 36 m² attenant. Combles aménageables. Le bien bénéficie d'équipements techniques de qualité : chauffage par plancher chauffant, pompe à chaleur basse température (automate programmable) et insert de cheminée, ventilation mécanique contrôlée, fibre optique et accès sécurisé par digicode. Le tout est desservi par une fosse septique avec lit vertical drainant. Portail électrique, clôture grillage souple. À l'extérieur, la maison s'inscrit sur un terrain de 2 497 m² avec jardin, une terrasse de 30 m² orientée ouest, un garage et plusieurs places de parking. Un ensemble extérieur complet qui prolonge agréablement les espaces intérieurs. 8 minutes La Barthe-de-Neste et St Laurent-de-Neste 15 Lannemezan et Montréjeau Ramassage scolaire écoles primaires, collège. Quartier calme et VUE montagne ! Contactez-nous […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Emeline Desjardins vous propose : ARBON (31160) – Au cOEur du village, dans un environnement calme à 682 m d'altitude Ensemble immobilier de caractère développant 223 m² habitables, composé d'une maison de 108 m² entièrement à rénover avec sa grange attenante de 232 m², ainsi que d'une seconde bâtisse divisée en deux logements indépendants : un T2 de 45 m² et un T3 de 70 m². Ce bien polyvalent conviendra aussi bien à un projet familial qu'à un investissement locatif. Les deux logements génèrent actuellement un revenu locatif de 900€ / mois. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin de 893 m² ainsi que d'une cour de 287 m², offrant de beaux espaces de vie à partager ou à aménager selon vos besoins. * La maison principale à rénover (108 m²) A rénover entièrement, elle se compose : - Au rez-de-chaussée : d'un vaste hall d'entrée, d'un salon et d'une salle à manger avec cuisine ouverte. - À l'étage : de trois belles chambres lumineuses avec un magnifique parquet d'époque, d'un bureau et d'une salle de bains. - La grange attenante de 232 m² constitue un véritable atout pour créer des surfaces habitables supplémentaires, un atelier ou un espace de stockage. * Le T2 de plain-pied (45 m²) Ce logement indépendant comprend : - Un vaste séjour de 26 m² équipé d'un insert et de la climatisation avec un coin cuisine - Une chambre confortable - Une salle d'eau. * Le T3 (70 m²) Ce second logement propose : - Un séjour lumineux avec coin cuisine, - 2 chambres lumineuses, dont une traversante, - Une salle d'eau, - Un palier assurant une circulation fluide entre les pièces, - Une buanderie. Le confort est assuré par une pompe à chaleur air / eau pour le chauffage, complétée par une pompe à chaleur air / air permettant la climatisation d'une des chambres. * Les atouts : - Ensemble immobilier de 223 m² habitables. - Maison avec grange offrant un important potentiel de rénovation. - Deux logements indépendants déjà rénovés. - Revenu locatif actuel de 900 € / mois. - Jardin […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Elodie Pere vous propose : RARE – Maison de caractère en position dominante avec vue panoramique imprenable sur la vallée à Nistos (65). Laissez-vous séduire par le cadre de vie privilégié et le charme authentique de cette magnifique maison de caractère, idéalement située sur les hauteurs de Nistos. Si vous recherchez la tranquillité absolue, la nature et une vue panoramique à couper le souffle sur la vallée et les montagnes, ce bien est une opportunité rare sur le marché ! ​Parfaitement entretenue, cette maison offre une surface habitable de 115 m² (environ 130 m² au sol) implantée sur un superbe terrain de 6 734 m². * UNE VIE CONFORTABLE DE PLAIN PIED DES LE RDC * L’entrée dessert une pièce de vie chaleureuse et conviviale, dotée d'un insert à bois. La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, donne un accès direct à une superbe terrasse suspendue : le spot idéal pour vos petits-déjeuners et repas face aux Pyrénées. Ce niveau est complété par deux belles chambres avec placards intégrés, une salle d’eau et des WC séparés. ​ * A L'ÉTAGE : UN ESPACE NUIT MODULABLE A FORT POTENTIEL * L’espace supérieur s'articule autour d'une grande mezzanine lumineuse. Elle distribue trois chambres supplémentaires, un espace idéal pour le télétravail (bureau), un second WC indépendant et une pièce dédiée dont les arrivées sont prêtes pour accueillir une future salle d'eau supplémentaire selon vos besoins. * DES PRESTATIONS ANNEXES PRATIQUES POUR LE RANGEMENT ET LE STOCKAGE : * ​- Un grand double garage indépendant d'environ 40 m² (parfait pour deux véhicules, un atelier ou du stockage professionnel). - ​Deux chalets / abris de jardin. ​- Une cave saine de 25 m² en sous-sol. * CÔTE TECHNIQUE * - Bâtisse saine, isolée (murs doublés, combles isolés), et parfaitement entretenue. - Chauffage mixte (bois et radiateurs électriques à inertie). - Assainissement individuel. - TAXE FONCIERE : 639€. ​Bien coup de cOEur, rare sur le secteur. N'hésitez pas à me contacter pour toutes […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Sylvie Checchin vous propose : VALCABRÈRE – Maison familiale de 177 m² avec piscine sur 1 764 m² de terrain Découvrez cette belle maison familiale de 177 m², implantée sur un vaste terrain arboré de 1 764 m², située sur la commune de Valcabrère. Construite en 1980 selon une construction traditionnelle et entièrement rénovée, cette maison offre aujourd’hui de beaux volumes, des prestations confortables et une habitation prête à vivre, dans un environnement dégagé. Dès l’entrée, vous serez séduits par les volumes et la fonctionnalité de la maison. