A seulement quelques minutes de Lézardrieux et de Tréguier, venez découvrir cette maison individuelle sur sous-sol complet, parfaitement entretenue, offrant un cadre de vie agréable sur une parcelle de 3 380 m².

D'une surface habitable d'environ 80 m², cette maison lumineuse se compose au rez-de-chaussée surélevé d'une entrée, d'une cuisine aménagée et équipée, d'un salon, d'une salle à manger, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant.

A l'étage, un palier dessert deux chambres ainsi qu'un grenier offrant un espace de rangement complémentaire.

Le sous-sol total constitue un véritable atout avec un grand garage, un atelier et une buanderie, offrant de nombreuses possibilités de stockage ou de bricolage.

A l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 3 380 m², idéal pour les amoureux de nature et de jardinage, ainsi que d'un abri de jardin indépendant d'environ 23 m².

Les atouts du bien :

Maison individuelle

Sous-sol complet

Grand garage

Atelier

Buanderie

Terrain de 3 380 m²

Cuisine aménagée et équipée

3 chambres

Fenêtres PVC double vitrage

Tout-à-l'égout

Cuve de récupération d'eau de pluie

Maison très bien entretenue

Environnement calme

Le chauffage est assuré par une chaudière fioul d'environ 10 ans. Les menuiseries sont en PVC double vitrage. L'installation électrique a été partiellement rénovée mais ne répond pas aux normes les plus récentes. Une légère trace d'humidité est visible dans une chambre à l'étage et pourra être traitée par le futur acquéreur.

Cette maison séduira les acquéreurs recherchant un bien sain, fonctionnel et immédiatement habitable, avec un vaste terrain et de nombreuses dépendances.

Une visite s'impose pour apprécier tout son potentiel.

DPE F GES F

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5140 et 7010 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Le DPE est établi sur une surface de 146 m2 car le sous sol est chauffé est intégré au DPE

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A Pleudaniel, maison de 126 m² à rénover, avec 3 chambres, véranda, garage indépendant et terrain de 1 004 m², idéale pour un projet de résidence principale ou d'investissement.

A Pleudaniel, dans un cadre calme et agréable, découvrez cette maison mitoyenne d'un côté, offrant environ 126 m² habitables sur un terrain de 1 004 m².

Ce bien s'adresse aux acquéreurs à la recherche d'un projet de rénovation, avec de beaux volumes à repenser selon leurs besoins.

La maison se compose d'une véranda, d'une entrée, d'une cuisine avec salle à manger, d'un salon, d'une arrière-cuisine, d'une salle d'eau ,1 wc et de 3 chambres. Un garage indépendant complète l'ensemble.

Des travaux sont à prévoir, mais la surface, le terrain et la configuration permettent d'imaginer une maison familiale confortable, une résidence principale personnalisée ou un projet d'investissement à étudier.

Située au coeur de Pleudaniel, cette maison offre une opportunité intéressante pour créer un lieu de vie à son image, dans un secteur calme de la Presqu'île de Lézardrieux.

Les atouts :

environ 126 m² habitables ;

3 chambres ;

véranda ;

garage indépendant ;

terrain de 1 004 m² ;

environnement calme ;

projet de rénovation ;

potentiel d'aménagement.

DPE : F

GES : E

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 200 euros et 5 760 euros.Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Prix : 166 500 euros, honoraires inclus de 6500euros à la charge de l'acquéreur soit 160 000 euros net vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Émilie NOUVEL, ou, par courriel à.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Émilie NOUVEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT BRIEUC 812 942 423 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, […] Voir l’annonce immobilière >>