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une entrée spacieuse desservant une cuisine semi-ouverte, donnant sur une grande salle à manger avec sa buanderie attenante. Un salon lumineux complète agréablement cet espace de vie convivial. L’espace nuit se compose de quatre belles chambres, d’une salle d’eau et d’un WC indépendant. Chaque pièce a été aménagée avec soin afin de proposer des espaces fonctionnels, lumineux et harmonieux. Les finitions soignées et l’agencement optimisé créent une atmosphère chaleureuse et accueillante. Le sous-sol offre un véritable espace supplémentaire et permet notamment d’accueillir famille ou amis en toute indépendance grâce à une chambre supplémentaire très lumineuse avec sa salle d’eau privative et son WC. Ce niveau dispose également d’un garage, d’une cave offrant de nombreux espaces de rangement et de stockage. Grâce à ses nombreuses ouvertures exposées Est, Sud et Ouest, la maison bénéficie d’une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Elles permettent également de profiter d’une vue dégagée sur le jardin arboré ainsi que sur les montagnes environnantes. À l’extérieur, une terrasse vous permettra de profiter pleinement du cadre et d’organiser des repas conviviaux ou simplement des moments de détente. La propriété dispose également d’une piscine, idéale pour se rafraîchir et partager de beaux moments en famille ou entre amis. Côté confort, le chauffage individuel, composé d’une […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Nadine Dupuy vous propose : SARP - MAISON - T2 70 m² Bénéficiant d'une exposition plein sud, cette maison de campagne à Sarp, datant de 1870, offre un cachet authentique. Sur 70 m² habitables au premier niveau, elle possède au second niveau des combles aménageables avec un accès par un escalier. Des dépendances attenantes offrent d'autres possibles. Elle propose un beau potentiel à révéler après des travaux de créations : cuisine, chauffage, menuiseries à changer. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une entrée, qui distribue deux grandes pièces, et un cagibi sous l'escalier. Le bien dispose un terrain de 1 643 m², agrémenté d'un jardin cloturé et arboré devant et derrière la maison, un terrain s'étend jusqu'à la foret pour compléter l'espace extérieur. Ravie de vous présenter cette charmante maison à la sérénité certaine, et à un devenir crée par vos soins. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - David Arrouy vous propose : Villa familiale de 2007 – Cier-de-Rivière (10 km de Saint-Gaudens) – Terrain de 4 325 m² Au cOEur du village de Cier-de-Rivière, petit village perché du piémont pyrénéen (environ 280 habitants), cette villa construite en 2007 (R + 1) profite d'un emplacement calme tout en restant intégrée à la vie du village : voisinage présent, église Saint-Jean-Baptiste et centre-bourg à proximité immédiate. Saint-Gaudens (commerces, gare, collèges / lycées, accès A64) se trouve à environ 10 minutes en voiture. Surfaces habitables (127 m²) : - Pièce à vivre de 46 m², avec cuisine ouverte sur séjour - Suite parentale de 12,56 m², avec dressing de 3,05 m² et salle d'eau de 5 m² - 3 chambres supplémentaires de 9,90 m², 9,93 m² et 11,70 m² - Salle de bains de 7,60 m² (vasque, douche et baignoire) - 2 WC - Dressing indépendant de 5,80 m² * Extérieur * Terrain de 4 325 m², en partie plat autour de la maison et en partie pentu sur le reste de la parcelle — à prendre en compte selon l'usage envisagé (jardin d'agrément facile côté plat, terrain plus contraignant à aménager côté pente). * Technique * Double vitrage Chauffage par climatisation réversible + radiateurs Assainissement individuel (non collectif) * En résumé * - Villa 2007,127 m² habitables, aucun gros travaux à prévoir - 5 chambres / espaces nuit dont une suite parentale avec dressing - Terrain de 4 325 m², partie plate + partie en pente - Village calme mais habité, vie de voisinage - Saint-Gaudens (commerces, écoles, gare, A64) à ~10 min - Assainissement autonome, chauffage clim réversible + radiateurs Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - David Arrouy vous propose : Voici la version révisée : - * Ferme à rénover avec dépendances – à 5 minutes de Saint-Gaudens, secteur Valentine * À seulement 5 minutes du centre de Saint-Gaudens, sur la commune de Valentine, cette ferme offre un beau potentiel pour un projet de rénovation d'envergure. * La maison : * Elle se compose d'un séjour, d'une cuisine et de 2 chambres, offrant des volumes généreux à réaménager selon le projet souhaité. * Les dépendances : * Le bien s'accompagne de grandes dépendances attenantes : 2 étables, une porcherie et un hangar, pour environ 270 m² au sol au total. Ces espaces offrent de nombreuses possibilités d'aménagement, selon les goûts et les besoins de chacun : activité agricole ou équestre, ateliers, stockage, création de logements ou de gîtes. * Extérieurs : * Agréable espace de verdure exposé Sud. L'ensemble s'inscrit sur une parcelle de 2 212 m². * À prévoir : * Le bien nécessite une rénovation complète, avec notamment une réfection de toiture sur la totalité des bâtiments (maison et dépendances). Le prix affiché tient compte de l'ampleur de ces travaux. * Environs : * Valentine est un village au bord de la Garonne, dans le Comminges, à seulement 2 km de Saint-Gaudens (sous-préfecture, commerces, gare SNCF ligne Toulouse-Bayonne). La commune possède un patrimoine naturel (site Natura 2000 le long de la Garonne) et historique, avec l'église Saint-Jean-Baptiste et la villa gallo-romaine de Nymfius. * En résumé : * - Maison à rénover : séjour, cuisine, 2 chambres — beaux volumes - Dépendances attenantes : 2 étables, porcherie, hangar (≈270 m² au sol), à aménager selon vos projets - Terrain de 2 212 m², exposition Sud - Toiture à refaire sur l'ensemble du bien - Travaux importants à prévoir, prix en conséquence - Valentine, à 5 min de Saint-Gaudens, cadre rural en bord de Garonne Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Patrice Gorget vous propose : Dans un cadre de vie agréable à Montréjeau, découvrez cette maison rénovée et construite en 1958​, avec garage séparé. Elle offre de belles possibilités pour un projet de vie personnalisé. Avec 70 m² de surface habitable répartis sur 2 niveaux, elle bénéficie d'une exposition plein sud pour une luminosité optimale.​ Vous apprécierez également la proximité de l'ensemble des commodités, des pistes de ski et des accès autoroutiers. La distribution intérieure, répartie sur deux niveaux, offre une organisation fonctionnelle des espaces de vie. Le rez-de-chaussée accueille les pièces à vivre avec une luminosité traversante de la cuisine au salon, tandis que l'étage propose 3 belles chambres et des espaces plus intimes. Des travaux de finition restent à prévoir, laissant toute latitude pour ​aménager le bien à ​votre goût et​ vos besoins. La maison est implantée sur un terrain de plus de 600 m², offrant un espace extérieur de belle superficie, adapté pour envisager des ​améliorations selon vos envies. La maison est raccordée au tout-à-l'égout et dispose de la fibre optique, avec un chauffage individuel électrique et un poêle à bois en RDC​, assurant une gestion maîtrisée des dépenses énergétiques. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir par vous-même le potentiel de ce bien lumineux. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Karine Colin vous propose : IZAOURT - MAISON T3 50 m² - IDÉAL GÎTE Située à Izaourt, au cOEur d'un secteur touristique recherché des Hautes-Pyrénées, cette maison lumineuse en excellent état est l'emplacement stratégique parfait pour un projet de gîte. Ce village calme et authentique garantit une forte attractivité pour les vacanciers en quête de nature. Développé sur 2 niveaux, ce bien de 50 m² offre une triple exposition (Ouest / Sud / Est). Le rez-de-chaussée comprend un séjour lumineux de 18 m², une kitchenette agencée, une belle chambre de 12,5 m², une salle d'eau et un WC séparé. À l'étage, une seconde chambre cosy offre un espace de repos au calme. Atouts majeurs pour la location saisonnière : une terrasse orientée sud-ouest avec coin barbecue, un box de rangement, un poêle à bois chaleureux combiné à des radiateurs performants, et la fibre optique. Une opportunité d'investissement clé en main. Contactez moi pour une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Adeline IMBERTI vous propose : ENSEMBLE IMMOBILIER À FORT POTENTIEL – Au cOEur d'un environnement naturel privilégié, venez découvrir cet ensemble immobilier offrant de nombreuses possibilités pour un projet familial, locatif ou d'investissement. Il se compose d'un ancien corps de ferme d'environ 105 m² habitables, entièrement à restaurer, implanté sur une parcelle de 1 127 m². Ses dépendances attenantes laissent entrevoir un beau potentiel de rénovation pour les amoureux de la pierre et les porteurs de projets. Vous bénéficierez également d'un studio indépendant d'environ 34 m², idéal pour accueillir famille et amis, ou développer une activité locative. L'ensemble est complété par deux terrains constructibles : - 1 290 m² - 2 259 m² Situé dans un cadre calme et verdoyant, au pied des montagnes pyrénéennes, ce bien rare offre un véritable potentiel de valorisation grâce à ses différents espaces et aux nombreuses possibilités qu'il propose. Que vous soyez investisseur, artisan, amateur de rénovation ou à la recherche d'un projet de vie au cOEur de la nature, cet ensemble immobilier mérite toute votre attention. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 168000 euros. Prix hors honoraires : 159000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,66% du prix du bien hors honoraires) : 9000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Jérôme Teyssandier vous propose : Venez découvrir cette maison familiale située dans le village de Sarrancolin à seulement une vingtaine de minutes de Saint-Lary, Loudenvielle et Lannemezan. Elle se situe à l'emplacement idéal pour profiter pleinement des vallées, de ses montagnes et de la vie locale avec ses nombreux services accessibles à pied (commerces, restaurants, marché, groupe médical, pharmacie, écoles. ). Elle s'étend sur une surface de 162 m² et se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'une grande pièce de vie lumineuse comprenant un salon avec poêle à granulés, une salle à manger et une cuisine équipée avec îlot central. Arrière-cuisine, WC et grand garage de 48 m² complètent ce niveau. L'étage abrite 5 grandes chambres avec parquet (2 chambres de 16 m², les autres de 14 m², 12 m² et 10 m²) deux salles d'eau avec douche à l'italienne, ainsi que des WC séparés. Les combles aménageables et isolés offrent une belle surface et de nouvelles perspectives : zone de couchage supplémentaire, salle de jeux, atelier d’artiste, espace bien-être… Côté extérieur, une terrasse en contrebas et un jardin privatif clos, le tout sur une parcelle de 330 m². Côté arrière, la maison se découvre sur une vue apaisante de la Neste, un véritable tableau naturel qui accompagne le quotidien aux couleurs des saisons. Que vous recherchiez une résidence principale, une maison de vacances à proximité des stations ou encore un bien avec fort potentiel locatif, cette maison coche toutes les cases. Une belle opportunité en terre pyrénéenne – contactez moi et venez la visiter ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - David Arrouy vous propose : Propriété d'Exception – Maison Contemporaine 179 m² | Parc Paysager | Piscine Chauffée | DPE A | Gourdan-Polignan (31210) Aux portes des Pyrénées, à deux pas de Montréjeau et à seulement 13 km de Saint-Gaudens, cette propriété rare conjugue standing, modernité et art de vivre en plein air. Construite en 2008 et entretenue avec un soin méticuleux, elle s'impose comme une demeure de caractère sans aucun compromis. * Un Cadre de Vie Exceptionnel * Posée sur un terrain arboré de 4 000 m² aménagé en véritable parc paysager, la propriété vous accueille dès l'entrée avec son portail électrique et ses équipements pensés dans les moindres détails. Le puits artésien et le système d'arrosage couvrant l'intégralité du terrain garantissent un jardin toujours impeccable, sans effort. Une mare d'agrément complète ce tableau verdoyant et apaisant. * L'Espace Extérieur – Votre Resort Privé * La vie en plein air est ici sublimée : Piscine 10x5 chauffée (pompe à chaleur) avec plage carrelée et store de fermeture / sécurité Grande terrasse de 75 m² avec store motorisé 6 x 3,5 m, directement accessible depuis la piscine Salon d'été et barbecue extérieur, idéaux pour recevoir Abri voiture de 15 m² pour compléter les extérieurs Un environnement pensé pour profiter de chaque saison, protégé et sécurisé. * Intérieur – Des Prestations Haut de Gamme * La maison développe 179 m² habitables avec une distribution optimale : Véranda lumineuse de 27 m², véritable sas entre jardin et salon Pièce à vivre de 80 m² en open space, cuisine ouverte entièrement équipée 3 chambres, dont une avec dressing 1 bureau Volets roulants électriques avec télécommande sur la majorité des ouvertures Moustiquaires sur toutes les ouvertures des chambres Caméra de surveillance sur l'ensemble des accès extérieurs Fibre optique, VMC. * Garage & Dépendances – Polyvalence et Confort * Garage aménagé avec salle de billard intégrée Emplacement voiture de 26 m² avec porte motorisée de 3 […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - David Arrouy vous propose : Magnifique Maison de 116 m² avec Jardin Paysager et Combles Aménagés Envie de calme, de verdure et d'authenticité ? Cette charmante maison rénovée de 116 m², nichée dans la paisible commune de Luscan, saura vous séduire dès le premier regard. Au rez-de-chaussée, une cuisine généreuse de 22 m² invite aux repas en famille, tandis que deux belles chambres de 14,58 m² et 19,87 m² offrent des espaces lumineux et reposants. À l'étage, les combles entièrement aménagés révèlent une chambre de 45 m², parfaite pour accueillir des invités ou aménager un bureau au calme. Dehors, le jardin paysager de 2 690 m², est un véritable havre de paix où il fait bon profiter du soleil du matin au soir. Nature, tranquillité et grands espaces sont au rendez-vous. Côté confort, la maison bénéficie d'un chauffage individuel par convecteurs et panneaux rayonnants, d'un raccordement à la fibre optique, et d'une micro-station d'épuration installée en 2021, parfaitement conforme aux normes en vigueur — un atout sérieux pour tout acheteur soucieux de la réglementation. À proximité : - Courses – Carrefour Market et Lidl à Montréjeau, à environ 8 km. Intermarché à Cierp-Gaud, à environ 25 km vers la vallée. - Santé – Pharmacie et Maison de Santé (médecins généralistes) à * Montréjeau * , à environ 8 km. - Transport – Gare TER Montréjeau – Gourdan-Polignan à environ 8 km, avec des liaisons vers Tarbes et Toulouse. - Patrimoine & loisirs – Le village médiéval et la cathédrale de Saint-Bertrand-de-Comminges à environ 7 km, point de départ de nombreux sentiers de randonnée dans les Pyrénées. - Montagne – Les stations de ski de la vallée du Larboust et de Luchon-Superbagnères accessibles en moins de 45 minutes. Contactez-nous pour organiser une visite — votre futur chez-vous n'attend plus que vous. - Chers confrères, je suis ouvert au partage de commission et au travail en inter-cabinet. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - David Arrouy vous propose : * Charmante Maison de Ville avec Jardin – Gourdan-Polignan * Découvrez cette superbe maison de ville implantée sur une parcelle de 546 m², dans la paisible commune de Gourdan-Polignan, aux portes des Pyrénées. Un cadre de vie authentique et serein, idéal pour toute la famille. La maison offre de beaux volumes organisés autour d'un séjour généreux de 33 m², d'une cuisine séparée de 8,90 m² à personnaliser selon vos envies, et de pas moins de cinq chambres — dont une spacieuse suite de 33 m² de plancher — pour accueillir toute la famille ou aménager un bureau lumineux dédié au télétravail. Un cellier de 15,80 m² complète idéalement l'espace de vie. L'exposition plein sud garantit une luminosité optimale tout au long de la journée. La rénovation soignée apporte un confort résolument moderne : pompe à chaleur (2021), double vitrage (2017–2019), VMC (2021), électricité entièrement refaite. Aucun travaux à prévoir — vous n'avez plus qu'à poser vos valises. À l'extérieur, un grand jardin paysager vous invite à profiter des beaux jours en toute tranquillité — idéal pour les repas en famille, les jeux des enfants ou simplement se ressourcer. Un garage de 21 m² complète le bien pour abriter votre véhicule en toute sécurité. Équipements techniques - Pompe à chaleur (2021) - Double vitrage (2017–2019) - VMC (2021) - Électricité refaite Environnement & points d'intérêt - Gare Montréjeau–Gourdan-Polignan — ~400 m · liaisons vers Toulouse, Tarbes, Luchon - École primaire — ~300 m · idéal pour les familles - Pharmacie de la Garonne — ~400 m - Médecin généraliste — ~400 m - Auchan Saint-Gaudens — ~10 km · ouvert 7j / 7 - Saint-Gaudens — ~12 km · commerces, marché, hôpital, lycée Et pour les amoureux de la montagne : - Station Luchon-Superbagnères — ~45 km - Pic du Midi de Bigorre — ~60 km · observatoire, panorama exceptionnel - Bagnères-de-Luchon — ~40 km · thermes, randonnées Ne manquez pas cette belle opportunité. Contactez-moi dès maintenant […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Nadine Dupuy vous propose : Maison avec jardin, centre de Montréjeau, proche des commodités, dans un espace calme, proche du lac, du golf, la situation géographique est idéale : à 5 minutes de l'autoroute A64, voisine des Pyrénées et de l'Espagne. Cette maison peut convenir pour un investissement, pour y vivre et louer les autres niveaux, pour une co-habitation, pour une résidence partagée : elle permet de nombreux possibles. L'exposition sud assure une luminosité optimale toute la journée. Demeure avec 247 m² répartis sur 3 niveaux : - Le rez-de-chaussée un T2 de 89 m² vous accueille avec une cuisine aménagée, un salon, une spacieuse et lumineuse véranda donne sur le jardin végétalisé. - L' escalier d'époque vous mènera aux 2 étages supérieurs qui abritent respectivement un T2 et un T3 d'environ 74 m². Le dernier étage dispose d'une vue imprenable sur les Pyrénées. Le tout est surplombé par un comble, accès sécure et facile si besoin d'aménager ou de stocker. - Le chauffage au rez de chaussé est assuré par des radiateurs électriques et une pompe à chaleur air / air. - Les deux autres appartements disposent chacun d'une chaudière à gaz. - Les menuiseries sont en doubles vitrages avec volets roulants électriques. Vous disposez d'un double garage avec portails électriques qui donnent directement sur la rue. La servitude concerne le passage piéton qui conduit au portillon pour accéder au jardin, l'acces au jardin se fait également par le biais des garages. Au plaisir de vous présenter cette charmante maison. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site […] Voir l’annonce immobilière >>

Située sur son propre terrain sécurisé, cette merveilleuse maison offre un potentiel pour :* Une maison familiale et un commerce (gîte, appartement, chambre d'hôte)* Une maison de famille élargie - enfants, parents, etc.* Location d'une maison de vacances* Maisonavec centre de conférence/postes de travail flexibles* Maison avec école de cuisine, école d'artistes, etc.Actuellement, la propriété se compose de la grande ferme (maison et chambre d'hôte) et d'un grand gîte séparé. Si vous êtes à la recherche d'un plus grand potentiel commercial, il serait possible de louer deux autres appartements :* Le studio et le grenier de la grange au-dessus pourraient être transformés en appartement.* La suite parentale (conversation dans la grange) ferait un superbe appartement de deux ou trois chambres à louer.Donc possibilité d'une maison familiale (avec B&B) et de 3 propriétés à louer.Les possibilités sont nombreuses.Pour plus de détails sur le potentiel de revenus, n'hésitez pas à me contacter.Tout est neuf - les bâtiments d'origine ont été entièrement rénovés au cours des 10 dernières années.En entrant par le portail électrique, vous vous trouvez dans la cour-jardin à l'avant de la propriété. A gauche se trouve la rénovation de la grange avec une arche dans le jardin avec jacuzzi et l'arrière de la maison.Tournez à gauche et vous verrez la maison d'amis, encore une fois complètement modernisée et la piscine avec pool house (équipement technique).MAISON (505 m2 habitables)Commençons par l'élégante maison en pierre et visitons-la.REZ-DE-CHAUSSÉELa porte principale de la propriété s'ouvre sur le hall d'entrée (8 m2) avec un sol carrelé et l'escalier d'origine en face de vous menant au premier étage.A droite, vous avez une suite d'invités comprenant :- Chambre 1 (9,50 m2) avec sol carrelé, armoire et salle de bain privée.- Salon privé (10,50 m2) avec sol carrelé- Salle de bain privée (8 m2) avec baignoire, douche, lavabo et WC.La porte de gauche mène à l'étonnante et grande cuisine […] Voir l’annonce immobilière >>

Située au centre d'un village pyrénéen historique, à 10 minutes de la frontière espagnole, vous trouverez cette magnifique maison rénovée de plus de 200 ans avec une cour et une grande terrasse.Les propriétaires ont restauré cette propriété avec amour en utilisant des matériaux de haute qualité tout en conservant de nombreux éléments d'origine.Elle est parfaitement située pour profiter du ski, de randonnées incomparables, du camping, du vélo et d'autres activités de plein air.C'est une belle maison de famille ou de vacances, mais ce serait aussi un parfait B&B ou gîte (investissement). Le B&B dans le village a fermé il y a 7 ans suite à un deuil, laissant la place à un nouvel établissement accueillant les touristes et les skieurs de la région.Les logements sont les suivantsREZ-DE-CHAUSSÉECe niveau clair et aéré comprend un grand salon et une cuisine ouverte, une buanderie/panterie, un vestiaire et un WC. A l'arrière de la maison se trouvent deux portes à double vitrage qui mènent à la cour extérieure. Deux unités de climatisation ont été installées pour le chauffage, le refroidissement et la déshumidification.Vestibule d'entrée (3,2 m2)On entre dans la maison par une double porte d'entrée qui mène à un vestibule fermé avec un sol en marbre des Pyrénées. Une deuxième série de portes à double vitrage sert de barrière climatique et d'entrée dans la maison principale. Il abrite un tableau centralisé pour toutes les fonctions électriques, la télévision par satellite/câble et l'Ethernet CAT-5.Grand salon et cuisine à aire ouverte (41,5 m2)Le rez-de-chaussée offre un grand salon ouvert et une cuisine gastronomique. Un nouveau carrelage en céramique (2021) a été installé, mais le chemin historique en marbre des Pyrénées a été conservé. Le salon a été équipé d'un poêle à granulés écologique dans la cheminée d'origine. La pièce est agrémentée d'armoires d'origine allant du sol au plafond, avec des reliefs en plâtre ornemental et des détails néoclassiques. Trois visages en plâtre […] Voir l’annonce immobilière >>

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Charmante maison jumelée bénéficiant d'un environnement exceptionnel au cœur du petit village, typiquement pyrénéen, calme et recherché, de CADEAC (à seulement 2KM d’ARREAU, de ses commerces, administrations, services et établissements scolaires dont le collège). Vous êtes à proximité des villages-stations de SAINT-LARY SOULAN (10 min) ou LOUDENVIELLE-PEYRAGUDES (20 min) et des stations VAL LOURON (30 min) et PIAU-ENGALY (40 min). Sans oublier l’ESPAGNE par le tunnel d’ARAGNOUET-BIELSA qui est accessible en 50 min.

Depuis la maison, toutes les activités des PYRÉNÉES s’offrent à vous, notamment de nombreux itinéraires de randonnées (la RÉSERVE NATURELLE DU NÉOUVIELLE et ses LACS, le PARC NATIONAL DES PYRÉNÉES), des balades à VÉLO ou VTT dans nos cols mythiques (ASPIN, PEYRESOURDE, AZET, PORTET) et l’ensemble des activités sportives estivales et hivernale en montagne (ESCALADE, TREK, TRAIL, VTT, ENDURO, SKI, RAQUETTES etc.).

Ce bien d’une superficie au sol totale de 101m2 (83.81m2 hab.), sur 2 niveaux, dispose pour votre agrément d’un grand JARDIN extérieur clôturé de ±140m2 (droit de jouissance exclusif) dont un espace TERRASSE de ±20m2 environ et d’un GRAND abri de jardin en bois de 12m2.

D’une grande modularité ce bien dispose des commodités suivantes :

- Dans la partie principale :

-- Un grand salon / salle à manger ouvert avec insert,

-- Un espace cuisine équipée (récente) avec tout le confort moderne,

-- Un WC indépendant.

-- A l’étage : 2 chambres indépendantes (mansardés), une salle d’eau avec cabine de douche, lavabo et WC.

- Dans l’ancien espace garage aménagé :

-- Un petit espace salon / séjour avec baie vitrée,

-- Un espace cuisine / buanderie équipée.

-- A l’étage : 1 coin nuit avec mezzanine (4 couchages mansardé / lambrissé), une salle d’eau avec cabine de douche, lavabo et WC.

Huisseries en PVC double vitrage, chauffage par la cheminée (insert bois) ou radiateurs électrique, eau chaude par ballon d’eau électrique. […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Isabelle Bohain vous propose : Charmante Maison de montagne et belle grange à Réhabiliter – Idéal pour les Amoureux de la Nature et du Calme Nichée au cOEur de la paisible commune de Melles, cette maison de campagne offre un cadre de vie authentique, parfait pour les amoureux de la nature et du calme. Avec une surface habitable de 100 m² sur un vaste terrain de 15000 m², cette propriété présente un fort potentiel pour devenir un véritable havre de paix ou un projet de vie. La maison actuelle se compose de 4 pièces au total, dont 2 chambres, 1 bureau, 1 salle d'eau, 1 pièce de vie principale et un salon. À noter que des travaux de rénovation sont nécessaires pour remettre cette demeure au goût du jour selon vos envies et besoins. Grande grange de 120 m² pouvant être habilitée en habitation. Poulailler et cochonnier. L'avantage indéniable de cette propriété réside dans son cadre extérieur et sa vue exceptionnelle. Avec un extérieur de 15000 m², vous pourrez laisser libre cours à votre imagination pour créer un espace extérieur unique et personnalisé. Profitez de la tranquillité de la campagne et du grand air en toute sérénité. La commune de Melles, située dans un environnement préservé et verdoyant, offre un cadre de vie calme et apaisant. À côté de la GR10, vous pourrez profiter de balades en pleine nature, de randonnées en forêt et de moments de détente loin de l'agitation urbaine. Cette maison de campagne à réhabiliter est une opportunité rare sur le marché. Pour les amateurs de projets de rénovation et de maisons à fort potentiel, cette propriété est à visiter sans tarder. Laissez libre cours à votre imagination et transformez cette demeure en un véritable petit coin de paradis à la campagne. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme authentique de cette maison de campagne à Melles. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Cyril Miconnet vous propose : Deux granges foraines sur les hauteurs de Beyrède-Jumet-Camous (Vallée d’Aure) sur propriété de presque 5 hectares. Situées au-dessus du village de Camous, dans la magnifique vallée d’Aure, ces deux granges foraines offrent un cadre rare et préservé, idéal pour un projet de restauration ou de création d’un lieu insolite. Les granges ayant une surface totale au sol de 84 m² environ, en pierre et bois, typiques de l’architecture locale, sont sans eau ni électricité, ce qui en fait un lieu parfait pour ceux qui cherchent à se reconnecter à la nature ou à développer un projet autonome, respectueux de l’environnement. Les granges sont accessibles à pied depuis le village par une piste carrossable à mi-chemin ou via un chemin rural et sont entourées de bois, offrant une vue sur les montagnes. L’endroit est particulièrement calme, propice au repos, à la réflexion ou à la création. Ce bien s’adresse à des amoureux de la nature, du patrimoine et des lieux atypiques. Un véritable havre de paix au cOEur des Pyrénées, à imaginer selon vos envies. Pour plus d’informations ou pour visiter, n’hésitez pas à me contacter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Patrice Barrouillet vous propose : LABROQUÈRE - MAISON - T5 123 m² - GARAGE - LUMINEUX Offrant une luminosité remarquable, cette maison de campagne sur les hauteurs de Labroquère séduit par son exposition plein sud et son agencement en plain-pied, adapté pour un quotidien sans contrainte. Construite en 1972 et entièrement rénovée, elle développe 123 m² habitables sur un terrain de 1 091 m². L'entrée, conviviale, introduit un intérieur soigné et bien pensé. Le séjour / salon de 31,5 m² constitue le cOEur de la maison : lumineux grâce à son orientation sud et ses grandes baies vitrées, il offre un espace de vie vaste et convivial, complété par un poêle à bois qui apporte une ambiance conviviale en toute saison. La cuisine, fonctionnelle et séparée, dispose d'un espace bien optimisé pour le quotidien. Le côté nuit comprend 3 chambres aux atmosphères distinctes : la chambre parentale, vaste, avec salle d'eau privative assure confort et intimité, tandis que les deux autres chambres, aux volumes cosy et bien proportionnés, conviennent bien à une utilisation familiale ou en bureau. Une salle d'eau complètent ce niveau. La terrasse prolonge agréablement la maison vers l'extérieur, profitant pleinement de l'exposition sud. Le grand garage complète les atouts pratiques de ce bien. Côté équipements, la maison bénéficie d'une chaudière à granulés, climatisation réversible sur une partie, d'une VMC, de la fibre optique, d'un système d'alarme un ensemble d'équipements modernes qui garantissent confort et sérénité au quotidien. Prenez contact pour organiser une visite et découvrir par vous-même le caractère de cette maison lumineuse et bien équipée. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Cyril Miconnet vous propose : Maison d’architecte à Camparan, vue imprenable sur les montagnes et Saint-Lary-Soulan Située sur la commune de Camparan, dans un environnement calme et privilégié, cette maison d’architecte allie avec raffinement le bois et la pierre, dans une construction pensée pour s’intégrer parfaitement au paysage pyrénéen. Offrant une vue dégagée sur les montagnes et sur le village de Saint-Lary-Soulan, elle séduira les amateurs de nature et de sérénité. La maison, répartie sur trois niveaux, propose une entrée fonctionnelle desservant une buanderie, un garage fermé ainsi qu’un premier escalier menant au rez-de-chaussée principal. On y découvre une belle pièce de vie lumineuse de plus de 50 m², composée d’un salon avec cheminée à foyer ouvert, d’une salle à manger et d’un coin cuisine entièrement aménagé et équipé. De grandes baies vitrées donnent accès à une terrasse avec une vue panoramique sur la vallée et les sommets environnants. Ce niveau comprend également une chambre parentale avec sa salle d’eau et ses toilettes privatives. À l’étage supérieur, un second escalier mène à trois chambres supplémentaires : l’une dispose d’un point d’eau, une spacieuse pièce avec vue sur les montagnes avec une mezzanine, idéale pour les enfants ou pour accueillir famille et amis, une salle d'eau avec wc. Côté confort, la maison est équipée de menuiseries en double vitrage, d’un chauffage au sol pilotable à distance, et d’un système d’assainissement raccordé au tout-à-l’égout. À l’extérieur, le jardin et la terrasse offrent un espace de détente privilégié avec une vue exceptionnelle sur la vallée et le village de Saint-Lary-Soulan, situé à seulement quelques minutes. Une maison unique, au style chaleureux et contemporain, parfaite pour une résidence principale, une maison de vacances ou un investissement locatif dans les Hautes-Pyrénées. Un bien rare dans un cadre exceptionnel, contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Alain Lageze vous propose : Idéal investisseur ou famille nombreuse. Cette belle maison d'époque comporte deux appartements indépendants d'environ 65 m² chacun. Tous deux constitués de 2 chambres, une cuisine, une salle à manger, une salle de bain, son chauffage central individuel, le tout implanté sur un grand terrain de 1990 m² exposé Sud avec vue montagne. Vous trouverez en dessous de ces appartements un grand garage d'environ 130 m² permettant de stationner vos véhicules mais pouvant également être aménagé à votre convenance. Ce bien peut aussi bien correspondre à un investisseur qu'à une famille souhaitant aménager l'ensemble en seul domicile offrant ainsi une superbe maison familiale. Cette maison est située dans une commune vivante de part ces différents commerces, son marché aux producteurs, son école. À seulement deux kilomètres d'une gare, et à proximité des stations de ski et de l’Espagne. N'hésitez plus à venir la visiter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Johanna Lacassagne vous propose : Maison à fort potentiel au cOEur de Vielle-Aure, face aux Pyrénées. Située en plein centre du village, cette propriété bénéficie d’un emplacement privilégié, avec toutes les commodités, transports et accès directs aux stations de ski à pied. La maison développe environ 150 m² habitables et dispose d’une grange attenante en pierres de 70 m², offrant de belles possibilités d’extension, de création d’un logement indépendant ou de projet locatif. La propriété comprend trois parcelles distinctes : la parcelle de la maison ainsi que deux terrains supplémentaires bénéficiant chacun de leur Certificat d’Urbanisme et d’une entrée indépendante. Un atout rare permettant de multiples projets de construction ou de valorisation. Vue plein sud sur les montagnes des Pyrénées, ensoleillement optimal toute la journée. Travaux à prévoir, laissant libre cours à la personnalisation et à la valorisation du bien. Un ensemble rare sur le secteur, idéal pour un projet patrimonial, familial ou d’investissement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité […] Voir l’annonce immobilière >>